كيف أحصل على وكالة لبنانية في المملكة المتحدة؟

أهم المعلومات#

الأبوستيل وحده

لا يكفي: لبنان ليس طرفاً في اتفاقية لاهاي لعام 1961 (الأبوستيل)^[7]

المسار البريطاني بحسب إرشادات GOV.UK العامة

مكتب التصديق في FCDO، ثم سفارة البلد في لندن، ثم (بحسب GOV.UK) وزارة خارجية البلد؛ غير مؤكَّد بالنسبة إلى لبنان^[6]

ترتيب الأختام

أبوستيل ثم ختم السفارة في لندن^[5,6]

النسخ المصدَّقة عن المستندات البريطانية

يُعدّها كاتب عدل مقيم في المملكة المتحدة^[5]

بيانات العقار

رقم العقار وموقعه، مع نسخة عن سند الملكية أو إفادة عقارية^[1,3,11]

بيانات الهوية

الاسم الكامل واسم الوالدين وتاريخ الولادة ورقم السجل^[4,11]

الرسوم القنصلية

محدَّدة بالدولار الأميركي أو اليورو^[12] بموجب القانون اللبناني؛ مبالغ لندن غير مؤكَّدة

قواعد السفارة في لندن

الرسوم والشهود والتوقيع الحضوري والمدة غير مؤكَّدة: اسأل السفارة

كيف تحصل على وكالة لبنانية في المملكة المتحدة، خطوة خطوة#

1. 1
   احصل على بيانات العقار وإفادة عقارية حديثة. يطلبها شخص في لبنان من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[17,22]. بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، يحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية. ولا تصدر إفادة ما دام على العقار امتياز أو قيد قيد الإنجاز^[17]. ويقول Legalmondo أيضاً إن الإفادة الرسمية لا تصدر إلا حضورياً هناك، وكلفتها 5 دولارات أميركية. يذكر مكتب كلّاس للمحاماة (تشرين الأول 2025) نحو يومَي عمل للإفادة الورقية^[23]. تعطي مكاتب OMT نسخة غير رسمية^[16,24]، وهذه النسخة غير صالحة لأي معاملة^{[16,17,23,24]}. اسأل السفارة هل تقبلها لملف الوكالة. إليك كيف تتحقق من سند التمليك.
2. 2
   اسأل السفارة اللبنانية في لندن قبل أي شيء. اسأل هل يمكنك التوقيع حضورياً، وما الرسوم وطريقة الدفع، وهل تحتاج إلى شهود أو شهادة طبية، وأي مستند عقاري تطلب، وكم تستغرق المعاملة.
3. 3
   اطلب صياغة الوكالة. يمكن أن يصوغها محامٍ في لبنان يتولى الصفقة. سمِّ العقار ببياناته الكاملة واذكر لكل طرف الاسم الكامل واسم الوالدين وتاريخ الولادة ورقم السجل^[4,11]. إذا كان الوكيل سيبيع، فالوكالة تحتاج إلى تفويض خاص صريح، بحسب مكتب كلّاس للمحاماة^[19].
4. 4
   وقّع أمام كاتب عدل بريطاني. اسأل كاتب العدل مسبقاً أي هوية تحضر. وإذا طلبت السفارة نسخاً مصدَّقة عن مستندات بريطانية، كجواز سفرك، فبحسب GOV.UK يجب أن يُعدّها كاتب عدل مقيم في المملكة المتحدة^[5].
5. 5
   أرسلها إلى مكتب التصديق في FCDO للحصول على الأبوستيل. يتحقق المكتب من توقيع كاتب العدل وختمه ويرفق الأبوستيل^[5,6]. لم نسجّل رسومه أو مدته، فراجع GOV.UK عند تقديم الطلب.
6. 6
   اختمها في السفارة اللبنانية في لندن. بالنسبة إلى بلد خارج الاتفاقية، يقول GOV.UK إن المستند الحامل للأبوستيل يجب أن يُختم بعد ذلك في سفارة هذا البلد في لندن^[5,6]. الخطوة 7 تتناول هل يلزم شيء إضافي.
7. 7
   اسأل هل يلزم ختم وزارة الخارجية في بيروت. المسار العام في GOV.UK ينتهي بوزارة الخارجية^[6]. يمكن لكاتب العدل أو أمانة السجل العقاري التي ستستعمل الوكالة أن تؤكد هل يشترطه لبنان.
8. 8
   أرسل الأصل إلى وكيلك. يوقّع وكيلك عقد البيع لدى كاتب العدل ويسجّل البيع. لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل^[21]. بحسب مكتب كلّاس للمحاماة، لا يقبل السجل العقاري الوكالة العادية للتسجيل إلا إذا كان لا يتجاوز عمرها 5 سنوات^[19,25].

الأمر يتوقف على#

• هل تنظّم لندن الوكالات حضورياً. البعثات إما تنظّم الوكالات بنفسها وإما تصدّق الوكالات الموقّعة أمام كاتب عدل^[1,2,3,4]. لم نتمكن من تأكيد ما تقدّمه لندن، فاسأل السفارة.
• الشراء أو البيع. البيع يحتاج إلى تفويض خاص صريح، بحسب مكتب كلّاس للمحاماة^[19]. اطلب من المحامي في لبنان تأكيد الصياغة.
• عمرك. يختلف سن الشهادة الطبية من بعثة إلى أخرى: من سن 70 (واشنطن، دبي) أو 80 (هولندا)^[1,3,15]. اسأل لندن أي سن تعتمد.
• خطوة وزارة الخارجية. لم تحسم أي صفحة رسمية قرأناها هل يجب أن تمرّ الوكالة أيضاً بوزارة الخارجية اللبنانية^[13,14]. اسأل كاتب العدل أو أمانة السجل العقاري التي ستستعملها.
• جنسيتك. بعض البعثات تعتمد مساراً مختلفاً لغير اللبنانيين. في دبي، تمرّ الجنسيات الأخرى بكاتب عدل إماراتي ومصادقة إماراتية بدل التوقيع في القنصلية^[15]. إذا لم تكن لبنانياً، اسأل لندن أي مسار ينطبق عليك.

أسئلة شائعة#