هل هناك إعفاء أو تسوية في 2026 للتعديلات غير المسجلة على الأبنية في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
كان هناك إعفاء، لكنه انتهى. أعفت المادة 47 من قانون موازنة 2026 المالكين الذين لم يصرّحوا عن تعديلات على أبنيتهم خلال مهلة الستة أشهر من رسم البناء المضاعف، إذا سجّلوا التعديلات ودفعوا الرسوم قبل 30/6/2026 (انتهت المهلة)[1,2]. لم نجد أي تمديد حتى تشرين الأول 2026. وهناك إعفاء منفصل لانفجار مرفأ بيروت بموجب القانون 10/2022 يشمل حالة أضيق[3].
يُسأل أيضاً: “إعفاء المادة 47 من القانون 40/2026” · “الإعفاء من رسم البناء المضاعف 2026 لبنان” · “تسجيل تعديلات البناء بلا غرامة في لبنان” · “إعفاء رسوم البناء لانفجار مرفأ بيروت”
أهم المعلومات
- من شمل
- المالكين الذين لم يصرّحوا خلال مهلة الستة أشهر لمعاون رئيس أمانة السجل العقاري عن تعديلات على أبنيتهم أو ملحقاتها[1,2]
- إعفاء انفجار المرفأ
- القانون 10/2022، المادة 93: رسوم تسجيل البناء على العقارات قيد الإنشاء التي تضررت في 4 آب 2020[3]
- إثبات انفجار المرفأ
- إفادة من الجيش اللبناني، وإفادة من مهندس بدلاً من رخصة الترميم[3]
ماذا فعلت المادة 47 من قانون موازنة 2026
إذا عدّل المالك بناءً أو ملحقاته ولم يصرّح عن ذلك لمعاون رئيس أمانة السجل العقاري خلال مهلة الستة أشهر، كان يمكن أن يُفرض عليه رسم بناء مضاعف. ألغت المادة 47 من القانون 40/2026 هذا الرسم المضاعف عن هؤلاء المالكين إذا تقدّموا بطلب تسجيل التعديلات ودفعوا الرسوم قبل 30 حزيران 2026[1,2]. بقيت الرسوم العادية واجبة الدفع، ولم يُلغَ إلا التضعيف.
قرأنا القانون 40/2026 في النص الذي نشرته وزارة المالية، لا في الجريدة الرسمية[1,2]. وتصف حاسبة رسوم لدى أحد مكاتب المحاماة هذا الإعفاء بأنه إعفاء خاص بانفجار مرفأ بيروت. لكن قاعدة انفجار المرفأ هي في الواقع مادة أخرى في قانون آخر.
لا تذكر المصادر التي قرأناها قيمة رسم البناء ولا قيمة التضعيف. اطلب من أمانة السجل العقاري التي تحفظ قيود عقارك أن تحسبه وتعطيك إياه خطياً.
إعفاء انفجار مرفأ بيروت قاعدة منفصلة
تعفي المادة 93 من القانون 10/2022 العقارات التي تضررت من انفجار بيروت في 4 آب 2020 من رسوم تسجيل البناء، لكن فقط إذا كانت قيد الإنشاء أو قيد الإنجاز في حينه[3]. يحتاج المالك إلى إفادة من الجيش اللبناني، وبدلاً من رخصة الترميم، إلى إفادة من مهندس لديه خبرة تزيد على 10 سنوات.
النص الذي قرأناه لا يحدد أي مهلة لهذا الإعفاء، ولم نتحقق مما إذا كان السجل العقاري لا يزال يطبّقه في 2026[3]. اسأل أمانة السجل العقاري مباشرة قبل أن تعتمد عليه.
إذا فاتتك مهلة 30 حزيران 2026
ما لم يُعلَن تمديد، يمكن أن يعود رسم البناء المضاعف ليُطبَّق على التعديلات التي لم يُصرَّح عنها في الوقت المحدد[1,2]. لم نجد أي تسوية جديدة لهذه التعديلات منشورة حتى تشرين الأول 2026. ولقانون موازنة 2026 مهلة مختلفة لأمر آخر: الرسوم غير المدفوعة على العقود المسجلة في السجل اليومي قبل 2020 يمكن تسويتها على أساس 1,500 ليرة للدولار حتى 31/12/2026. هذا الموضوع مشروح في تسوية رسوم العقود القديمة قبل 2020.
تسجيل التعديل في السجل العقاري أمر منفصل عن وجود رخصة بناء له. إذا بُني التعديل بلا رخصة، فاقرأ هل يمكن تسوية بناء بلا رخصة وهل لا تزال مهلة التسوية بموجب القانون 139/2019 مفتوحة. وإذا كنت تشتري، فهذه طريقة معرفة ما إذا كان على العقار مخالفات بناء.
كيف تعرف وضع عقارك
- احصل على إفادة عقارية حديثة. اطلبها برقم العقار والمنطقة العقارية، وللشقة برقم القسم أيضاً. قارن ما تسجّله بما هو مبني فعلاً. هذه طريقة الحصول على الإفادة العقارية وكلفتها.
- إذا كان الضرر ناتجاً عن انفجار المرفأ، فاجمع الإثباتات. تحتاج إلى إفادة من الجيش اللبناني وإفادة من مهندس لديه خبرة تزيد على 10 سنوات[3]. اسأل الأمانة هل لا تزال تطبّق إعفاء المادة 93.
- احصل على المبلغ خطياً قبل أن تدفع. احتفظ بالإيصال وبنسخة عن كل مستند تقدّمه. إذا كنت تقيم في الخارج، فاسأل أمانة السجل العقاري هل يمكن لوكيل بموجب وكالة أن يقدّم الملف عنك.
الأمر يتوقف على
- سبب التعديل. الأضرار الناتجة عن انفجار 4 آب 2020 تخضع للمادة 93 من القانون 10/2022، لا للمادة 47[3]. اسأل أمانة السجل العقاري أي قاعدة تطبّقها على ملفك.
- هل كان البناء قيد الإنشاء في آب 2020. يشمل إعفاء انفجار المرفأ العقارات التي كانت قيد الإنشاء أو قيد الإنجاز في حينه[3]. النص الذي قرأناه لا يذكر الأبنية المنجزة التي تضررت في الانفجار، فاسأل الأمانة.
- هل تنوي البيع. سوِّ التعديلات غير المصرّح عنها قبل توقيع البيع. اسأل كاتب العدل عما سيطلبه السجل العقاري، وراجع رسوم التسجيل لمعرفة الرسوم المستحقة على البيع نفسه.
- هل للتعديل رخصة. رسم التسجيل والرخصة مسألتان منفصلتان. البلدية ومهندس يمكنهما أن يخبراك هل يحتاج التعديل إلى تسوية.
أسئلة شائعة
هل لا يزال إعفاء المادة 47 ساري المفعول؟
هل إعفاء 2026 إعفاء خاص بانفجار مرفأ بيروت؟
هل لإعفاء انفجار المرفأ مهلة؟
نص المادة 93 من القانون 10/2022 الذي قرأناه لا يحدد أي مهلة، ولم نتحقق مما إذا كان لا يزال يُطبَّق في 2026[3]. يمكن لأمانة السجل العقاري أن تؤكد ذلك.
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Annual Budget Documents and Process (Budget Law 2026 index page)
Lebanese Ministry of Finance · 10 شباط 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.Real estate fees calculator
Kallas Law Firm · 24 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Law 10/2022 (General Budget Law for 2022), consolidated text with amendments
Lebanese University Legal Informatics Center (legallaw.ul.edu.lb) · 15 تشرين الثاني 2022 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- هل يمكن تسوية مبنى بُني من دون رخصة في لبنان؟غالباً نعم إذا كان مطابقاً، لقاء مضاعف رسوم الترخيص. لم يتأكد إن كان القانون 139 لا يزال يقبل الملفات في 2026. الكلفة، أثرها على البيع، الخطوات.
- هل ما زالت مهلة تسوية مخالفات البناء بموجب القانون 139/2019 مفتوحة؟غير مؤكد. مواد المهل في القانون 139/2019 معدّلة عام 2022، ولا مهلة سارية منشورة. ماذا يشمل القانون ومن تسأل.
- كيف أعرف إن كان على العقار مخالفات بناء أو غرامات غير مدفوعة قبل أن أشتريه؟احصل على إفادة عقارية رسمية، واطلب براءة ذمة من البلدية، وكلّف مهندساً بمطابقة البناء مع الرخصة. ما يكشفه كل منها وما يفوته.
- كم رسم تسجيل العقار في لبنان؟3% من القيمة للبنانيين و5% للأجانب، وللعقار المبني القيمة المقدّرة أو الثمن إن كان أعلى. الرسوم الأخرى وسلفة الـ2%.
- هل يمكنني تسديد رسوم عقد عقاري قديم من قبل 2020 على سعر 1,500 ليرة للدولار؟نعم، إذا قُيّد العقد في السجل اليومي للسجل العقاري قبل 2020 ولم تُدفع رسومه: 1,500 ليرة للدولار حتى 31/12/2026. من يستفيد وماذا تسأل.
- كيف أحصل على إفادة عقارية في لبنان وكم تكلّف؟تطلبها شخصياً من أمانة السجل العقاري التابع لها العقار، وتقول شركة محاماة إن رسمها 5 دولارات. الأرقام المطلوبة، ونسخ OMT والإنترنت، وما يجب أن تتحقق منه.
- ما هي براءة الذمة من البلدية ولماذا يحتاجها البائع؟لا تعطي البلدية براءة الذمة قبل تسديد غرامات مخالفات البناء. ماذا يعني ذلك لعملية البيع، وكيف تتحقق من وضع العقار مسبقاً.
