Guia
Comprar no Líbano do exterior
Muitos compradores no Ahla Beit moram fora do Líbano. Veja como comprar com segurança sem viajar a cada etapa.
1. Comece pelos verificados
Comece pelos imóveis com o selo Verificado: a imobiliária tirou fotos no local e a gente conferiu que foram tiradas lá. Ative os alertas e compartilhe os favoritos com a família num toque.
Ver imóveis verificados2. Peça um tour por vídeo ao vivo
Toque em “Pedir um tour por vídeo” no anúncio. O corretor mostra o imóvel ao vivo pelo WhatsApp, e você pode pedir para ver tudo.
3. Mande alguém de confiança
Antes de fechar, peça a um parente ou amigo que visite. Pergunte sobre as horas de energia, a água, a assinatura do gerador, a vaga e o condomínio.
4. Confira os documentos
Peça a um advogado que confira a escritura e tire uma certidão recente do Registro de Imóveis. Ela mostra o dono e qualquer hipoteca ou penhora. Alguns pedidos podem ser feitos online em lrc.gov.lb.
5. Nunca pague antes de uma visita verificada
Nunca mande sinal por transferência de dinheiro para reservar um imóvel que você ou alguém de confiança não viu. Pague por contrato assinado no notário, ou pelo seu advogado.
6. Assine de fora com procuração
Você pode assinar uma procuração numa embaixada ou consulado do Líbano, ou legalizá-la onde mora. Peça ao seu advogado o texto exato.
7. Registre a venda
A venda só é definitiva depois do registro no Registro de Imóveis, o que pode levar alguns dias. O contrato no notário dá prazo para registrar, mas faça isso logo.
Quanto custa comprar
Num imóvel de $ 250.000, aproximadamente:
| Taxas de registro e impostos | 3,4% | $ 8.500 |
|---|---|---|
| Notário | 0,7% | $ 1.750 |
| Comissão do corretor | 2,5% | $ 6.250 |
| Honorários do advogado ou despachante | US$ 200 – US$ 1.000 | |
| Total, com o preço do imóvel | $ 266.500 |
Não é libanês? O registro é de 5% do valor, então some $ 5.000 neste exemplo.
Vai alugar? A comissão costuma ser de um mês de aluguel.
Vai alugar do exterior?
Anúncios falsos pedem sinal por transferência de dinheiro antes de qualquer visita. As Forças de Segurança Interna alertaram sobre isso em 8 de março de 2026. Só pague depois que você ou alguém de confiança visitar.
Não é libanês?
Estrangeiros em geral podem comprar até 3.000 m² sem autorização. Áreas maiores precisam de um decreto do Conselho de Ministros e alguns documentos a mais. Um advogado diz o que vale no seu caso.
Antes de pagar qualquer coisa
- Alguém de confiança visitou o imóvel pessoalmente.
- Você viu o imóvel num tour por vídeo ao vivo.
- Um advogado conferiu a escritura.
- Uma certidão recente não mostra hipoteca nem penhora.
- Preço, datas de pagamento e entrega estão num contrato no notário.
- Sua procuração diz exatamente o que permite.
- Nenhum sinal foi enviado por transferência antes de uma visita.
- A venda está registrada no seu nome no Registro de Imóveis.
Informação geral, não é aconselhamento jurídico. Taxas e regras mudam: confirme com um advogado ou notário antes de assinar.
