Comprar imóvel no Líbano como estrangeiro ou da diáspora

Quem é considerado comprador estrangeiro

• Cidadãos libaneses, inclusive os que moram no exterior, compram sem os limites à propriedade estrangeira.

  Fontes · JSK, 18 de nov. de 2025; IDAL, 12 de mar. de 2018

• A lei considera estrangeira toda pessoa que não tem a nacionalidade libanesa.

  Fonte · IDAL, 12 de mar. de 2018

• Uma empresa libanesa é considerada estrangeira quando a maior parte de seu capital pertence a estrangeiros.

  Fonte · IDAL, 12 de mar. de 2018

• Não encontramos nenhuma fonte que diga como as regras se aplicam a quem tem a nacionalidade libanesa e outra nacionalidade. Pergunte a um tabelião libanês antes de assinar.

  Fonte · pesquisa Ahla Beit, 16 de out. de 2026

Limites para compradores estrangeiros

• As regras estão no Decreto Legislativo 11614 de 1969, alterado pela Lei 296 de 3 de abril de 2001.

  Fontes · IDAL, 12 de mar. de 2018; UN-Habitat (GLTN), 28 de mai. de 2024

• Sem autorização, um estrangeiro pode possuir até 3.000 m² no total, incluindo imóveis construídos. Cônjuge e filhos menores contam como uma só pessoa.

  Fontes · IDAL, 12 de mar. de 2018; UN-Habitat (GLTN), 28 de mai. de 2024; IDAL, sem data

• Possuir mais de 3.000 m² exige um decreto do Conselho de Ministros, por proposta do Ministro das Finanças.

  Fontes · IDAL, 12 de mar. de 2018; UN-Habitat (GLTN), 28 de mai. de 2024

• A propriedade estrangeira é limitada a 3% da superfície do Líbano, 3% de cada distrito (caza) e 10% de Beirute.

  Fontes · IDAL, 12 de mar. de 2018; IDAL, sem data; UN-Habitat (GLTN), 28 de mai. de 2024

• A autorização caduca se a compra não for registrada em um ano. Uma construção ou projeto no terreno deve ser concluído em até cinco anos após o registro, prazo que pode ser renovado uma vez.

  Fontes · IDAL, 12 de mar. de 2018; IDAL, sem data; UN-Habitat (GLTN), 28 de mai. de 2024

• A lei proíbe quem não tem a nacionalidade de um Estado reconhecido de adquirir direitos sobre imóveis. Ela é amplamente interpretada como proibição aos refugiados palestinos; essa interpretação é contestada.

  Fonte · NRC, janeiro de 2016

Quanto custa

• Taxa de registro: 3% do valor para compradores libaneses e 5% para não libaneses, conforme o Artigo 92 da Lei Orçamentária de 2022 (Lei 10/2022).

  Fontes · Official Gazette, 15 de nov. de 2022; ALDIC, 9 de dez. de 2022; Kallas Law Firm, 24 de mai. de 2026

• Guias mais antigos indicam cerca de 5,8% a 6% para todos, mas esses números são anteriores à Lei Orçamentária de 2022. Lemos o Artigo 92 no texto do Diário Oficial em 17 de outubro de 2026, e as leis orçamentárias posteriores que verificamos (2024 a 2026) não o alteram. Peça ao tabelião o valor do dia.

  Fontes · Official Gazette, 15 de nov. de 2022; Kallas Law Firm, 24 de mai. de 2026; PwC, 1 de jul. de 2026; IDAL, 12 de mar. de 2018

• Imposto do selo: 0,4% do valor do contrato, mais selos fixos.

  Fontes · Kallas Law Firm, 24 de mai. de 2026; PwC, 1 de jul. de 2026

• Tabelião: uma taxa de 2 por mil (no mínimo LBP 20.000), um honorário notarial de 30% dessa taxa e uma taxa de 1 por mil sobre as escrituras lavradas para o Registro de Imóveis.

  Fonte · Kallas Law Firm, 24 de mai. de 2026

• Contribuição à Ordem dos Advogados: 1 por mil sobre contratos acima de LBP 2 milhões. Uma sobretaxa municipal de 5% se aplica a alguns itens do registro.

  Fonte · Kallas Law Firm, 24 de mai. de 2026

Etapas da proposta à escritura

• Obtenha uma certidão recente do Registro de Imóveis. Ela mostra o proprietário e eventuais hipotecas, ônus e restrições.

  Fonte · Kallas Law Firm, 25 de mai. de 2026

• Uma promessa de venda pode ser inscrita provisoriamente no Registro de Imóveis. Só assim ela pode ser exigida contra terceiros.

  Fonte · Kallas Law Firm, 25 de mai. de 2026

• A venda é assinada perante um tabelião. O processo no registro exige uma certidão negativa do Ministério das Finanças para imóveis construídos, e uma declaração municipal e a planta cadastral para terrenos.

  Fontes · Kallas Law Firm, 9 de jun. de 2026; Obeid & Medawar, 25 de jan. de 2024

• Você se torna proprietário quando a venda é inscrita no Registro de Imóveis. Até lá, uma venda não registrada dá apenas um direito pessoal contra o vendedor.

  Fontes · Kallas Law Firm, 9 de jun. de 2026; UN-Habitat (GLTN), 28 de mai. de 2024

Assinar do exterior: procuração

• O Líbano não é parte da Convenção da Apostila, então uma procuração assinada no exterior é legalizada por uma embaixada ou consulado libanês, e não apostilada.

  Fonte · HCCH, 30 de jun. de 2026

• Washington: a embaixada libanesa exige uma procuração com firma reconhecida em cartório, autenticada pelo Secretary of State e depois legalizada na embaixada. Ela deve indicar o número e a localização do imóvel. Taxa: US$ 50 por assinatura.

  Fonte · Embassy of Lebanon in Washington, sem data

• Nova York: tabelião, depois o county clerk quando exigido, o Secretary of State e então o consulado, com duas testemunhas para imóveis. Taxas: US$ 100 para uma procuração geral e US$ 50 para uma procuração especial.

  Fonte · Consulate General of Lebanon in New York, sem data

• Países Baixos: você assina pessoalmente na embaixada. Taxas: EUR 44 para uma procuração especial e EUR 88 para uma procuração geral.

  Fonte · Embassy of Lebanon in the Netherlands, sem data

• Nossa recomendação

  Regras e taxas variam conforme o país. Consulte a embaixada ou o consulado libanês onde você mora antes de assinar.

Pagamento

• Até o fim de 2022, a grande maioria dos vendedores pedia para receber em dólares em espécie (fresh dollars) em vez de cheques bancários, segundo a retrospectiva de fim de ano de um corretor. Não encontramos fonte mais recente.

  Fonte · JSK, 30 de dez. de 2022

• Nossa recomendação

  Não pague sinal antes de ver a certidão do registro e conferir que os documentos correspondem ao vendedor.

Perguntas frequentes