Louer un logement au Liban

Baux signés depuis juillet 1992

• La loi 159 de juillet 1992 a libéré du contrôle des loyers les baux signés à partir de cette date. Un centre d’études les décrit comme libéralisés, avec des révisions du loyer tous les trois ans.

  Source · LCPS, 23 sept. 2025

• Une analyse juridique d’ONU-Habitat indique que le locataire d’un bien bâti bénéficie de trois ans de sécurité d’occupation.

  Source · UN-Habitat (GLTN), 28 mai 2024

• Notre conseil

  Inscrivez dans le bail la durée, le loyer, toute hausse annuelle et la devise, et gardez chacun un exemplaire signé.

Anciens loyers : baux antérieurs à juillet 1992

• Les baux d’habitation signés avant le 23 juillet 1992 relèvent de la loi 2/2017.

  Sources · UN-Habitat (GLTN), 28 mai 2024; Public Works Studio, 23 juin 2025

• Cette loi a prorogé ces baux de neuf ans, jusqu’au 28 février 2026, ou de douze ans, jusqu’au 28 février 2029, pour les locataires aidés par son fonds de soutien.

  Source · Annahar, 26 janv. 2026

• Le fonds de soutien et les comités sur lesquels s’appuie la loi n’ont jamais été créés, et les tribunaux ont statué différemment sur la façon de compter les délais.

  Sources · Annahar, 26 janv. 2026; Public Works Studio, 23 juin 2025

• Nous n’avons trouvé aucune source sur ce qui s’applique depuis le 28 février 2026. Les locataires et les propriétaires sous un ancien bail devraient demander un avis juridique.

  Source · Étude de Ahla Beit, 16 oct. 2026

Loyer, devise et dépôts de garantie

• En 2020, le syndicat des propriétaires a déclaré qu’un loyer convenu en dollars est payable en dollars, et qu’un locataire peut payer l’équivalent en livres au taux du marché. C’est la position du syndicat, pas une loi ni une décision de justice.

  Source · Annahar, 30 mai 2020

• Nous n’avons trouvé aucune règle juridique sur les dépôts de garantie ou les loyers payés d’avance. Fixez par écrit le montant, ce qu’il couvre et quand il est rendu.

  Source · Étude de Ahla Beit, 16 oct. 2026

• Nous n’avons trouvé aucune règle propre aux locations meublées. Joignez au bail une liste du mobilier et des appareils et de leur état.

  Source · Étude de Ahla Beit, 16 oct. 2026

Éviter les arnaques à la location

• Les Forces de sécurité intérieure (FSI) mettent en garde contre les virements à des inconnus avant d’avoir visité le bien en personne. Signalez une arnaque via le service « Baligh » des FSI, l’appli des FSI ou le poste de police le plus proche.

  Source · ISF, 8 mars 2026

• Notre conseil

  Visitez l’appartement, rencontrez le propriétaire ou son courtier et vérifiez les papiers du propriétaire avant de payer quoi que ce soit.

Avant de signer

Notre conseil

• Les noms complets et les numéros d’identité du propriétaire et du locataire.
• La preuve que la personne qui vous loue le bien en est propriétaire ou y est autorisée par le propriétaire.
• Le loyer, la devise, la date d’échéance et le mode de paiement.
• La date de début, la durée et la façon dont chacune des parties peut mettre fin au bail ou le renouveler.
• Le dépôt de garantie : son montant, ce qu’il couvre et quand il est rendu.
• Qui paie l’abonnement au générateur, l’eau, l’électricité et les charges de l’immeuble.
• Pour un appartement meublé, une liste signée du contenu et de son état.

Les questions que l’on nous pose