2400 سهم: كم مترًا مربعًا أو دونمًا تساوي؟

أهم المعلومات#

العقار كله

2400 سهم^[1,2,3]

شقة في بناء مفرز

2400 سهم لكل قسم^[7]

ما هو السهم

جزء شائع من الكل، لا تقابله قطعة مرسومة الحدود^[3,5,6]

أين تُدوَّن المساحة

في خانة مستقلة على الإفادة العقارية، إلى جانب المالكين وحصصهم^[2,4]

الدونم

الدونم = 1,600 م²^[1]

وحدات المساحة الرسمية

الهكتار والآر والسنتيار^[1]

عقار لم يُمسح نهائيًا

قد لا تذكر الإفادة أي مساحة^[2,4]

كيف تحسب ما تساويه أسهمك#

1. 1
   اجمع بيانات العقار. خذها من سند التمليك أو إفادة قديمة أو أوراق العائلة. يطلب السجل المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، والقسم والبلوك حيث ينطبق ذلك^[2,15]. إليك كيف تجد رقم العقار والمنطقة العقارية.
2. 2
   اطلب إفادة عقارية رسمية من المكتب المختص. تُطلب الإفادات الرسمية شخصيًا من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[2,16]. ووفق Legalmondo، الإفادات علنية ويحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية، فيمكن أن يذهب عنك محامٍ أو شخص تثق به. وتقول Legalmondo أيضًا إنه لا تُصدر أي إفادة ما دام على العقار قيد أو تسجيل قيد الإنجاز، وهو ما قد يفسّر الرفض^[2].
3. 3
   احسب الكلفة والانتظار. قدّرت Legalmondo الرسم ب5 دولارات أميركية^[2] في حزيران 2025؛ لم نتمكن من مراجعة جدول الرسوم الرسمي، وقد يُستوفى الرسم بالليرة اللبنانية. وذكر مكتب كلاس للمحاماة نحو يومَي عمل للإفادة الورقية في تشرين الأول 2025، وتختلف المدة بحسب أيام دوام المكتب^[4]. في نيسان 2025 كانت عدة مكاتب في جبل لبنان تعمل في أيام محددة فقط^[17]، فاتصل بالمكتب قبل أن يذهب أحد. المزيد في كيف تحصل على إفادة عقارية.
4. 4
   استخدم النسخة الإلكترونية أو نسخة OMT كنظرة أولى فقط. قالت Legalmondo في حزيران 2025 إن استمارة المعلومات غير الرسمية تكلّف 4 دولارات أميركية^[2] على موقع السجل العقاري؛ لم نتمكن من الوصول إلى الموقع للتأكد من أن الخدمة لا تزال تعمل. تعطي مراكز OMT نسخة غير رسمية من الصحيفة العقارية، ولا تنشر OMT أي رسم، فاسأل في المركز^[15,18]. الإفادة الرسمية من السجل العقاري مطلوبة لأي معاملة أو استعمال أمام القضاء^[2,4,15,18].
5. 5
   اقرأ ثلاثة أجزاء من الإفادة. وهي المساحة، ولائحة المالكين مع أسهمهم، والأعباء: الرهون والحجوزات والدعاوى العالقة^[2,4]. اجمع الأسهم المدوّنة. إذا لم يكن مجموعها 2400، فاسأل أمانة السجل العقاري أو محاميًا عن السبب قبل أن تمضي.
6. 6
   احسب بنفسك. اقسم أسهمك على 2400 واضرب الناتج بالمساحة المسجّلة. اقسم النتيجة على 1600 لتحصل على الدونمات. احتفظ بالإفادة مع حساباتك.
7. 7
   طابق العقار مع الأرض. حين تختلف الحدود على الخريطة المساحية عن الحدود على الأرض، تكون الأرجحية للخريطة^[1,5]. تشرف المساحة على المسّاحين المحلّفين المرتبطين بالمديرية العامة للشؤون العقارية والمساحة^[11]. لم نجد إجراءً أو رسمًا منشورًا لطلب الخريطة. اطلب من دائرة المساحة أو من مسّاح محلّف خريطة رقم العقار هذا، واطلب منه تحديد حدوده على الأرض. راجع الخرائط والمسوحات المساحية.
8. 8
   اطلب من محامٍ قراءتها قبل أن تدفع ثمن الأسهم. اسأل من هم الشركاء الآخرون، وهل يُرجَّح أن يطالب أحدهم بالشفعة، وهل الإفراز ممكن واقعيًا. لا تدفع إلا بعد أن تفهم الأجوبة.

الأمر يتوقف على#

• ممسوح أم لا. في عقار غير ممسوح نهائيًا، قد لا تذكر الإفادة أي مساحة^[2,4]. اطلب من مسّاح محلّف المساحة المقيسة، واسأل أمانة السجل العقاري عن الإجراء المعتمد في تلك المنطقة.
• أرض أم شقة. في البناء المفرز، أسهمك الـ2400 هي من القسم، لا من الأرض^[7]. اطلب من أمانة السجل العقاري الإفادة الخاصة بالقسم، لا إفادة العقار الأم.
• نوع الأرض. في الأراضي الأميرية، يملك الشخص المسجّل حق التصرّف لا الملكية التامة^[6]. اسأل أمانة السجل العقاري أو محاميًا عمّا تسجّله الإفادة.
• الحقوق المجزّأة. تشير Legalmondo إلى أن الملكية قد تكون مجزّأة بين حق انتفاع وملكية رقبة^[2,4]. الأسهم في أحدهما ليست أسهمًا في الآخر، فاطلب من محامٍ قراءة القيد.
• الحصص غير المحددة. حين يكون العقار مسجّلًا باسم عدة شركاء من دون تحديد مقدار الحصص، لا يمكن بيع تلك الحصة أو إفرازها قبل تحديد مقاديرها. وإذا لم يتفق الشركاء، يمكن للقاضي العقاري الإضافي أن يحددها^[9,19].

أسئلة شائعة#