¿Cuántas compraventas de propiedades se han registrado en Líbano en 2026?

También se pregunta: “¿Cuántas transacciones inmobiliarias hubo en Líbano en 2026?” · “Cifras de ventas de propiedades en Líbano 2026” · “Transacciones del registro de la propiedad en Líbano 2026” · “¿Cuántas operaciones registró el catastro libanés este año?”

Las cifras de 2026, período por período#

Las fuentes discrepan sobre todo en los primeros cinco meses. Credit Libanais, citado por An-Nahar, cuenta 19,097 transacciones, 32.25 % menos que un año antes, con el valor a la baja en 17.79 %. Libnanews da unas 24,096 (una baja de 27.3 %) por unos USD 2.6 mil millones, y BLOMINVEST, en una nota que no pudimos volver a abrir, da 18,631 operaciones por USD 1,958.8 millones^[2,3,4]. Ninguna explica la diferencia. Puede que cuenten tipos de transacción distintos.

Credit Libanais vinculó la caída con los combates que se reanudaron a principios de marzo de 2026^[2,3,4]. Tras el alto el fuego de mediados de abril, las operaciones se recuperaron. Según An-Nahar, citando a Credit Libanais, mayo subió 4.64 % respecto de abril, junio llegó a 4,999 transacciones y julio a 5,308, el mes más alto de 2026 hasta ese momento^[2]. Para saber qué hicieron los combates con los precios, y no con los volúmenes, consulta cómo afectó la guerra de 2026 a los precios de las propiedades.

A fines de julio, Credit Libanais contaba 29,404 transacciones. Es 25.54 % menos que las 39,490 del mismo período de 2025, mientras que el valor bajó solo 5.36 %^[1,2]. Para enero a agosto, LeBusiness informa dos lecturas de los datos del Registro: 34,083 ventas por unos USD 3.70 mil millones de BLOMInvest Bank, y 34,549 por USD 3.74 mil millones de Cedar Keys Estates, una consultora con intereses en el mercado. Cedar Keys dice que la diferencia de valor con 2025 se redujo de 17.8 % en mayo a 3.8 % en agosto^[1].

La única cifra de enero a septiembre que encontramos es un adelanto de LeBusiness de un artículo que no pudimos abrir. Según ese adelanto, las ventas valieron LBP 407.10 billones, con 6,589 transacciones en septiembre^[1]. Nadie ha verificado de qué banco toma los datos ni cómo cuenta. Como referencia, BLOMINVEST convierte los valores del Registro a USD/LBP 89,500 (desde el 1 de febrero de 2024)^[6]. Es una conversión estadística de un informe bancario de julio de 2025. No es el tipo de cambio que se usa para cobrar las tasas.

Menos operaciones, pero más grandes#

La operación registrada promedio de 2026 fue de alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)^[1,3], según el conteo de Libnanews para enero a mayo y el de LeBusiness para enero a agosto. El promedio mezcla apartamentos, terrenos, locales y otras propiedades, así que no es el precio de un apartamento promedio. LeBusiness lo interpreta como que cambian de manos menos propiedades, y que las operaciones que sí se concretan son en promedio más grandes.

Para 2025, el punto de comparación es de 70,981 transacciones por unos USD 6.16 mil millones. Libnanews dice que parte del aumento de ese año vino de procesar registros acumulados^[4,5]. Los compradores extranjeros son una parte pequeña. Hicieron 1,485 compras en 2025, alrededor de 2.09 % de todas las transacciones, y el adelanto de LeBusiness los ubica en 1.47 % entre enero y septiembre de 2026^[1,5]. Las reglas con las que compran están en si los extranjeros pueden comprar propiedades en Líbano.

Lo que estas cifras no pueden decirte#

Líbano no tiene un índice nacional de precios confiable y continuo. LeBusiness dice que las cifras de la época de la libra libanesa y las de la época del dólar no se pueden unir honestamente en una sola tendencia^[1,5]. Entre 2019 y 2022, muchas ventas se pagaron con cheques bancarios sobre depósitos bloqueados (lollars), por lo que las ventas registradas se acercaron a USD 15 mil millones en 2021 y no son comparables con los años de dólares frescos^[5]. Hay más sobre esto en cómo se han movido los precios desde 2019.

Las estadísticas del Registro describen un distrito. No captan el piso concreto, la vista, un ascensor dañado, una escritura compartida entre herederos ni un registro que se va a trabar, así que no sirven para tasar un apartamento específico^[1]. Los precios de oferta son otro número distinto, como se explica en por qué los precios anunciados difieren de los del registro. Para una propiedad concreta, el documento que hay que leer es su propio certificado del registro (إفادة عقارية), que muestra el propietario, los gravámenes, las hipotecas y las restricciones^[7,8]. Nuestra página sobre cómo obtener un certificado del registro explica dónde pedirlo.