Metn, Keserwan, Jbeil ou Batroun: qual região é melhor para comprar um imóvel?

Dados principais#

Metn (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.000-2.500 por m² conforme a localidade^[1]

Keserwan (JSK, 3º tri 2025)

Jounieh US$ 1.000-1.500 por m²; Adma US$ 1.300-2.000^[1]

Jbeil (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.000-1.200 por m²^[1]

Batroun (JSK, 3º tri 2025)

US$ 1.200-1.500 por m² (novo); US$ 700-1.000 (antigo)^[1]

Variação de preço, sindicato de corretores R.E.A.L

de +10,06% (Keserwan) a +32,83% (Beirute), 2024-2025^[2]; sem número para Batroun

Terra nunca medida (relatório de 2015)

cerca de 25% do território^[3], incluindo a maior parte de Matn e Keserwan

Como comparar um apartamento ou terreno entre os quatro distritos#

1. 1
   Peça ao vendedor os dados de identificação do imóvel. Você precisa de a província, o distrito, a zona cadastral, o número do imóvel, a seção e o bloco^[9,11]. Sem eles você não consegue pedir a certidão, e um vendedor que não os fornece é um sinal de alerta.
2. 2
   Tire a certidão do registro de imóveis você mesmo. Você a solicita em o cartório de registro de imóveis da área do imóvel^[9,12], e deve retirá-la pessoalmente, em vez de aceitar uma cópia do vendedor ou do corretor. Uma cópia da OMT (الأوقاف؟ não: Ordem dos Engenheiros) também pode ser pedida com os mesmos dados^[9,11]. Veja como obter a certidão e quanto custa.
3. 3
   Leia os ônus. Segundo o escritório de advocacia Kallas, hipotecas, arrestos, servidões e avisos de litígio na ficha do imóvel passam para você, a menos que sejam baixados antes da venda^[13]. Siga a rotina completa em como verificar uma escritura.
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   Confirme onde o terreno realmente fica. Se a certidão não mostra área, pergunte ao cartório de registro de imóveis ou a um agrimensor se existe mapa cadastral ou medição do terreno, e percorra os limites antes de se comprometer.
5. 5
   Compare coisas comparáveis. Confronte o preço pedido com apartamentos parecidos na mesma cidade, com a mesma idade do prédio e a mesma vista. Os números do distrito não refletem um andar ou um título específico^[6].
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   Conheça a região nos horários em que você a usará. Não encontramos tempos de deslocamento, horas de energia nem dados sazonais publicados para essas cidades. Faça o trajeto no horário de pico, visite no inverno além do verão, e pergunte à prefeitura e aos vizinhos o que muda ao longo do ano.

Depende de#

• Moradia o ano todo ou base de veraneio. A JSK diz que Jbeil já não é só cidade de veraneio e que Batroun atrai investidores de Airbnb^[4,5][4]. Não encontramos dados sobre o quanto essas cidades ficam quietas fora de temporada, então pergunte à prefeitura e a quem mora lá no inverno.
• Apartamento novo ou antigo. As faixas da JSK para apartamentos antigos ou menos nobres em Jounieh e Batroun ficam bem abaixo das dos novos^[1]. Em prédio antigo, peça a um engenheiro estrutural que o examine antes de assinar.
• Financiamento do Banque de l'Habitat. Um imóvel financiado pelo BDH deve ser exclusivamente como moradia da família^[14,15], o que exclui apartamento de férias ou de aluguel. Se você já tem um apartamento, o novo deve ficar a pelo menos 25 km do imóvel de que você é proprietário.
• Alugar o imóvel. A JSK relata demanda de aluguel em Jbeil por turistas e viajantes a negócios^[1] (veja preços de apartamentos em Jbeil). Não encontramos rendimentos de aluguel sazonal para Batroun^[4]. Peça a corretores locais aluguéis recentes efetivamente fechados, não aluguéis pedidos.
• Situação da medição do terreno. A maior parte de Matn e Keserwan não tinha sido medida em 2015^[3]. A certidão informa se o seu terreno tem medição definitiva.

Perguntas frequentes#