Vale mais comprar na montanha ou no litoral do Líbano?

Dados principais#

Batroun (litoral), 3º tri de 2025

US$ 1.200-1.500 por m² (novo); US$ 700-1.000 (antigo)^[3], segundo a JSK Real Estate

Jbeil (litoral), 3º tri de 2025

US$ 1.000-1.200 por m²^[3], segundo a JSK Real Estate

Faqra (estação de montanha), 3º tri de 2025

US$ 3.500-4.500 por m² dentro do Club Faqra; US$ 2.500-3.000 fora^[3], segundo a JSK Real Estate

Cidades do Metn, 3º tri de 2025

US$ 1.000-2.500 por m² conforme a localidade^[3], segundo a JSK Real Estate

Alta de preços, 2024 a 2025

de +10,06% (Keserwan) a +32,83% (Beirute), 2024-2025^[4], segundo o sindicato de corretores R.E.A.L, via The Beiruter (janeiro de 2026)

Litoral nobre e resorts

Em disputa: a R.E.A.L diz que estão perto dos níveis anteriores a 2019; a Assukna diz que ainda estão bem abaixo^[4][5]

A orla marítima

Domínio público pelo Decreto 3339/1930, segundo um escritório de advocacia; não pode ser registrada como propriedade privada sem reclassificação por decreto especial^[6]

Terra nunca medida (2015)

cerca de 25% do território^[7], incluindo a maior parte de Baabda, Matn, Chouf, Aley e Keserwan

Como verificar um imóvel de montanha ou litoral do exterior#

1. 1
   Peça ao vendedor os dados de identificação do imóvel. Peça a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[10,11]. Sem isso você não consegue solicitar nenhum registro oficial.
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   Peça a certidão do registro de imóveis (ifadeh aqariyeh, إفادة عقارية). Ela é emitida por o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[11,12] e mostra o proprietário, as hipotecas, os ônus e as restrições^[13,14]. Do exterior, um agente da OMT também pode fornecer uma cópia do registro do título, se você informar os mesmos dados mais um celular e um e-mail^[10,11]. Os ônus registrados passam ao comprador, a menos que sejam quitados antes^[14]. Veja como obter a certidão e quanto custa.
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   Verifique se o terreno foi medido. A certidão não mostra área se o terreno não passou por medição definitiva^[11,15]. Nesse caso, peça a um agrimensor que localize os limites no terreno. Veja como obter um mapa cadastral ou levantamento.
4. 4
   Pergunte à prefeitura sobre zoneamento e risco. Pergunte o que pode ser construído no terreno e se ele fica em zona de deslizamento ou inundação. É assim que você descobre o zoneamento e os índices de construção de um terreno.
5. 5
   Em imóvel à beira-mar, confirme o limite com a orla. Peça ao tabelião ou a um advogado que confirme que o terreno é privado e não orla pública^[6].
6. 6
   Visite, ou mande alguém de confiança, no inverno e no verão. As fotos do anúncio não mostram a estrada na temporada de esqui nem a praia lotada em agosto.

Depende de#

• Como você vai viver lá. O financiamento do Banque de l'Habitat cobre apenas a moradia da família, não casa de veraneio nem de aluguel^[16,17], e quem já tem imóvel só se qualifica se o novo ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário. Para uma segunda casa, veja onde comprar uma casa de verão.
• Se o terreno foi medido. Terrenos de montanha não medidos têm áreas estimadas e mais risco de disputa^[7]. Pergunte ao cartório de registro de imóveis da região o que seus registros mostram.
• Qual litoral ou qual montanha. Em setembro de 2026, o Conselho de Ministros aprovou um projeto de lei para proibir vendas em cidades do sul do Líbano ocupadas por Israel; ele ainda precisa da aprovação do Parlamento^[18,19]. Veja o projeto de proibição de vendas de terras no sul do Líbano.
• Sua nacionalidade. Um estrangeiro pode ter até 3.000 m²^[20,21,22] sem licença, e cada distrito tem um teto. Um terreno grande na montanha pode levar você além do limite, então pergunte ao tabelião antes de se comprometer.

Perguntas frequentes#