هل أمانات السجل العقاري مفتوحة في لبنان، وأي أمانة تتولى عقاري؟

يُسأل أيضاً: “أي أمانة سجل عقاري يتبع لها عقاري؟” · “هل الدوائر العقارية مفتوحة في لبنان؟” · “أيام دوام السجل العقاري في لبنان” · “أمانة السجل العقاري في منطقتي”

كيف تُحدَّد الأمانة المختصة#

السجل العقاري منظَّم بحسب العقار لا بحسب المالك. لكل عقار صحيفة عينية خاصة به تحت رقمه المساحي، وهذه الصحيفة موجودة في أمانة واحدة^[9]. تُطلب الإفادات العقارية، وتُنفَّذ عمليات نقل الملكية، لدى أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[1,2]. وبيع العقار الممسوح يُنظَّم لدى كاتب العدل أو لدى معاون رئيس الدائرة العقارية المختصة^[10,11]. والعقار الموروث يُنقل أيضاً في أمانة موقع العقار^[1,12].

لتحديد العقار، وبالتالي أمانته، تحتاج إلى المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار، إضافة إلى رقم القسم والبلوك حيث ينطبق ذلك^[2,5]. إليك كيف تعرف رقم عقارك ومنطقته العقارية وقسمه. تحمل الأمانات أسماء أماكن: جداول نيسان 2025 تذكر أمانات بعبدا والشوف وعاليه والمتن وكسروان-جبيل^[3].

لم نجد لائحة رسمية تربط كل قرية أو منطقة عقارية بأمانتها. اسأل كاتب العدل الذي يتولى ملفك، أو اتصل بالأمانة التي تحمل اسم قضائك، واطرح السؤال بدقة: "هل العقار رقم X في المنطقة العقارية Y تابع لأمانتكم؟"

الأرض التي لم تُمسح قط وضعها مختلف. لا يُفتح سجل عقاري في منطقة مساحية إلا بعد إنجاز أعمال التحديد والتحرير فيها وتصديقها^[7,8]. وتختلف المصادر في نسبة الأراضي الممسوحة بالكامل في لبنان: تقول LIBC (2021) إن 50% محددة وممسوحة، وتقول GLTN (2024) إنها 65%، وتقول مجلة "الشهرية" (2015) إن نحو 54% لها مسح نهائي^[6,7,13].

ذكرت مجلة "الشهرية" عام 2015 أن الأراضي غير الممسوحة مسجّلة فقط في دفاتر يحتفظ بها المخاتير^[13]. وأفادت "النهار" في 30 آذار 2026 بأن التعميم رقم 609/2026 تاريخ 25 شباط 2026^[14] يحصر دور المختار في هذه الأراضي بالتعريف. وكان التعميم موضع طعن حتى 30 آذار 2026^[14,15]، وأثره على البيوع الخاصة العادية غير معروف، لذا استشر محامياً قبل أن تشتري أرضاً غير ممسوحة. اطّلع على الفرق بين الأرض الممسوحة وغير الممسوحة قبل أن تشتري قطعة أرض في قرية.

أيام العمل: ما نعرفه وما لا نعرفه#

الجداول الوحيدة التي وجدناها نُشرت كأخبار في نيسان 2025. كانت بعبدا تستقبل المعاملات الجديدة فقط أيام الخميس 3 و10 و24 نيسان، والشوف من الإثنين إلى الخميس، فيما كانت عاليه والمتن وكسروان-جبيل تسلّم السندات الجاهزة في أيام محددة من الأسبوع^[3]. عملت عاليه من الثلاثاء إلى الخميس وكانت تصدر أيضاً الإفادات العقارية. وعمل المتن أيام الخميس، وكسروان-جبيل من الثلاثاء إلى الخميس.

وتذكر الجداول نفسها طلبات استبدال سند تمليك مفقود، وكان بإمكان أي معترض على هذه الطلبات إبلاغ الأمانة في أي يوم من أيام الأسبوع^[3].

لم نجد صفحة تعرض الوضع مباشرة، ولا شيئاً أحدث لجبل لبنان. اعتبر هذه الأيام مثالاً على طريقة عمل الأمانات، لا جدول الدوام الحالي.

المعاملة تستغرق وقتاً حتى حين تكون الأمانة مفتوحة. يذكر مكتب Kallas للمحاماة (تشرين الأول 2025) نحو يومَي عمل للإفادة العقارية الورقية، ونحو 10 أيام للبحث باسم المالك^[16]. توقّع مدة أطول حيث تعمل الأمانة في بعض الأيام فقط.

أمانات الجنوب منذ حرب 2026#

في أواخر نيسان 2026 قال وزير المالية إن الوصول إلى أمانتَي بنت جبيل وعين إبل متعذّر. وقال إن أمانتَي النبطية ومرجعيون لم تتعرضا لأضرار تُذكر، وتواصلان الحد الأدنى من العمل ببعض الموظفين^[4]. وتبقى السجلات الورقية أساس السجل العقاري، من دون نسخة احتياطية شاملة، ولم تُنقل من النبطية لأن نقلها يوقف الخدمة.

إذا كان عقارك في الجنوب، فاسأل المديرية المختصة بالسجل العقاري في وزارة المالية عن الأمانة التي تخدمه الآن وفي أي أيام. احتفظ بنسخ عن كل سند وإفادة لديك. المزيد في ما يحصل لسجلات الملكية المتضررة في الحرب.

ما يمكنك التحقق منه من دون حضور شخصي#

منذ 13 تشرين الأول 2020، تتيح لك مراكز OMT الاطلاع على الصحيفة العينية للعقار والحصول على نسخة غير رسمية. وقالت OMT عام 2020 إن الخدمة متاحة في أكثر من 1,000 من مراكزها^[5,17]. أعطِ الموظف معلومات العقار مع رقم هاتفك الخلوي وعنوان بريدك الإلكتروني، فـ OMT تطلبهما أيضاً^[2,5]. لا تُظهر أي من صفحتَي OMT رسماً، لذا اسأل في المركز.

بحسب Legalmondo (حزيران 2025)، يمكنك أيضاً الحصول على بيان معلومات غير رسمي عبر موقع السجل العقاري مقابل 4 دولارات أميركية^[2]. لم نتمكن من الوصول إلى الموقع للتأكد من أن الخدمة ما زالت تعمل.

هذه النسخ للاطلاع فقط. أي معاملة، وأي دعوى أمام المحاكم، تحتاج إلى إفادة رسمية من أمانة السجل العقاري^[2,5,16,17]. وفي نيسان 2026 قال وزير المالية إن قاعدة بيانات السجل العقاري تتيح إصدار الإفادات إلكترونياً، لكنه لم يقل إن كان بإمكان الجمهور طلبها أو كيف^[4]. المزيد في الحصول على إفادة عقارية وكلفتها.