Rapport de marché
Marché immobilier libanais 2026 : ventes, permis et prix au m²
Les chiffres publiés à ce jour, chacun avec sa source et la date de cette source. Nous n’estimons rien et ne comblons pas les trous : un mois qu’aucune source ne couvre est laissé de côté.
2025 en chiffres
Lecture par Bank Audi des chiffres du Registre foncier, telle que rapportée par ICE Beirut. BLOMINVEST donne le même nombre.
Sources · ICE Beirut, 30 janv. 2026; BLOMINVEST, 17 févr. 2026
Ventes du Registre foncier en 2026
| Période | Ventes | Valeur | Source |
|---|---|---|---|
| janvier 2026 | 4 633 | 476,42 M$ | |
| janvier 2026 à mars 2026, cumul | 11 483 | 1 211,8 M$ | |
| avril 2026 | 3 493 | 370,98 M$ | |
| janvier 2026 à avril 2026, cumul | 14 976 | 1 582,8 M$ | |
| mai 2026 | 3 655 | 375,97 M$ | |
| janvier 2026 à mai 2026, cumul | 18 631 | 1 958,8 M$ |
- Les ventes de janvier étaient de +67,9 % par rapport à janvier 2025.
Source · BLOMINVEST, 3 mars 2026
- Plus grande part de la valeur des ventes en janvier 2026 : Beyrouth, 30,4 % (144,94 M$).
Source · BLOMINVEST, 3 mars 2026
- Plus grande part de la valeur des ventes en mai 2026 : Metn, 23,8 % (89,5 M$).
Source · BLOMINVEST, 25 juin 2026
- Credit Libanais chiffre la période de janvier à mai 2026 à 19 097 ventes contre 28 189 un an plus tôt (-32,3 %), leur valeur étant -17,8 %. Son décompte diffère de celui de BLOMINVEST.
Source · Annahar, 23 sept. 2026
- BLOMINVEST relie le ralentissement de 2026 au conflit entre Israël et le Hezbollah, déclenché le 28 février 2026.
Sources · BLOMINVEST, 20 mai 2026; BLOMINVEST, 25 juin 2026
- Nous ne montrons aucun chiffre après mai 2026 : les mois suivants n’ont été rapportés que de seconde main, et leurs totaux ne concordaient pas.
Permis de construire
| Période | Permis | Surface | Source |
|---|---|---|---|
| janvier 2026 à février 2026, cumul | 1 349 +2,8 % | 1 410 498 m² +6,8 % | |
| janvier 2026 à avril 2026, cumul | 2 011 -23,1 % | 2 180 260 m² -6,7 % |
Permis délivrés par les Ordres des ingénieurs de Beyrouth et de Tripoli, tels que BLOMINVEST les publie. Les variations sont calculées par rapport aux mêmes mois de 2025.
Prix au m² par zone
Fourchettes de JSK Real Estate en dollars américains par m² pour le troisième trimestre 2025. JSK ne précise pas s’il s’agit de prix demandés ou de prix de vente, ni combien de biens elles couvrent.
Source · JSK, 5 sept. 2025
| Zone | US$ par m² |
|---|---|
| Achrafiehimmeubles neufs | 2 800 $–4 000 $ |
| Achrafiehimmeubles de moins de 25 ans | 2 000 $–2 500 $ |
| Achrafiehimmeubles des années 1960 | 1 000 $–1 500 $ |
| Ras Beyrouth | 2 000 $–4 500 $ |
| Monteverde (Beit Mery) | 2 000 $–2 500 $ |
| Baabda | 2 000 $–2 500 $ |
| Mansourieh | 1 000 $–1 700 $ |
| Broummana et Baabdat | 1 300 $–2 000 $ |
| Adma | 1 300 $–2 000 $ |
| Admaimmeubles plus anciens | 800 $–1 300 $ |
| Jounieh | 1 000 $–1 500 $ |
| Jouniehimmeubles plus anciens | 700 $–1 200 $ |
| Jbeil | 1 000 $–1 200 $ |
| Batrounimmeubles neufs | 1 200 $–1 500 $ |
| Batrounimmeubles plus anciens | 700 $–1 000 $ |
| Faqra (Kfardebian)dans le Faqra Club | 3 500 $–4 500 $ |
| Faqra (Kfardebian)hors du Faqra Club | 2 500 $–3 000 $ |
JSK chiffre le rendement locatif brut à Ras Beyrouth entre 3,5 % et 5 %.
Source · JSK, 5 sept. 2025
Prix demandés moyens
Prix moyens annoncés au m² sur le site d’annonces DoorEast, tels que rapportés par Annahar. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente, et la date des données sous-jacentes n’est pas donnée.
Source · Annahar, 23 sept. 2026
| Zone | Prix demandé moyen au m² |
|---|---|
| Centre-ville | 6 402 $ |
| Ras Beyrouth | 4 415 $ |
| Achrafieh | 3 091 $ |
| Jounieh | 1 744 $ |
| Dekwaneh | 1 378 $ |
| Jbeil | 972 $ |
Loyers
Nous n’avons trouvé aucune enquête publiée et datée sur les loyers que nous ayons pu vérifier. Le rendement de Ras Beyrouth ci-dessus est le seul chiffre de loyer que nous montrons.
Biens en ligne sur Ahla Beit
Aucun bien n’est encore annoncé sur Ahla Beit : cette section n’a donc pas de chiffres. Elle se remplit à mesure que des biens sont mis en ligne.
Sources
Chaque date est celle de la source. Une source sans date est marquée « sans date », avec le jour où nous l’avons consultée.
- ICE – Italian Trade Agency, Beirut office · ice.it/it/news/notizie-dal-mondo/298912 (en italien)publié le 30 janv. 2026
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