Guía
Comprar en Líbano desde el extranjero
Muchos compradores en Ahla Beit viven fuera de Líbano. Así puedes comprar con seguridad sin viajar en cada paso.
1. Empieza por las verificadas
Empieza por las propiedades con el sello Verificado: la agencia tomó fotos en el lugar y comprobamos que se tomaron ahí. Activa las alertas y comparte tus favoritas con la familia en un toque.
Ver propiedades verificadas2. Pide un recorrido en video en vivo
Toca “Pedir un recorrido en video” en el anuncio. El agente te la muestra en vivo por WhatsApp, y puedes pedir ver lo que quieras.
3. Manda a alguien de confianza
Antes de comprometerte, pide a un familiar o amigo que la visite. Pregunta por las horas de luz, el agua, la suscripción al generador, el estacionamiento y las cuotas del edificio.
4. Revisa los papeles
Pide a un abogado que revise la escritura y saque un extracto reciente del Registro de la Propiedad. Muestra al dueño y cualquier hipoteca o embargo. Algunos trámites se hacen en línea en lrc.gov.lb.
5. Nunca pagues antes de una visita verificada
Nunca envíes un anticipo por transferencia para apartar una propiedad que ni tú ni alguien de confianza ha visto. Paga con un contrato firmado ante notario, o a través de tu abogado.
6. Firma desde fuera con un poder
Puedes firmar un poder en una embajada o consulado de Líbano, o legalizarlo donde vives. Pide a tu abogado la redacción exacta.
7. Registra la venta
La venta es definitiva cuando se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que puede tardar unos días. Un contrato ante notario te da tiempo, pero hazlo de inmediato.
Cuánto cuesta comprar
En una propiedad de $250,000, aproximadamente:
| Derechos de registro e impuestos | 3.4% | $8,500 |
|---|---|---|
| Notario | 0.7% | $1,750 |
| Comisión del agente | 2.5% | $6,250 |
| Honorarios del abogado o gestor | US$200 – US$1,000 | |
| Total, con el precio de la propiedad | $266,500 |
¿No eres libanés? El registro es el 5% del valor, así que suma $5,000 en este ejemplo.
¿Vas a rentar? La comisión suele ser de un mes de renta.
¿Rentas desde el extranjero?
Los anuncios falsos piden un anticipo por transferencia antes de cualquier visita. Las Fuerzas de Seguridad Interna advirtieron sobre ellos el 8 de marzo de 2026. Paga solo después de que tú o alguien de confianza la haya visitado.
¿No eres libanés?
En general, un extranjero puede comprar hasta 3,000 m² sin permiso. Para más superficie se necesita un decreto del Consejo de Ministros y algunos papeles extra. Un abogado te dirá qué aplica en tu caso.
Antes de pagar cualquier cosa
- Alguien de confianza visitó la propiedad en persona.
- Tú la viste en un recorrido en video en vivo.
- Un abogado revisó la escritura.
- Un extracto reciente del Registro no muestra hipoteca ni embargo.
- Precio, fechas de pago y entrega están en un contrato ante notario.
- Tu poder dice exactamente lo que permite.
- No se envió ningún anticipo por transferencia antes de una visita.
- La venta está inscrita a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Información general, no es asesoría legal. Las tarifas y las reglas cambian: confirma con un abogado o notario antes de firmar.
