Informe de mercado
Mercado inmobiliario del Líbano 2026: ventas, permisos y precios por m²
Las cifras publicadas hasta ahora, cada una con su fuente y la fecha de esa fuente. No estimamos ni rellenamos vacíos: un mes que ninguna fuente cubre queda fuera.
2025 en cifras
Lectura de Bank Audi de las cifras del Registro de la Propiedad, tal como la informó ICE Beirut. BLOMINVEST da el mismo recuento.
Fuentes · ICE Beirut, 30 ene 2026; BLOMINVEST, 17 feb 2026
Ventas del Registro de la Propiedad en 2026
| Período | Ventas | Valor | Fuente |
|---|---|---|---|
| enero de 2026 | 4,633 | US$ 476.42 M | |
| enero de 2026 a marzo de 2026, total acumulado | 11,483 | US$ 1,211.8 M | |
| abril de 2026 | 3,493 | US$ 370.98 M | |
| enero de 2026 a abril de 2026, total acumulado | 14,976 | US$ 1,582.8 M | |
| mayo de 2026 | 3,655 | US$ 375.97 M | |
| enero de 2026 a mayo de 2026, total acumulado | 18,631 | US$ 1,958.8 M |
- Las ventas de enero fueron +67.9% frente a enero de 2025.
Fuente · BLOMINVEST, 3 mar 2026
- Mayor parte del valor de las ventas en enero de 2026: Beirut, 30.4% (US$ 144.94 M).
Fuente · BLOMINVEST, 3 mar 2026
- Mayor parte del valor de las ventas en mayo de 2026: Metn, 23.8% (US$ 89.5 M).
Fuente · BLOMINVEST, 25 jun 2026
- Credit Libanais calcula de enero a mayo de 2026 en 19,097 ventas frente a 28,189 un año antes (-32.3%), con su valor -17.8%. Su recuento difiere del de BLOMINVEST.
Fuente · Annahar, 23 sept 2026
- BLOMINVEST atribuye la desaceleración de 2026 al conflicto Israel–Hezbolá que estalló el 28 de febrero de 2026.
Fuentes · BLOMINVEST, 20 may 2026; BLOMINVEST, 25 jun 2026
- No mostramos cifras posteriores a mayo de 2026: los meses siguientes solo se informaron de segunda mano y sus totales no cuadraban.
Permisos de construcción
| Período | Permisos | Superficie | Fuente |
|---|---|---|---|
| enero de 2026 a febrero de 2026, total acumulado | 1,349 +2.8% | 1,410,498 m² +6.8% | |
| enero de 2026 a abril de 2026, total acumulado | 2,011 -23.1% | 2,180,260 m² -6.7% |
Permisos emitidos por los Colegios de Ingenieros de Beirut y Trípoli, tal como los publica BLOMINVEST. Los cambios son frente a los mismos meses de 2025.
Precios por m² según la zona
Rangos de JSK Real Estate en dólares estadounidenses por m² para el tercer trimestre de 2025. JSK no aclara si son precios de oferta o de venta, ni cuántas viviendas abarcan.
Fuente · JSK, 5 sept 2025
| Zona | US$ por m² |
|---|---|
| Achrafiehedificios nuevos | $2,800–$4,000 |
| Achrafiehedificios de hasta 25 años | $2,000–$2,500 |
| Achrafiehedificios de los años sesenta | $1,000–$1,500 |
| Ras Beirut | $2,000–$4,500 |
| Monteverde (Beit Mery) | $2,000–$2,500 |
| Baabda | $2,000–$2,500 |
| Mansourieh | $1,000–$1,700 |
| Broummana y Baabdat | $1,300–$2,000 |
| Adma | $1,300–$2,000 |
| Admaedificios más antiguos | $800–$1,300 |
| Jounieh | $1,000–$1,500 |
| Jouniehedificios más antiguos | $700–$1,200 |
| Jbeil | $1,000–$1,200 |
| Batrounedificios nuevos | $1,200–$1,500 |
| Batrounedificios más antiguos | $700–$1,000 |
| Faqra (Kfardebian)dentro de Faqra Club | $3,500–$4,500 |
| Faqra (Kfardebian)fuera de Faqra Club | $2,500–$3,000 |
JSK calcula la rentabilidad bruta por alquiler en Ras Beirut entre 3.5% y 5%.
Fuente · JSK, 5 sept 2025
Precios de oferta promedio
Precios anunciados promedio por m² en el sitio de anuncios DoorEast, tal como los informó Annahar. Son precios de oferta, no de venta, y no se indica la fecha de los datos de origen.
Fuente · Annahar, 23 sept 2026
Alquileres
No encontramos ninguna encuesta de alquileres publicada y fechada que pudiéramos verificar. La rentabilidad de Ras Beirut indicada arriba es la única cifra de alquiler que mostramos.
Propiedades activas en Ahla Beit
Todavía no hay propiedades publicadas en Ahla Beit, así que esta sección no tiene cifras. Se irá llenando a medida que se publiquen propiedades.
Fuentes
Cada fecha es la de la propia fuente. Una fuente sin fecha se marca como sin fecha, con el día en que la leímos.
- ICE – Italian Trade Agency, Beirut office · ice.it/it/news/notizie-dal-mondo/298912 (en italiano)publicado el 30 ene 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative real estate transactions hit $6.2B by December 2025publicado el 17 feb 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative real estate transactions hit $476.42M in January 2026publicado el 3 mar 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative real estate transactions hit $1,211.8M by March 2026publicado el 18 may 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative real estate transactions hit $1,582.8M by April 2026publicado el 15 jun 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative real estate transactions hit $1,958.8M by May 2026publicado el 25 jun 2026
- Annahar, الانتعاش حقيقي لكن تمويل السكن لا يزال قاصرا في بيروت (en árabe)publicado el 23 sept 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative construction permits rose yearly by 2.82% to 1,349 by February 2026publicado el 1 abr 2026
- BLOMINVEST Bank, Cumulative construction permits fell yearly by 23.10% to 2,011 by April 2026publicado el 20 may 2026
- JSK Real Estate, Real estate market overview in Lebanon Q3 2025: tracking average residential property prices in key Lebanese citiespublicado el 5 sept 2025
