Guide
Acheter au Liban depuis l’étranger
Beaucoup d’acheteurs sur Ahla Beit vivent hors du Liban. Voici comment acheter en sécurité sans prendre l’avion à chaque étape.
1. Partez des biens vérifiés
Commencez par les biens marqués Vérifié : l’agence a pris des photos sur place et nous avons contrôlé qu’elles ont bien été prises là. Activez les alertes et partagez vos coups de cœur avec la famille en un clic.
Voir les biens vérifiés2. Demandez une visite vidéo en direct
Touchez « Demander une visite vidéo » sur la fiche. L’agent vous fait visiter en direct sur WhatsApp, et vous pouvez tout demander à voir.
3. Envoyez une personne de confiance
Avant de vous engager, faites visiter un proche. Demandez les heures d’électricité, l’eau, l’abonnement au générateur, le parking et les charges de l’immeuble.
4. Vérifiez les papiers
Demandez à un avocat de vérifier le titre de propriété et d’obtenir un extrait récent du registre foncier. Il indique le propriétaire et toute hypothèque ou saisie. Certaines démarches se font en ligne sur lrc.gov.lb.
5. Ne payez jamais avant une visite vérifiée
N’envoyez jamais d’acompte par transfert d’argent pour réserver un bien que ni vous ni un proche de confiance n’avez vu. Payez via un contrat signé chez le notaire, ou par votre avocat.
6. Signez à distance avec une procuration
Vous pouvez signer une procuration dans une ambassade ou un consulat du Liban, ou la faire légaliser là où vous vivez. Votre avocat vous donnera la formulation exacte.
7. Enregistrez la vente
La vente est définitive une fois enregistrée au registre foncier, ce qui peut prendre quelques jours. Un contrat notarié vous laisse du temps, mais enregistrez tout de suite.
Ce que coûte un achat
Pour un bien à 250 000 $, environ :
| Droits d’enregistrement et taxes | 3,4 % | 8 500 $ |
|---|---|---|
| Notaire | 0,7 % | 1 750 $ |
| Commission de l’agence | 2,5 % | 6 250 $ |
| Honoraires de l’avocat ou du mandataire | 200 $ – 1 000 $ | |
| Total, prix du bien compris | 266 500 $ |
Vous n’êtes pas libanais ? L’enregistrement est de 5 % de la valeur : ajoutez 5 000 $ dans cet exemple.
Vous louez ? La commission est en général d’un mois de loyer.
Vous louez depuis l’étranger ?
Les fausses annonces demandent un acompte par transfert d’argent avant toute visite. Les FSI les ont signalées le 8 mars 2026. Ne payez qu’après une visite, par vous ou un proche de confiance.
Vous n’êtes pas libanais ?
Un étranger peut en général acheter jusqu’à 3 000 m² sans autorisation. Au-delà, il faut un décret du Conseil des ministres et quelques papiers en plus. Un avocat vous dira ce qui s’applique à vous.
Avant de payer quoi que ce soit
- Une personne de confiance a visité le bien sur place.
- Vous l’avez vu vous-même en visite vidéo en direct.
- Un avocat a vérifié le titre de propriété.
- Un extrait récent du registre foncier ne montre ni hypothèque ni saisie.
- Le prix, les échéances et la date de remise des clés figurent dans un contrat notarié.
- Votre procuration dit exactement ce qu’elle permet.
- Aucun acompte n’a été envoyé par transfert d’argent avant une visite.
- La vente est enregistrée à votre nom au registre foncier.
Informations générales, pas un avis juridique. Les frais et les règles changent : vérifiez auprès d’un avocat ou d’un notaire avant de signer.
