هل أوقّع وكالتي العقارية للبنان في القنصلية أم أمام كاتب عدل محلي؟

أهم المعلومات#

طريقان

شخصياً في بعثة لبنانية، أو أمام كاتب عدل محلي ثم التصديق المحلي ثم التصديق اللبناني^[1,2,3,4]

الأبوستيل

لا يكفي وحده: لبنان ليس طرفاً في اتفاقية لاهاي لعام 1961 (الأبوستيل)^[6]

سلسلة كاتب العدل المحلي في الولايات المتحدة

كاتب عدل، ثم كاتب المقاطعة عند الحاجة، ثم وزير خارجية الولاية، ثم البعثة اللبنانية^[1,2]؛ والوكالة المرسلة بالبريد إلى السفارة في واشنطن تمرّ أيضاً بوزارة الخارجية الأميركية بعد وزير خارجية الولاية

بلجيكا ولوكسمبورغ

كاتب عدل محلي، ثم وزارة الخارجية البلجيكية أو اللوكسمبورغية، ثم السفارة بالبريد المضمون^[4]؛ المدة المعلنة 10 أيام عمل

الشهود (نيويورك وديترويت، أمام كاتب عدل محلي)

شاهدان من غير الأقارب^[2,7]

الرسوم في البعثات الأميركية

50 دولاراً للخاصة، 100 دولار للعامة^[1,2,7]، عن كل توقيع؛ حوالة بريدية أو شيك مصرفي فقط

الرسوم في هولندا

التوقيع في السفارة: 44 يورو للخاصة، 88 يورو للعامة^[3]. التوقيع أمام كاتب عدل هولندي: 44 يورو للوكالة الخاصة و88 يورو للعامة (وكالة منظمة لدى كاتب عدل هولندي)^[8]

الرسوم في دبي وسيدني

دبي: 184 درهماً للخاصة، 368 درهماً للعامة^[5]. سيدني: 145 دولاراً للوكالة العامة و72.50 دولاراً للوكالة الخاصة (نقداً)^[9]، وصفحتها لا تذكر العملة

كيف تختار وتوقّع#

1. 1
   حدّد العقار على الورق. يجب أن تذكر الوكالة العقار برقمه وموقعه، والبعثات تطلب نسخة عن سند التمليك أو عن الإفادة العقارية^[1,3,7]. ديترويت تطلب سند التمليك الأصلي أو إفادة من السجل، لا مستنداً صادراً عن قاضٍ^[7].
2. 2
   احصل على الإفادة الرسمية. لطلبها تعطي المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[12,13] الخاصة بالعقار (الأخيران حيث ينطبقان). بحسب Legalmondo، وهو مكتب محاماة، في حزيران 2025، تُطلب الإفادة الرسمية شخصياً من أمانة السجل العقاري المختصة بمنطقة العقار وكلفتها 5 دولارات أميركية^[13]، لذا قد يحتاج أحد في لبنان إلى استلامها. النسخ الصادرة عن مراكز OMT غير رسمية: تفيد في نظرة أولى، لكن أي معاملة عقارية تحتاج إلى الإفادة الرسمية^{[12,13,14,15][12,14]}. اسأل بعثتك أيّهما تقبل. المزيد في كيف تحصل على إفادة عقارية.
3. 3
   اقرأ صفحة الوكالات الخاصة ببعثتك. تحقّق إن كانت تخدم حاملي جنسيتك، وإن كانت توقّع الوكالات حضورياً، أو تصدّق وكالات كتّاب العدل المحليين، أو الاثنين معاً. دوّن رسومها وطريقة الدفع وشروطها بشأن الشهود وكبار السن.
4. 4
   صُغ النص. اذكر لكل طرف الاسم الكامل واسم الوالدين وتاريخ الولادة ورقم السجل^[4,7]. اختر بين وكالة خاصة ووكالة عامة. يقول مكتب كلاس للمحاماة إن بيع عقار يحتاج إلى تفويض خاص صريح بالبيع^[16].
5. 5
   في البعثة: احجز وأحضر الأصول الورقية. واشنطن تحجز بالبريد الإلكتروني^[1]. لاهاي تعمل بموعد مسبق^[3]. سيدني تطلب الحضور شخصياً مع المستندات الورقية^[9]، وإذا كنت فوق 70 عاماً تطلب أيضاً رسالة من طبيب لا يزيد عمرها على 7 أيام.
6. 6
   أمام كاتب عدل محلي: أكمل كل حلقات السلسلة. في الولايات المتحدة هي كاتب عدل، ثم كاتب المقاطعة عند الحاجة، ثم وزير خارجية الولاية، ثم البعثة اللبنانية^[1,2]، وتُضاف وزارة الخارجية الأميركية بعد وزير خارجية الولاية للوكالة المرسلة بالبريد إلى السفارة في واشنطن. نيويورك وديترويت تطلبان أيضاً شاهدان من غير الأقارب^[2,7]. ديترويت تشترط أن تحمل الوكالة التي تزيد على صفحة واحدة توقيعك وختم كاتب العدل وتوقيعه على كل صفحة^[7]؛ اسأل بعثتك إن كانت تطلب الشيء نفسه. في بلجيكا ولوكسمبورغ، تصدّق وزارة الخارجية الوكالة قبل إرسالها بالبريد المضمون^[4].
7. 7
   اسأل لبنان قبل الإرسال. أرسل نسخة ممسوحة إلى كاتب العدل في لبنان الذي سيستعمل الوكالة. اسأله إن كانت الصياغة والأختام وأي خطوة لدى وزارة الخارجية في بيروت تلبّي حاجته.
8. 8
   أرسل الأصل واحتفظ بسجل. يوقّع وكيلك عقد البيع لدى كاتب العدل ويسجّل البيع في السجل العقاري. لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل^[17]. استُعملت وكالات مزوّرة لمحاولة بيع عقارات أو رهنها في لبنان، منها عقار لمغترب في جونية^[18,19,20]، فاحتفظ بنسخة عن كل وكالة توقّعها. راجع حماية عقارك من وكالة مزوّرة.

الأمر يتوقف على#

• جنسيتك. قنصلية دبي توقّع الوكالات فقط للمواطنين اللبنانيين والفلسطينيين حاملي وثائق السفر اللبنانية^[5]. في أماكن أخرى، اسأل البعثة إن كانت تخدمك.
• البلد الذي تقيم فيه. لكل بلد سلسلته. في بلجيكا ولوكسمبورغ تمرّ الوكالة بوزارة الخارجية، ثم بالسفارة بالبريد المضمون^[4]. المستندات الهولندية تمرّ أولاً بوزارة الخارجية الهولندية^[8].
• سنّك. الشهادة الطبية مطلوبة من سن 70 (واشنطن، دبي) أو 80 (هولندا)^[1,3,5]. صفحة ديترويت تذكر 70 أو 73 أو 65 عاماً بحسب القسم^[7]، فاسأل ديترويت أيّ سن تنطبق عليك.
• بُعدك عن البعثة. إذا لم تستطع السفر، فإن ديترويت^[7] وبروكسل^[4] تصدّقان وكالات كتّاب العدل المحليين المرسلة بالبريد.
• ما يجب أن تفعله الوكالة. تتقاضى البعثات رسوماً مختلفة للوكالة الخاصة والعامة^[1,2,7]. البيع يحتاج إلى تفويض خاص، بحسب مكتب كلاس للمحاماة^[16].

أسئلة شائعة#