من يدفع عمولة السمسار العقاري في لبنان، الشاري أم البائع؟

يُسأل أيضاً: “هل يدفع الشاري أم البائع عمولة السمسار في لبنان؟” · “من يدفع العمولة العقارية في لبنان؟” · “هل يدفع الطرفان للسمسار في لبنان؟” · “عمولة السمسار في لبنان على من”

ماذا يقول القانون#

يعامل القانون اللبناني السمسرة كعقد. فالسمسار، مقابل أجر، يرشدك إلى صفقة أو يتوسط في المفاوضة، وتُطبَّق عليه القواعد العامة للوكالة^[1]. تنص المادة 292 من قانون التجارة على أن الأجر يُحدَّد بالاتفاق أو بتعرفة رسمية. وإن لم يوجدا، يحدده العرف أو تقدير القاضي.

لا يسمّي أي قانون الطرف الذي يدفع، ولم نجد تعرفة رسمية للسمسرة العقارية^[1]. لذلك فالجواب عن سؤال "الشاري أم البائع؟" هو ما تتفق عليه أنت والسمسار. ويحق للقاضي أيضًا تخفيض أجر متفق عليه إذا كان غير متناسب مع الصفقة والعمل المبذول. المزيد في هل تستطيع المحكمة تخفيض أجر السمسار.

ما يقوله السماسرة عن العرف#

في البيع، كتبت JSK Real Estate في تشرين الأول 2018 أن الشاري يدفع 2.5% من الثمن النهائي لسمساره، والبائع يدفع 2.5% لسمساره. وذكر رئيس REAL النسبة نفسها، 2.5%، في مقابلة في كانون الأول 2015^[2,3]. المصدران كلاهما من السماسرة، فلكليهما مصلحة في هذا الرقم. لم نجد أي مصدر بعد 2019 يبيّن إن كانت النسبة قد تغيّرت أو صارت تُحسب بالدولار الأميركي. راجع ما العمولة التي يتقاضاها السماسرة على البيع.

في الإيجار، تقول JSK Real Estate إن كل طرف يدفع لسمساره إيجار شهر واحد، لعقود الإيجار حتى ثلاث سنوات^[2]. التفاصيل في من يدفع العمولة في الإيجار.

سمسار واحد للطرفين، والمشاريع الجديدة#

بحسب JSK Real Estate، من المقبول في لبنان أن يعمل سمسار واحد للشاري والبائع معًا^[1]. والقانون يرسم حدًّا واحدًا. يخسر السمسار كل حق في الأجر وفي نفقاته إذا عمل لحساب الطرف الآخر خلافًا لموجباته، أو حمله على أن يعده بأجر بسوء نية. إذا كان سمسار واحد يخدمكما معًا، فاطلب منه أن يصرّح بذلك كتابةً وأن يحدد ما يدفعه كل طرف. المزيد في سمسار واحد يعمل للطرفين.

لم نجد مصدرًا مؤكدًا عمّن يدفع عند الشراء في مشروع جديد، مثلًا إن كان المطوّر هو من يدفع للسمسار (راجع الشراء مباشرة من المطوّر). اسأل المطوّر والسمسار، واحصل على الجواب كتابةً قبل أن تدفع أي عربون.

متى تُستحق وكم تضيف إلى كلفتك#

يستحق السمسار أجره عندما تؤدي معلوماته أو مفاوضته إلى إبرام العقد. وإذا كان العقد معلّقًا على شرط واقف، فلا يُستحق الأجر إلا عند تحقق الشرط^[1]. لا يحدد القانون إن كان "العقد" يعني الوعد بالبيع أو عقد البيع لدى كاتب العدل أو التسجيل، لذلك يمكن لاتفاقك المكتوب أن يحدد هذه اللحظة. راجع متى تصبح العمولة مستحقة.

تُضاف العمولة إلى الرسوم الرسمية. يقدّر مكتب محاماة واحد، هو مكتب كلاس، مجموع رسوم الشراء بنحو 4% من القيمة للشاري اللبناني ونحو 6% للشاري غير اللبناني، وهذا الرقم لا يشمل عمولة السمسار^[6]. الصورة الكاملة في الكلفة الإجمالية لشراء عقار.