كيف أحمي عقاري في لبنان من وكالة مزوّرة وأنا مقيم في الخارج؟

أهم المعلومات#

كيف عمل المزوّرون

استُعملت سندات تمليك وبطاقات هوية ووكالات مزوّرة لتنظيم وكالات لدى كتّاب عدل لبنانيين (قوى الأمن الداخلي، تموز 2026)^[4]

ما تُظهره الإفادة العقارية

المالكون وحصصهم، والرهون، والتأمينات، والحجوزات، والدعاوى القائمة^[1,2]

لطلبها، قدّم

المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,6]

الإفادة الرسمية

5 دولارات أميركية^[1]، حضورياً لدى أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[1,7] (Legalmondo، حزيران 2025)

نسخة سريعة غير رسمية

لدى أكثر من 1,000 فرع لـOMT^[6,8] (OMT، تشرين الأول 2020). لا تصلح لأي معاملة^[1,2,6,8]

البحث باسمك

يتطلب الاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم^[2,9]

عمر الوكالة عند التسجيل

الوكالة العادية يجب أن يكون لا يتجاوز عمرها 5 سنوات^[10,11]. الوكالات غير القابلة للعزل فعلاً مستثناة (كلاس)

العزل لدى البعثة

276 درهماً إماراتياً عن كل توقيع (دبي)^[12,13]. في هولندا، بالبريد الإلكتروني

كيف تتحقق من عقارك وتحميه من الخارج#

1. 1
   اجمع بيانات عقارك. سند التمليك هو نسخة المالكين عن الصحيفة العينية للعقار^[18]. دوّن منه المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,6]، لأن كل طلب يحتاج إليها. إن لم تكن لديك، فاطّلع على كيف تجد رقم عقارك ومنطقته العقارية وقسمه.
2. 2
   احصل على نسخة سريعة غير رسمية. يمكن لشخص في لبنان أن يأخذ البيانات إلى فرع OMT. فيحصل على نسخة ورقية غير رسمية، ونسخة رقمية برسالة SMS، وعند الطلب نسخة بالبريد الإلكتروني^[6,8]. وتطلب OMT أيضاً رقم هاتف خلوي وعنوان بريد إلكتروني^[1,6]. لا رسم منشوراً، فاسأل في الفرع. ويقول Legalmondo (حزيران 2025) إنه يمكن أيضاً الحصول على استمارة معلومات غير رسمية عبر موقع السجل العقاري مقابل 4 دولارات أميركية^[1]. لم نتمكن من التأكد أن هذه الخدمة ما زالت تعمل. وإن كانت تعمل، يمكنك القيام بهذا التحقق بنفسك من الخارج.
3. 3
   احصل على إفادة رسمية حين يلزم. يقول Legalmondo (حزيران 2025) إن الإفادة العقارية الرسمية لا تصدر إلا حضورياً لدى أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[1,7]، مقابل 5 دولارات أميركية^[1]. وفي نيسان 2026 قال وزير المالية إن قاعدة بيانات السجل تتيح إصدار الإفادات إلكترونياً^[9]. لا يذكر أي مصدر كيف يستفيد الجمهور من ذلك، فاسأل أمانة السجل العقاري. ويقول مكتب كلاس للمحاماة (تشرين الأول 2025) إن الإفادة الورقية تستغرق نحو يومَي عمل^[2]، وأيام الدوام تختلف. ويقول Legalmondo أيضاً إن الإفادات علنية، فيمكن لأي شخص طلب إفادة عقارك من دون إثبات مصلحة قانونية. لذلك يمكن لمحامٍ أو لشخص آخر أن يستلمها عنك. وفي نيسان 2025 كانت عدة أمانات في جبل لبنان تعمل في أيام محددة فقط^[20]، فليتصل الشخص بالأمانة قبل الذهاب. الكلفة والخطوات في كيف تحصل على إفادة عقارية.
4. 4
   اقرأ كل سطر بنفسك. تحقّق من اسم المالك، ومن حصصك (من أصل 2,400^[1,19,21])، ومن أي رهون أو تأمينات أو حجوزات أو دعاوى قائمة^[1,2]. قارن كل سطر بسندك وبآخر إفادة رأيتها. ويقول Legalmondo إنه لا تصدر إفادة ما دام على العقار رهن أو قيد قيد المعاملة^[1]. إن رفضت الأمانة لهذا السبب، فاعرف ما المعاملة العالقة.
5. 5
   ابحث باسمك. يصف مكتب كلاس للمحاماة بحثاً عاماً بـالاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم^[2,9] للشخص. يُظهر كل العقارات المسجلة باسمه، مع رقم العقار والقضاء والحصص. ويقول كلاس إنه يستغرق نحو 10 أيام^[2]. وقد تخلو القيود القديمة من اسم الأم^[9]. لا يذكر أي مصدر من يحق له طلب هذا البحث ولا في أي أمانة، فاسأل محامياً لبنانياً.
6. 6
   أحصِ وكالاتك القديمة ونظّفها. دوّن كل وكالة وقّعتها: أين ومتى ولمن ولأي عقار. اعزل لدى بعثتك الوكالات العادية التي لم تعد تحتاج إليها^[12,13]. احتفظ بأوراق العزل وبإثبات أنك أبلغت الوكيل.
7. 7
   بلّغ فوراً إن وجدت خللاً. إن ظهر بيع أو رهن أو وكالة لم توقّعها، فبلّغ عبر خدمة «بلّغ» على موقع قوى الأمن الداخلي، أو تطبيق قوى الأمن الداخلي، أو أقرب مخفر^[22] (قوى الأمن الداخلي، آذار 2026). ويقول مكتب كلاس للمحاماة إن الاحتيال بموجب المادة 655 من قانون العقوبات يمكن أن يتناول العقارات^[23]، ويُلاحَق من دون حاجة إلى شكوى من الضحية. ثم وكّل محامياً. اطّلع على أين تبلّغ عن احتيال عقاري.

الأمر يتوقف على#

• هل وقّعت يوماً وكالة غير قابلة للعزل. بحسب مكتب كلاس للمحاماة، لا يمكنك سحبها من دون موافقة صاحب المصلحة^[11]، وهي مستثناة من حد السنوات الخمس عند التسجيل^[10,11]. ويقول كلاس إن الوكالة تكون غير قابلة للعزل بمضمونها لا بتسميتها، فاطلب من محامٍ قراءة نصها. المزيد في الوكالات غير القابلة للعزل.
• هل الأرض ممسوحة. يقول Legalmondo إن الإفادة لا تُظهر المساحة إذا لم يُمسح العقار مسحاً نهائياً^[1,2]. وقاعدة البيانات الآلية للسجل تشمل العقارات الممسوحة والمرقّمة^[9]. وقالت مجلة «الشهرية» (2015) إن الأراضي التي لم تُمسح قط مسجلة فقط في دفاتر لدى المخاتير^[24]. اسأل المختار ومحامياً عن السجل الموجود لعقارك.
• أين يقع العقار. في أيلول 2026 نقلت «عرب نيوز» مخاوف من بيع أراضٍ في الجنوب عبر وكالات أو وسطاء^[25]. وحتى نيسان 2026 تعذّر الوصول إلى أمانتَي السجل العقاري في بنت جبيل وعين إبل^[9]. اسأل محامياً أي أمانة يمكنها إصدار إفادتك اليوم.
• ما المسجّل أصلاً على الصحيفة. إن كان بيع أو رهن مزوّر قد سُجّل فعلاً، فأنت بحاجة إلى محامٍ. يقرأ مكتب كلاس للمحاماة المادة 29 من القرار 188/1926 على أنها لا تجيز قيد إشارة دعوى على الصحيفة إلا بقرار من رئيس المحكمة المدنية المختصة، ويمكن الطعن في هذا القرار خلال ثمانية أيام^[18] من التبليغ.

أسئلة شائعة#