تقرير السوق
سوق العقارات في لبنان 2026: المبيعات والرخص وأسعار المتر المربع
الأرقام المنشورة حتى الآن، لكل منها مصدره وتاريخ ذلك المصدر. لا نقدّر ولا نملأ الفجوات: الشهر الذي لا يغطيه أي مصدر نتركه.
2025 بالأرقام
قراءة بنك عودة لأرقام السجل العقاري، كما أوردتها ICE Beirut. وتعطي BLOMINVEST العدد نفسه.
المصدران · ICE Beirut، 30 كانون الثاني 2026؛ BLOMINVEST، 17 شباط 2026
مبيعات السجل العقاري في 2026
| الفترة | المبيعات | القيمة | المصدر |
|---|---|---|---|
| كانون الثاني 2026 | 4,633 | 476.42 مليون دولار | |
| من كانون الثاني 2026 إلى آذار 2026، المجموع التراكمي | 11,483 | 1,211.8 مليون دولار | |
| نيسان 2026 | 3,493 | 370.98 مليون دولار | |
| من كانون الثاني 2026 إلى نيسان 2026، المجموع التراكمي | 14,976 | 1,582.8 مليون دولار | |
| أيار 2026 | 3,655 | 375.97 مليون دولار | |
| من كانون الثاني 2026 إلى أيار 2026، المجموع التراكمي | 18,631 | 1,958.8 مليون دولار |
- كانت مبيعات كانون الثاني +67.9% عن كانون الثاني 2025.
المصدر · BLOMINVEST، 3 آذار 2026
- أكبر حصة من قيمة المبيعات في كانون الثاني 2026: بيروت، 30.4% (144.94 مليون دولار).
المصدر · BLOMINVEST، 3 آذار 2026
- أكبر حصة من قيمة المبيعات في أيار 2026: المتن، 23.8% (89.5 مليون دولار).
المصدر · BLOMINVEST، 25 حزيران 2026
- يقدّر كريدي ليبانيه مبيعات كانون الثاني إلى أيار 2026 بـ 19,097 عملية بيع مقابل 28,189 قبل سنة (-32.3%)، وقيمتها -17.8%. ويختلف عدّه عن عدّ BLOMINVEST.
المصدر · Annahar، 23 أيلول 2026
- تربط BLOMINVEST تباطؤ 2026 بالنزاع بين إسرائيل وحزب الله الذي اندلع في 28 شباط 2026.
المصدران · BLOMINVEST، 20 أيار 2026؛ BLOMINVEST، 25 حزيران 2026
- لا نعرض أي أرقام بعد أيار 2026: فالأشهر اللاحقة لم تُنقل إلا من مصادر غير مباشرة، ولم تتطابق مجاميعها.
رخص البناء
| الفترة | الرخص | المساحة | المصدر |
|---|---|---|---|
| من كانون الثاني 2026 إلى شباط 2026، المجموع التراكمي | 1,349 +2.8% | 1,410,498 m² +6.8% | |
| من كانون الثاني 2026 إلى نيسان 2026، المجموع التراكمي | 2,011 -23.1% | 2,180,260 m² -6.7% |
الرخص الصادرة عن نقابتي المهندسين في بيروت وطرابلس، كما تنشرها BLOMINVEST. والتغيّرات مقارنة بالأشهر نفسها من 2025.
أسعار المتر المربع بحسب المنطقة
نطاقات أسعار JSK Real Estate بالدولار الأميركي للمتر المربع للربع الثالث من 2025. ولا تذكر JSK هل هي أسعار طلب أم أسعار بيع، ولا عدد المنازل التي تشملها.
المصدر · JSK، 5 أيلول 2025
| المنطقة | دولار أميركي للمتر المربع |
|---|---|
| الاشرفيةمبانٍ جديدة | 2,800 $–4,000 $ |
| الاشرفيةمبانٍ عمرها حتى 25 سنة | 2,000 $–2,500 $ |
| الاشرفيةمبانٍ من الستينيات | 1,000 $–1,500 $ |
| راس بيروت | 2,000 $–4,500 $ |
| Monteverde (بيت مري) | 2,000 $–2,500 $ |
| بعبدا | 2,000 $–2,500 $ |
| منصورية | 1,000 $–1,700 $ |
| برمانا وبعبدات | 1,300 $–2,000 $ |
| أدما والدفنه | 1,300 $–2,000 $ |
| أدما والدفنهمبانٍ أقدم | 800 $–1,300 $ |
| جونيه | 1,000 $–1,500 $ |
| جونيهمبانٍ أقدم | 700 $–1,200 $ |
| جبيل | 1,000 $–1,200 $ |
| بترونمبانٍ جديدة | 1,200 $–1,500 $ |
| بترونمبانٍ أقدم | 700 $–1,000 $ |
| Faqra (كفر دبيان)داخل نادي فقرا | 3,500 $–4,500 $ |
| Faqra (كفر دبيان)خارج نادي فقرا | 2,500 $–3,000 $ |
تقدّر JSK العائد الإيجاري الإجمالي في رأس بيروت بين 3.5% و5%.
المصدر · JSK، 5 أيلول 2025
متوسط أسعار الطلب
متوسط الأسعار المعلنة للمتر المربع على موقع الإعلانات DoorEast، كما أوردته النهار. هذه أسعار طلب وليست أسعار بيع، ولم يُذكر تاريخ البيانات الأصلية.
المصدر · Annahar، 23 أيلول 2026
الإيجارات
لم نجد مسحًا منشورًا ومؤرَّخًا للإيجارات يمكننا التحقق منه. وعائد رأس بيروت أعلاه هو رقم الإيجار الوحيد الذي نعرضه.
بيوت معروضة الآن على أحلى بيت
لا بيوت معروضة على أحلى بيت بعد، فلا أرقام في هذا القسم. ويمتلئ مع نشر البيوت.
المصادر
كل تاريخ هو تاريخ المصدر نفسه. المصدر الذي لا يحمل تاريخًا يُوسَم «بلا تاريخ» مع يوم اطلاعنا عليه.
- ICE – Italian Trade Agency, Beirut office · ice.it/it/news/notizie-dal-mondo/298912 (بالإيطالية)نُشر في 30 كانون الثاني 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative real estate transactions hit $6.2B by December 2025نُشر في 17 شباط 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative real estate transactions hit $476.42M in January 2026نُشر في 3 آذار 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative real estate transactions hit $1,211.8M by March 2026نُشر في 18 أيار 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative real estate transactions hit $1,582.8M by April 2026نُشر في 15 حزيران 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative real estate transactions hit $1,958.8M by May 2026نُشر في 25 حزيران 2026
- Annahar، الانتعاش حقيقي لكن تمويل السكن لا يزال قاصرا في بيروت (بالعربية)نُشر في 23 أيلول 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative construction permits rose yearly by 2.82% to 1,349 by February 2026نُشر في 1 نيسان 2026
- BLOMINVEST Bank، Cumulative construction permits fell yearly by 23.10% to 2,011 by April 2026نُشر في 20 أيار 2026
- JSK Real Estate، Real estate market overview in Lebanon Q3 2025: tracking average residential property prices in key Lebanese citiesنُشر في 5 أيلول 2025
