الشراء على الخريطة والمشاريع الجديدة

عدد المقالات: 13

الشراء قبل البناء: العقود، مخاطر المطوّر، الرخص، والحصول على السند في النهاية.

• هل يمكنني شراء شقة في لبنان بالتقسيط من المالك أو المطوّر؟

  خطط الدفع تظهر في إعلانات الوسطاء، لكنك لا تصبح مالكاً قبل تسجيل البيع. كيف تعمل هذه الخطط وكيف تحمي كل دفعة.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• ما الدفعة الأولى وخطة الدفع المعتادة لشقة على الخريطة في لبنان، وبأي عملة؟

  لا يوجد مصدر لبناني ينشر دفعة أولى أو جدول دفع معتاداً للشقق على الخريطة. خطة معلنة واحدة، ومسألة العملة، وكيف تحمي دفعاتك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يكفي الوعد بالبيع لحمايتي عند شراء شقة لم تُبنَ بعد؟

  لا يكفي وحده. الوعد يُحتجّ به على الغير فقط إذا قُيّد في السجل العقاري، والشقة غير المبنية لا صحيفة لها بعد. المخاطر والحدود وما تتحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• توقّف المطوّر عن البناء بعدما قبض أموالي، فماذا أفعل؟

  سبل المعالجة المدنية للمشاريع المتعثرة غير منشورة، فاستشر محامياً. ما الذي تتحقق منه في السجل العقاري والبلدية، ومتى يكون الأمر احتيالاً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يمكنني فسخ العقد أو المطالبة بتعويض إذا تأخر المطوّر أشهراً في تسليم الشقة؟

  لم نجد قانوناً لبنانياً يحدد غرامات التأخير في التسليم، وعقدك هو الذي يقرر. وضعك قبل التسجيل، وما تتحقق منه، ومتى تحتاج إلى محامٍ.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كيف أسجّل شقتي المشتراة على الخريطة باسمي بعد انتهاء البناء؟

  يحصل مالك البناء على رخصة إشغال نهائية، ثم يُفرز البناء أقساماً في السجل العقاري، ثم يُسجَّل بيع شقتك. الخطوات والرسوم وما يجب التحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل شراء شقة على الخريطة في لبنان آمن اليوم؟

  فقط مع التحقق: الشقة غير المبنية لا تحصل على سند تمليك خاص بها قبل رخصة الإشغال. المخاطر في تشرين الأول 2026 وما تتحقق منه قبل أن تدفع.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 8 د

• هل يمكنني الشراء مباشرة من المطوّر في لبنان وتجنّب عمولة السمسار؟

  نعم: لا حاجة إلى سمسار، لكن خفض السعر غير مؤكد. عمولة الـ2.5% عُرف لا قانون. متى يبقى للسمسار حق في الأجر وما الذي تتحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يستطيع مصرف المطوّر أو دائنوه وضع اليد على الأرض التي تُبنى عليها شقتي على الخريطة؟

  نعم، إذا وصل رهن أو حجز إلى السجل العقاري قبل تسجيل شرائك. كيف تفحص العقار، وكيف تحفظ مرتبتك، وما الذي لا يزال غير واضح.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل يحق للمطوّر قانوناً أن يبيعني شقة في مبنى بلا رخصة إشغال؟

  ليس كبيع مسجّل: يحظر القانون اللبناني بيع أقسام من مبنى بلا رخصة إشغال نهائية. ما ليس واضحاً، وما يحميك، وما تتحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يمكن بيع شقة تتجاوز مساحتها 300 م² غير منجزة من الداخل والحصول مع ذلك على رخصة إشغال؟

  نعم، إذا ذكر عقد البيع الأعمال المعفاة: يمكن للشقق التي تتجاوز 300 م² أن تنال رخصة إشغال نهائية وداخلها غير منجز. ما المعفى منه وما ليس معفى.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كيف أتأكد من أن المطوّر العقاري في لبنان موثوق قبل أن أدفع العربون؟

  لم نجد سجلاً للمطوّرين، فتحقّق من المشروع: الإفادة العقارية للعقار، وسجلات الشركة، ورخصة البناء. الخطوات والكلفة.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 8 د

• كيف أتأكد أن بائع الشقة على الخريطة يملك الأرض ولديه رخصة بناء؟

  اطلب من شخص تثق به استخراج الإفادة العقارية الرسمية، ثم تأكد من الرخصة لدى البلدية. الخطوات والكلفة ومخاطر الوكالات والثغرات.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 9 د

دليل أحلى بيت