دليل
استئجار منزل في لبنان
ما يقوله القانون عن عقود الإيجار والإيجارات القديمة والإيجار بالدولار، وما لا يقوله عن التأمينات والشقق المفروشة، وكيف تتجنب الاحتيال في الإيجار. كل حكم يذكر مصدره وتاريخه، وحيث لم نجد حكمًا نقول ذلك.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. القوانين والرسوم والممارسات تتغير: تأكّد من كاتب عدل أو محامٍ لبناني قبل أن توقّع أو تدفع.
عقود الإيجار الموقّعة منذ تموز 1992
حرّر القانون 159 الصادر في تموز 1992 العقود الموقّعة منذ ذلك التاريخ من التحديد القانوني للإيجارات. ويصفها مركز سياسات بأنها محرَّرة، مع تعديل الإيجار كل ثلاث سنوات.
المصدر · LCPS، 23 أيلول 2025
تفيد مراجعة قانونية لموئل الأمم المتحدة (UN-Habitat) بأن لمستأجر العقار المبني ثلاث سنوات من الأمان في الإشغال.
المصدر · UN-Habitat (GLTN)، 28 أيار 2024
نصيحتنا
اكتب في العقد المدة والإيجار وأي زيادة سنوية والعملة، واحتفظ كل طرف بنسخة موقّعة.
الإيجارات القديمة: العقود السابقة لتموز 1992
تخضع عقود الإيجار السكنية الموقّعة قبل 23 تموز 1992 للقانون 2/2017.
المصدران · UN-Habitat (GLTN)، 28 أيار 2024؛ Public Works Studio، 23 حزيران 2025
مدّد هذا القانون هذه العقود تسع سنوات حتى 28 شباط 2026، أو اثنتي عشرة سنة حتى 28 شباط 2029 للمستأجرين الذين يستفيدون من صندوقه للدعم.
المصدر · Annahar، 26 كانون الثاني 2026
لم يُنشأ صندوق الدعم ولا اللجان التي يعتمد عليها القانون، وتباينت أحكام المحاكم في كيفية احتساب المهل.
المصدران · Annahar، 26 كانون الثاني 2026؛ Public Works Studio، 23 حزيران 2025
لم نجد مصدرًا عمّا ينطبق منذ 28 شباط 2026. على المستأجرين والمالكين في عقد قديم أن يستشيروا محاميًا.
المصدر · أبحاث أحلى بيت، 16 تشرين الأول 2026
الإيجار والعملة والتأمينات
قالت نقابة مالكي العقارات المبنية في 2020 إن الإيجار المتفق عليه بالدولار يُدفع بالدولار، وإن للمستأجر أن يدفع ما يعادله بالليرة بسعر السوق. هذا موقف النقابة وليس قانونًا ولا حكمًا قضائيًا.
المصدر · Annahar، 30 أيار 2020
لم نجد حكمًا قانونيًا بشأن التأمينات أو الإيجار المدفوع مسبقًا. اتفقا كتابةً على المبلغ وما يغطيه وموعد إعادته.
المصدر · أبحاث أحلى بيت، 16 تشرين الأول 2026
لم نجد حكمًا خاصًا بالإيجار المفروش. أرفق بالعقد قائمة بالأثاث والأجهزة وحالتها.
المصدر · أبحاث أحلى بيت، 16 تشرين الأول 2026
تجنّب الاحتيال في الإيجار
تحذّر قوى الأمن الداخلي من تحويل الأموال إلى أشخاص مجهولين قبل معاينة العقار شخصيًا. أبلِغ عن الاحتيال عبر خدمة «بلّغ» التابعة لقوى الأمن الداخلي أو تطبيقها أو أقرب مخفر.
المصدر · ISF، 8 آذار 2026
نصيحتنا
عاين الشقة، والتقِ المالك أو وسيطه، وتحقّق من أوراق المالك قبل أن تدفع أي مبلغ.
قبل أن توقّع
نصيحتنا
- الأسماء الكاملة وأرقام الهوية للمالك والمستأجر.
- ما يثبت أن من يؤجّرك الشقة هو مالكها أو مفوَّض من المالك.
- الإيجار والعملة وموعد الاستحقاق وطريقة الدفع.
- تاريخ البدء والمدة وكيف يمكن لأي من الطرفين إنهاء العقد أو تجديده.
- التأمين: مقداره وما يغطيه وموعد إعادته.
- من يدفع اشتراك المولّد والمياه والكهرباء ونفقات المبنى.
- للشقة المفروشة، قائمة موقّعة بالمحتويات وحالتها.
أسئلة يطرحها الناس
ما مدة عقد الإيجار السكني في لبنان؟
العقود الموقّعة منذ تموز 1992 عقود حرّة بموجب القانون 159/1992. وتفيد مراجعة قانونية لموئل الأمم المتحدة (UN-Habitat) بأن لمستأجر العقار المبني ثلاث سنوات من الأمان في الإشغال.
المصدران · LCPS، 23 أيلول 2025؛ UN-Habitat (GLTN)، 28 أيار 2024
هل يحق للمؤجّر أن يطلب الإيجار بالدولار؟
قالت نقابة مالكي العقارات المبنية في 2020 إن الإيجار المتفق عليه بالدولار يُدفع بالدولار، مع قبول ما يعادله بالليرة بسعر السوق. هذا موقفها وليس قانونًا، ولم نجد حكمًا قضائيًا.
المصدر · Annahar، 30 أيار 2020
هل من حدّ قانوني للتأمين؟
لم نجد حكمًا قانونيًا بشأن التأمينات أو الإيجار المدفوع مسبقًا. اتفقا كتابةً على المبلغ وموعد إعادته.
المصدر · أبحاث أحلى بيت، 16 تشرين الأول 2026
ماذا حصل للإيجارات القديمة في 2026؟
بموجب القانون 2/2017، امتد تمديد عقود الإيجار السكنية القديمة حتى 28 شباط 2026، أو حتى 28 شباط 2029 للمستأجرين الذين يستفيدون من صندوق الدعم. لم يُنشأ الصندوق وتتباين أحكام المحاكم؛ ولم نجد مصدرًا عمّا ينطبق منذ شباط 2026.
المصدر · Annahar، 26 كانون الثاني 2026
كيف أتجنب الاحتيال في الإيجار في لبنان؟
لا تحوّل المال إلى أحد قبل معاينة العقار شخصيًا، كما تنصح قوى الأمن الداخلي، وأبلِغ عن الاحتيال عبر خدمة «بلّغ» التابعة لها أو تطبيقها أو أقرب مخفر.
المصدر · ISF، 8 آذار 2026
المصادر
كل تاريخ هو تاريخ المصدر نفسه. المصدر الذي لا يحمل تاريخًا يُوسَم «بلا تاريخ» مع يوم اطلاعنا عليه.
- Lebanese Center for Policy Studies (LCPS)، Lebanon's rental law and the housing crisisنُشر في 23 أيلول 2025
- Global Land Tool Network / UN-Habitat، Legislative land and property rights framework: Lebanonملف بتاريخ 28 أيار 2024
- Public Works Studio، The new rent law: active in theory, suspended in practiceنُشر في 23 حزيران 2025
- Annahar · annahar.com/economy/272756 (بالعربية)نُشر في 26 كانون الثاني 2026
- أبحاث أحلى بيتنُشر في 16 تشرين الأول 2026 · بحثنا عن قانون أو صفحة رسمية أو دليل قانوني بشأن هذا الأمر فلم نجد.
- Annahar · annahar.com/article/1199336- (بالعربية)نُشر في 30 أيار 2020
- Internal Security Forces، The Internal Security Forces warn of scammers exploiting displaced persons through fake housing advertisements on social media platformsنُشر في 8 آذار 2026
