دليل
الشراء في لبنان من الخارج
كثير من الباحثين على أحلى بيت يعيشون خارج لبنان. هكذا تشتري بأمان من دون أن تسافر في كل خطوة.
1. اختر من البيوت الموثّقة
ابدأ بالبيوت التي تحمل شارة «موثّق»: التقطت الوكالة صورًا عند البيت وتأكدنا أنها التُقطت هناك. فعّل التنبيهات، وشارك ما يعجبك مع العائلة بنقرة واحدة.
شاهد البيوت الموثّقة2. اطلب جولة مباشرة بالفيديو
اضغط «اطلب جولة بالفيديو» في صفحة البيت. يريك الوسيط البيت مباشرة على واتساب، ويمكنك أن تطلب رؤية أي زاوية.
3. أرسل شخصًا تثق به
قبل أن تلتزم، اطلب من قريب أو صديق أن يزور البيت. اسأل عن ساعات الكهرباء والمياه واشتراك المولّد والموقف ورسوم البناية.
4. افحص الأوراق
اطلب من محامٍ أن يتحقق من سند الملكية وأن يستخرج إفادة عقارية حديثة. تُظهر الإفادة المالك وأي رهن أو حجز على العقار. بعض المعاملات متاحة إلكترونيًا على lrc.gov.lb.
5. لا تدفع قبل زيارة موثّقة
لا ترسل عربونًا بتحويل مالي لحجز بيت لم تره أنت أو شخص تثق به. ادفع عبر عقد موقّع لدى كاتب العدل أو عبر محاميك.
6. وقّع من الخارج بوكالة
يمكنك توقيع وكالة في سفارة أو قنصلية لبنانية، أو تصديقها حيث تقيم. اطلب من محاميك الصيغة الدقيقة.
7. سجّل البيع
يصبح البيع نهائيًا بعد تسجيله في الدوائر العقارية، وقد يستغرق ذلك بضعة أيام. عقد كاتب العدل يمنحك وقتًا للتسجيل، لكن سجّل فورًا.
كلفة الشراء
على بيت بسعر 250,000 $، تقريبًا:
| رسوم التسجيل والضرائب | 3.4% | 8,500 $ |
|---|---|---|
| كاتب العدل | 0.7% | 1,750 $ |
| عمولة الوسيط | 2.5% | 6,250 $ |
| أتعاب المحامي أو المعقّب | $200 – $1,000 | |
| المجموع مع سعر البيت | 266,500 $ |
لست لبنانيًا؟ رسم التسجيل 5% من القيمة، فأضف 5,000 $ في هذا المثال.
تستأجر؟ عمولة الوسيط عادةً إيجار شهر واحد.
تستأجر من الخارج؟
الإعلانات الوهمية تطلب عربونًا بتحويل مالي قبل أي زيارة. حذّرت منها قوى الأمن الداخلي في 8 آذار 2026. لا تدفع إلا بعد أن تزور البيت أنت أو شخص تثق به.
لست لبنانيًا؟
يستطيع الأجنبي عادةً تملّك حتى 3,000 م² من دون ترخيص. المساحات الأكبر تحتاج مرسومًا من مجلس الوزراء وبعض الأوراق الإضافية. يخبرك المحامي بما ينطبق عليك.
قبل أن تدفع أي مبلغ
- زار شخص تثق به البيت بنفسه.
- رأيت البيت بنفسك في جولة فيديو مباشرة.
- تحقّق محامٍ من سند الملكية.
- إفادة عقارية حديثة تُظهر أن لا رهن ولا حجز.
- السعر ومواعيد الدفع وموعد التسليم مكتوبة في عقد لدى كاتب العدل.
- الوكالة تحدّد بدقة ما تسمح به.
- لم يُرسَل أي عربون بتحويل مالي قبل الزيارة.
- البيع مسجّل باسمك في الدوائر العقارية.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية. الرسوم والقوانين تتغيّر، فتحقّق مع محامٍ أو كاتب عدل قبل التوقيع.
