Os preços dos imóveis no Líbano vão subir mais até o fim de 2026 ou em 2027?

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Por que ninguém consegue prever os preços no Líbano#

Uma previsão precisa de uma série de preços confiável, e o Líbano não tem uma. O Libnanews (agosto de 2026) diz que nenhum índice nacional é confiável e contínuo o bastante para dizer em que porcentagem única o imóvel libanês está sobrevalorizado. A LeBusiness (outubro de 2026) diz que, entre 2019 e 2026, só quatro anos têm números do registro totalmente publicados, e que os valores da era da libra e da era do dólar não podem ser unidos honestamente em uma só tendência^[1,2].

Os números mais antigos também são distorcidos. Muitas vendas entre 2019 e 2022 foram pagas com cheques bancários sobre depósitos bloqueados (lollars). Por isso, os preços registrados podiam ser várias vezes o valor em dinheiro, e as vendas registradas chegaram perto de US$ 15 bilhões em 2021^[1]. Os preços de anúncio também não preenchem a lacuna. Várias fontes dizem que preço pedido e preço de venda registrado não são o mesmo número, e nenhuma mede a diferença^[1,2,5]. Mais em por que os preços anunciados diferem dos preços do registro.

As altas relatadas para 2025 são difíceis de projetar para a frente. Dados do sindicato de corretores R.E.A.L, divulgados pelo The Beiruter em janeiro de 2026, indicaram altas residenciais de +10,06% (Keserwan) a +32,83% (Beirute), 2024-2025^[6]. O método, a amostra e se eram preços pedidos ou de venda não foram publicados. O presidente da R.E.A.L disse que a alta veio de proprietários reajustando o preço para perto dos níveis anteriores a 2019, não de mais vendas.

O que as pessoas citadas realmente esperam#

O Libnanews (outubro de 2026) relata uma estimativa do presidente da R.E.A.L, Walid Moussa, de até +30% até o fim de 2026 (estimativa, não observada)^[3]. O Libnanews a chama de antecipação profissional, não de um aumento já visto no país todo, e diz que ela não significa que todo apartamento vai ganhar 30%. Nenhum método é informado, então leia como a expectativa de um corretor.

A Assukna, empreendimento imobiliário cujo fundador escreveu o texto em abril de 2026, diz que a janela de compra não ficará aberta para sempre e que os preços das áreas nobres vão se mexer se o Líbano se estabilizar, mesmo que em parte. O mesmo texto alerta que o mercado é ilíquido, então uma saída rápida é arriscada^[4]. O Libnanews, em um artigo de opinião de agosto de 2026, apresenta um cenário em sentido oposto: moradia comum e juridicamente regular pode ser vendida de 20% a 40% abaixo do preço pedido quando a venda de fato se fecha^[1].

As fontes nem concordam sobre onde os preços estão hoje. A R.E.A.L, via The Beiruter, diz que áreas nobres com forte demanda de expatriados estão perto dos níveis pré-crise. A Assukna diz que Beirute, Jounieh, Jbeil (Biblos) e Aley continuam bem abaixo de 2018/2019. Nenhuma mostra uma série de dados^[6][4]. Não encontramos nenhuma previsão publicada para 2027.

O que o registro de imóveis mostra para 2026#

O registro mostra menos vendas mantendo o valor. Números do Credit Libanais divulgados pelo An-Nahar indicam 29.404 transações, cerca de US$ 3,25 bilhões (jan.-jul. 2026)^[2,5]. Foram 25,54% menos vendas do que nos mesmos meses de 2025, enquanto o valor caiu só 5,36%. De janeiro a agosto, o BLOMInvest Bank conta 34.083 vendas e a consultoria Cedar Keys Estates conta 34.549. Ambos estimam o valor em cerca de US$ 3,7 bilhões, e a LeBusiness observa que o número de vendas ainda estava cerca de 25% abaixo de 2025^[2].

Depois do cessar-fogo de meados de abril de 2026, as vendas mensais se recuperaram, chegando a 5.308 em julho^[5]. O número de janeiro a setembro da chamada da LeBusiness está em libras libanesas, então não pode ser comparado diretamente com os totais em dólares acima, e o banco de origem e o método não foram conferidos^[2]. O quadro mês a mês está em quantas vendas foram registradas em 2026, e o efeito da guerra está em preços depois da guerra que começou em 28 de fevereiro de 2026.

Quem pode comprar molda o mercado. O Libnanews (outubro de 2026) descreve duas velocidades: compradores com dólares frescos ainda conseguem comprar, enquanto famílias presas a antigos depósitos bancários em grande parte não conseguem^[3]. No outono de 2026, os bancos comerciais ainda não concediam financiamento imobiliário, segundo relatos^[3,7]. O Libnanews (agosto de 2026) observa que o teto do Banque de l'Habitat, de cerca de US$ 100.000, cobre apenas um terço de um apartamento de US$ 300.000^[1,6].

Nada disso dá o preço de um imóvel específico. A LeBusiness observa que as estatísticas do registro descrevem um distrito. Elas não captam um andar, uma vista, um elevador quebrado ou uma escritura dividida entre herdeiros^[2].