كم يبلغ تعويض المستأجر القديم عند إخلائه من المأجور؟

أهم المعلومات#

الإيجارات القديمة

عقود الإيجار السكنية الموقّعة قبل 23 تموز 1992^[3,4,7]

التعويض وفق القانون 160/92

من 25% إلى 50% من قيمة العقار (مكتب جابر للمحاماة) أو من 30% إلى 50% (مكتب شويح للمحاماة)^[1,2,3]

متى كان يُستحق

عند استرداد المالك المأجور لسكنه أو لسكن أقاربه المقرّبين، أو لهدمه وإعادة بنائه^[1,2,3]

انتهاء التمديد لتسع سنوات

28 شباط 2026^[4,8,9] (هناك تواريخ أخرى موضع جدل، راجع أدناه)

التمديد لاثنتي عشرة سنة، للمستفيدين من الصندوق

ينتهي في 28 شباط 2029^[4,9,10]

التعويض بعد انتهاء التمديد

لم يذكره أي مصدر اطّلعنا عليه؛ اسأل محامياً متخصصاً في الإيجارات

المرجع في النزاعات

القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار^[2]، بحسب مكتب شويح للمحاماة

إذا كنت تواجه دعوى إخلاء، أو تنوي رفعها#

1. 1
   تأكّد من أن العقد قديم. ابحث عن عقد الإيجار الموقّع أو عن أقدم إيصالات الإيجار وتحقّق من التاريخ. يشمل النظام القديم عقود الإيجار السكنية الموقّعة قبل 23 تموز 1992^[3,4,7]. ويقول مكتب جابر للمحاماة إن القانون 160/92 لم يشمل أصلاً بعض العقود، كالإيجارات الموسمية ومساكن الموظفين والفيلات المبنية بعد 25 آذار 1974^[1]. إليك كيف تميّز العقد القديم من الجديد.
2. 2
   اجمع ما يثبت إجراءات المادتين 8 و16. إذا كنت المستأجر، اجمع أي طلب قدّمته إلى الصندوق وأي طلب خطي وجّهته إلى المالك لعقد إيجار جديد. فقد صدّقت محكمة استئناف المتن حكماً بالإخلاء في 10 حزيران 2026^[8,15]، ومن أسبابه أن المستأجر لم يستطع إثبات طلب خطي وفق المادة 16. ويوصي «استديو أشغال عامة» ومحامٍ نقلت عنه مؤسسة مهارات بإرسال هذا الكتاب بواسطة كاتب العدل مع إشعار بالاستلام؛ أما هل يفيد كتاب أُرسل بعد انقضاء المهلة فموضع خلاف، فاسأل محامياً متخصصاً في الإيجارات^[10,16]. القواعد مشروحة في كيف تطلب السنوات الثلاث الإضافية.
3. 3
   استشر محامياً متخصصاً في الإيجارات قبل أن توقّع أي شيء. أحضر العقد والإيصالات والكتب وأي أوراق قضائية. واطرح عليه ثلاثة أسئلة: هل لا يزال ممكناً المطالبة بتعويض القانون 160/92 في حالتك، وكيف ستُقدَّر قيمة العقار، وكيف تؤثر المادة 58 عليك.
4. 4
   توقّع أن تصل القضية إلى المحكمة. انتهاء التمديد لا يُخرج المستأجر من المأجور بحد ذاته، وقد لجأ مالكون إلى القضاء للحصول على أحكام بالإخلاء^[5,8,9]. وبحسب مكتب شويح للمحاماة، تُرفع النزاعات إلى القضاء الناظر في قضايا الإيجارات في مكان العقار^[2]؛ وقد صدرت القرارات المنشورة سنة 2026 عن قضاة منفردين ناظرين في قضايا الإيجارات وعن غرف الإيجارات في محاكم الاستئناف. ولم يكفِ تقديم طلب إلى الصندوق وحده لإبقاء المستأجرين في المأجور: فقد قضى القضاة المنفردون في 10 آذار 2026 بأن الطلب لا يجعل المستأجر مستفيداً^[5,10,12]. المزيد في هل يستطيع المالك إخلاء المستأجر القديم الآن.

الأمر يتوقف على#

• سبب استرداد المالك للمأجور. كان تعويض 1992 مرتبطاً بالسكن الشخصي أو العائلي وبالهدم^[1,2,3]. ويعدّد مكتب جابر للمحاماة أسباباً مستقلة تتصل بسلوك المستأجر، مثل عدم دفع بدل الإيجار لمدة شهرين بعد الإنذار^[1]؛ ولا يقول أي مصدر اطّلعنا عليه هل يُستحق التعويض في هذه الحالات. اسأل محامياً متخصصاً في الإيجارات.
• هل تستوفي شروط الصندوق والمادة 16. يحتفظ المستفيدون من الصندوق بعقدهم حتى 28 شباط 2029^[4,9,10]، لكن من يُعدّ مستفيداً في غياب صندوق يعمل مسألة غير محسومة.
• تعليق المهل سنة 2026. في تموز 2026 علّق مجلس النواب المهل القانونية والعقدية من 1 آذار إلى 31 تموز 2026^[13,16,17]. يقول مستشار للمالكين إن السنوات التسع انتهت قبل 1 آذار، وتقول رئيسة الهيئة اللبنانية للعقارات إن التعليق لا يمدد قانون الإيجارات، ويقول «استديو أشغال عامة» إنه قد يفيد، ويحتجّ محامٍ للمستأجرين بالقوة القاهرة^{[13,16,17,18]}. راجع قانون تعليق المهل لعام 2026.
• مجلس النواب. كان اقتراحان يتعلقان بالإيجارات القديمة لا يزالان أمام لجنة الإدارة والعدل في 13 تشرين الأول 2026، من دون قرار^[6]. ولم نطّلع على ما إذا كان أي منهما يتناول التعويض.

أسئلة شائعة#