Comprar una propiedad en el Líbano como extranjero o desde la diáspora

Quién cuenta como comprador extranjero

• Los ciudadanos libaneses, incluidos los que viven en el extranjero, compran sin los límites que se aplican a la propiedad extranjera.

  Fuentes · JSK, 18 nov 2025; IDAL, 12 mar 2018

• La ley considera extranjera a toda persona que no tenga la nacionalidad libanesa.

  Fuente · IDAL, 12 mar 2018

• Una empresa libanesa cuenta como extranjera cuando la mayor parte de su capital pertenece a extranjeros.

  Fuente · IDAL, 12 mar 2018

• No encontramos ninguna fuente que explique cómo se aplican las reglas a quien tiene la nacionalidad libanesa y otra más. Consulta a un notario libanés antes de firmar.

  Fuente · Investigación de Ahla Beit, 16 oct 2026

Límites para compradores extranjeros

• Las reglas están en el Decreto Legislativo 11614 de 1969, modificado por la Ley 296 del 3 de abril de 2001.

  Fuentes · IDAL, 12 mar 2018; UN-Habitat (GLTN), 28 may 2024

• Sin permiso, una persona extranjera puede poseer hasta 3.000 m² en total, incluida la superficie construida. El cónyuge y los hijos menores cuentan como una sola persona.

  Fuentes · IDAL, 12 mar 2018; UN-Habitat (GLTN), 28 may 2024; IDAL, sin fecha

• Poseer más de 3.000 m² requiere un decreto del Consejo de Ministros, a propuesta del ministro de Finanzas.

  Fuentes · IDAL, 12 mar 2018; UN-Habitat (GLTN), 28 may 2024

• La propiedad extranjera tiene un tope del 3% de la superficie del Líbano, el 3% de cada distrito (caza) y el 10% de Beirut.

  Fuentes · IDAL, 12 mar 2018; IDAL, sin fecha; UN-Habitat (GLTN), 28 may 2024

• Una licencia caduca si la compra no se registra en un año. Un edificio o proyecto en el terreno debe terminarse dentro de los cinco años siguientes al registro, plazo que se puede renovar una vez.

  Fuentes · IDAL, 12 mar 2018; IDAL, sin fecha; UN-Habitat (GLTN), 28 may 2024

• La ley impide adquirir derechos de propiedad a quien no tenga la nacionalidad de un Estado reconocido. Se suele interpretar que excluye a los refugiados palestinos; esa interpretación es discutida.

  Fuente · NRC, enero de 2016

Cuánto cuesta

• Tasa de registro: 3% del valor para compradores libaneses y 5% para no libaneses, según el artículo 92 de la Ley de Presupuesto de 2022 (Ley 10/2022).

  Fuentes · Official Gazette, 15 nov 2022; ALDIC, 9 dic 2022; Kallas Law Firm, 24 may 2026

• Guías más antiguas indican alrededor del 5,8% al 6% para todos, pero esas cifras son anteriores a la Ley de Presupuesto de 2022. Leímos el artículo 92 en el texto del Boletín Oficial el 17 de octubre de 2026, y las leyes de presupuesto posteriores que revisamos (2024 a 2026) no lo modifican. Pregunta al notario el importe ese día.

  Fuentes · Official Gazette, 15 nov 2022; Kallas Law Firm, 24 may 2026; PwC, 1 jul 2026; IDAL, 12 mar 2018

• Impuesto de timbre: 0,4% del valor del contrato, más timbres fijos.

  Fuentes · Kallas Law Firm, 24 may 2026; PwC, 1 jul 2026

• Notario: un gravamen del 2 por mil (mínimo 20.000 LBP), unos honorarios del notario del 30% de ese gravamen y una tasa del 1 por mil sobre las escrituras notariadas para el Registro de la Propiedad.

  Fuente · Kallas Law Firm, 24 may 2026

• Gravamen del Colegio de Abogados: 1 por mil sobre contratos de más de 2 millones de LBP. Un recargo municipal del 5% se aplica a algunos conceptos del registro.

  Fuente · Kallas Law Firm, 24 may 2026

Pasos desde la oferta hasta el título

• Pide un extracto reciente del Registro de la Propiedad. Muestra al propietario y las hipotecas, cargas y restricciones.

  Fuente · Kallas Law Firm, 25 may 2026

• Una promesa de venta puede inscribirse provisionalmente en el Registro de la Propiedad. Solo entonces puede exigirse frente a terceros.

  Fuente · Kallas Law Firm, 25 may 2026

• La venta se firma ante un notario. El expediente del registro necesita una autorización del Ministerio de Finanzas para inmuebles construidos, y un certificado municipal y un plano catastral para terrenos.

  Fuentes · Kallas Law Firm, 9 jun 2026; Obeid & Medawar, 25 ene 2024

• Te conviertes en propietario cuando la venta se inscribe en el Registro de la Propiedad. Hasta entonces, una venta no registrada solo da un derecho personal frente al vendedor.

  Fuentes · Kallas Law Firm, 9 jun 2026; UN-Habitat (GLTN), 28 may 2024

Firmar desde el extranjero: poder notarial

• El Líbano no es parte del Convenio de la Apostilla, así que un poder notarial firmado en el extranjero lo legaliza una embajada o un consulado libanés; no se apostilla.

  Fuente · HCCH, 30 jun 2026

• Washington: la embajada libanesa pide un poder notarial ante notario, autenticado por el Secretario de Estado y luego legalizado en la embajada. Debe indicar el número y la ubicación de la propiedad. Tarifa: US$ 50 por firma.

  Fuente · Embassy of Lebanon in Washington, sin fecha

• Nueva York: notario, luego el secretario del condado donde se exija, el Secretario de Estado y después el consulado, con dos testigos para inmuebles. Tarifas: US$ 100 por un poder general y US$ 50 por un poder especial.

  Fuente · Consulate General of Lebanon in New York, sin fecha

• Países Bajos: firmas en persona en la embajada. Tarifas: EUR 44 por un poder especial y EUR 88 por un poder general.

  Fuente · Embassy of Lebanon in the Netherlands, sin fecha

• Nuestro consejo

  Las reglas y las tarifas cambian según el país. Consulta con la embajada o el consulado libanés del lugar donde vives antes de firmar.

Pagar

• A finales de 2022, la gran mayoría de los vendedores pedía cobrar en dólares frescos en lugar de cheques bancarios, según el balance de fin de año de un corredor. No encontramos una fuente más reciente.

  Fuente · JSK, 30 dic 2022

• Nuestro consejo

  No pagues ningún depósito hasta haber visto el extracto del registro y comprobado que los documentos coinciden con el vendedor.

Preguntas frecuentes