هل يستطيع الأجنبي أو اللبناني المقيم في الخارج استئجار شقة في لبنان، وما المستندات المطلوبة؟

يُسأل أيضاً: “هل يحق للأجنبي استئجار شقة في لبنان؟” · “ما الأوراق المطلوبة لاستئجار شقة في لبنان؟” · “هل أستطيع استئجار شقة في لبنان من الخارج؟” · “هل أحتاج إلى إقامة لأستأجر في لبنان؟”

من يحق له الاستئجار، ومن يُعدّ أجنبيًا#

يقول مكتب شويح للمحاماة ومكتب جابر للمحاماة إن المستأجر قد يكون لبنانيًا أو أجنبيًا، ويستأجر أي نوع من العقارات، إذا توافرت فيه الشروط العادية لأي عقد: أن يكون راشدًا وأهلًا للتعاقد^[1,2]. صياغة الصفحتين شبه متطابقة، لذلك قد لا تكونان رأيين مستقلين. لم نجد مكتب محاماة أو مصدرًا رسميًا يقول عكس ذلك.

إقامتك في الخارج لا تجعلك أجنبيًا. في تملّك العقارات، يعدّ القانون أجنبيًا كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[10]. لم نجد مصدرًا يوضح كيف يُعامل حاملو الجنسيتين، فإذا كان الأمر مهمًا لعقد إيجار طويل، اسأل كاتب العدل.

ثمة قيد واحد على الأجانب. تقول إيدال إن الأجنبي الذي يملك حق إيجار عادي لأكثر من 10 سنوات يحتاج إلى مرسوم من مجلس الوزراء، كما في الشراء فوق الحد المسموح به من دون ترخيص^[5]. لا يشرح أي مصدر ما المقصود بـ"الإيجار العادي". المزيد في عقود الإيجار التي تتجاوز 10 سنوات للأجانب.

المستندات التي ستُطلب منك#

لم نجد قانونًا أو صفحة رسمية تحدد المستندات التي يحق للمالك طلبها من المستأجر الأجنبي. ولا تقول المصادر إن كانت الإقامة مطلوبة، أو إن كان يجب إبلاغ الأمن العام بوجود مستأجر أجنبي. ينصح مكتب جابر للمحاماة المالكين بالتحقق من هوية المستأجر قبل التوقيع^[2]. لذلك توقّع أن تُبرز مستند هوية، أما نوعه فيعود إلى المالك. اسأل قبل أن تسافر أو تدفع.

اللائحة المنشورة الوحيدة التي وجدناها تخص تسجيل عقد الإيجار في البلدية، وهي على صفحة غير مؤرخة لاتحاد بلديات الضاحية. تطلب عقد الإيجار وملحقاته بنسختين. وللعقد الجديد تطلب أيضًا إفادة عقارية من السجل العقاري لا يتجاوز عمرها ثلاثة أشهر. وللعقار المسجّل للمرة الأولى تطلب صورة عن الهوية^[11]. قد تطلب بلديات أخرى أكثر من ذلك، فاسأل البلدية التي تقع الشقة في نطاقها.

ما يجب أن تحصل عليه خطيًا#

يقول مكتب عدالة للمحاماة إن عقد الإيجار الشفهي والخطي كليهما ملزمان للطرفين. الكتابة للإثبات فقط، ويمكن إثبات الإيجار أيضًا بالإيصالات والشهود^[3]. حين تعيش في الخارج، هذا الإثبات هو ما يحميك. ينصح ExpatLife.ai، وهو دليل تجاري للمغتربين (آب 2026)، بالإصرار على عقد خطي يذكر بدل الإيجار وشروط التأمين ومهلة الإنذار^[7].

للتسجيل في البلدية، يقول اتحاد بلديات الضاحية إن عقد الإيجار يجب أن يتضمن عدة نقاط^[11]:

• رقم العقار وموقعه (المنطقة، الشارع، الطابق)
• وصف المأجور
• أسماء الطرفين وعنوان المالك الكامل
• بدل الإيجار مكتوبًا بالعملة اللبنانية
• المدة
• أي خدمات يقدمها المالك وثمنها
• وجهة الاستعمال

يتيح لك رقم العقار أن تتحقق على الورق من أن الشقة المذكورة في العقد هي التي تستأجرها. يقول مكتب شويح للمحاماة إنه يجب استعمال المأجور كما ينص العقد تمامًا، كأن يكون للسكن، وإلا جاز فسخ العقد^[1].

في المدة، يستند مكتب جابر للمحاماة إلى المادة 543 من قانون الموجبات والعقود، ويستند مكتب عدالة للمحاماة إلى القانون 159/92. ويقول كلاهما إن عقد الإيجار السكني بعد 1992 يمتد ثلاث سنوات على الأقل، حتى لو كُتبت مدة أقصر. ربما عُدّلت المادة 543 أو أُلغيت، ولم نقرأ نص القانون نفسه^[2,3,4]، لذا تأكد من محامٍ أو كاتب عدل. راجع الحد الأدنى للمدة ثلاث سنوات في عقود الإيجار الجديدة.

المبالغ المدفوعة مسبقًا#

يقول ExpatLife.ai (آب 2026) إن التأمين يكون عادة إيجار شهرين إلى ثلاثة أشهر، يُدفع نقدًا بالدولار الأميركي. وينصح بأن تحسب إيجار 4 إلى 5 أشهر نقدًا مسبقًا: الشهر الأول، والشهر الأخير، وتأمين بقيمة شهرين، وعمولة سمسار بقيمة شهر واحد^[7]. هذه الأرقام من دليل تجاري واحد وليست قواعد. ويقول مكتبا جابر وشويح للمحاماة إنه لا يوجد في لبنان قانون خاص يحمي تأمينات المستأجرين^[1,2].

أفاد موقع خط 30 في نيسان 2026 بأن عمولة المكتب العقاري لا تُسترد، وأن التأمين قد يُسترد. أما أشهر الإيجار المدفوعة سلفًا فتُحسم من الإيجار، ولا ضمانة لاسترداد الإيجار المدفوع مسبقًا إذا غادرت باكرًا^[12]. اكتب شروط الاسترداد في العقد. المزيد في التأمين والإيجار المدفوع سلفًا.

لم نجد مصدرًا يتناول دفع الإيجار بتحويل من الخارج، أو كيفية تجنب عمليات الاحتيال في الإيجار المدفوع سلفًا. لا ترسل مالًا مقابل شقة لم ترها، عبر شخص لم تتحقق من صلته بالمالك. احصل على إيصال موقّع عن كل دفعة. راجع كيف تتجنب الاحتيال في الإيجار.