هل يمكنني الحصول على قرض من مصرف الإسكان لترميم منزلي أو بنائه، وما هي حدوده؟

يُسأل أيضاً: “هل يقرض مصرف الإسكان للترميم أو البناء؟” · “قرض بناء من مصرف الإسكان على أرضي” · “قرض ترميم بالليرة اللبنانية من مصرف الإسكان” · “قرض إسكان لترميم شقتي”

الترميم: قرضان بشروط دخل مختلفة#

يتراوح قرض الترميم بالدولار بين 20,000 و50,000 دولار على 7 إلى 10 سنوات، مع فترة سماح تصل إلى 12 شهراً، بفائدة 5.75% سنوياً قابلة للتعديل (المعدل السنوي الفعلي 6.75%). هذه هي الشروط الظاهرة على صفحة القروض غير المؤرخة لدى مصرف الإسكان عندما راجعناها في تشرين الأول 2026^[1]. وهو مخصص للعائلات التي لا يتجاوز صافي دخلها الشهري 2,000 دولار، ويجب أن تملك 1,800 سهم على الأقل من أصل 2,400 سهم في المنزل، أي ثلاثة أرباعه. ويمكن أن يغطي القرض أيضاً نظام طاقة شمسية ومحطة لمعالجة المياه المبتذلة.

أما قرض الشراء فيعمل بالعكس: يشترط دخلاً عائلياً بين 2,500 و5,000 دولار شهرياً لقرض الـ 100,000 دولار^[5,6,8]. المزيد في الدخل الذي يطلبه مصرف الإسكان.

يصل قرض الترميم بالليرة إلى 2 مليار ليرة على 7 إلى 10 سنوات، مع فترة سماح 3 أشهر، بفائدة 7% سنوياً قابلة للتعديل (المعدل السنوي الفعلي 7.97%)، كما يظهر على صفحة مصرف الإسكان غير المؤرخة في تشرين الأول 2026. وهو مخصص للعائلات التي يتراوح صافي دخلها بين 50 مليون و200 مليون ليرة شهرياً، لمسكن رئيسي لا تتجاوز مساحته 150 متراً مربعاً^[2,3]. ويمكن أن يكون المنزل ملكاً لك أو لزوجك أو لولد يعيش معك. ولا يجوز أن تتجاوز التزاماتك كلها مجتمعة 35% من صافي الدخل، ولا أن يتجاوز القسط 25%. ويُدفع تأمين الحياة شهرياً بالليرة، وتأمين المنزل سنوياً بالدولار الفريش.

أطلق مصرف الإسكان القرض بالليرة في آب 2025. فقد حرّر مصرف لبنان 300 مليار ليرة من حساب مصرف الإسكان في 20 آب 2025، وفُتح باب الطلبات في جميع فروع المصرف في 25 آب 2025^[3,7]. ولا يذكر أي مصدر ما إذا كانت الأموال لا تزال متوفرة أواخر 2026، فاسأل مصرف الإسكان مباشرة قبل أن تبني خططك عليه.

بناء منزل على أرضك#

يتراوح قرض البناء بين 20,000 و100,000 دولار، ولا يجوز أن يتجاوز 80% من ضمانة المصرف. مدته من 7 إلى 18 سنة، مع فترة سماح تصل إلى 24 شهراً، بفائدة 5.75% سنوياً قابلة للتعديل (المعدل السنوي الفعلي 6.36%)، كما يظهر على صفحة مصرف الإسكان غير المؤرخة في تشرين الأول 2026^[4]. ويتبع شروط الجنسية والدخل الخاصة بقرض الشراء. ولا ينشر المصرف شرائح دخل للقروض التي تقل عن 100,000 دولار، فاسأل المصرف عن المبلغ الذي يسمح به دخلك^[5,6,8].

يجب أن تكون مالكاً للأرض مسبقاً وأن تحمل رخصة بناء. يموّل القرض 150 متراً مربعاً، يجب أن تكون جاهزة للسكن عند آخر سحب^[4]. ويدفع لك المصرف على مراحل مع تقدّم البناء، ولا يدفع إلا بعد أن يحصل على سند التمليك وإفادة رهن من الدرجة الأولى. لذلك يجب أن تكون الأرض مسجلة باسمك قبل أن يصلك أي مال. وإن لم تبدأ بعد بالرخصة، فاقرأ أولاً كيف تحصل على رخصة بناء.

المنزل الممول من مصرف الإسكان لا يُستعمل إلا مسكناً للعائلة. ومخالفة ذلك تنهي العقد وتجعل القرض كله مستحقاً فوراً^[5,6].

الطاقة الشمسية والأسطح المشتركة وأضرار الحرب#

إذا شمل قرض الترميم طاقة شمسية، فأنت تحتاج إلى موافقة وزارة الداخلية والبلديات وإلى الموافقة الخطية لـ 75% من لجنة مالكي البناء. وفي قرض البناء مع طاقة شمسية، يجب أن يوافق 75% من أصحاب الحصص في العقار^[1,2,4]. عدد المالكين في بنائك يحدد عدد التواقيع التي تحتاجها، فابدأ بجمعها باكراً. وتربط صفحات مصرف الإسكان نفسها شرط الـ 75% بخيار الطاقة الشمسية، مع أن ملخصات سابقة وصفته بأنه شرط عام. اسأل المصرف إن كان يطبَّق على ترميم بلا طاقة شمسية. راجع أيضاً الألواح الشمسية على سطح مشترك.

تحتاج محطة معالجة المياه المبتذلة إلى رخصة حفر من السلطات المختصة^[1,2,4].

حتى أيلول 2026، كان مصرف الإسكان يفاوض على تسهيل قطري منفصل بقيمة 100 مليون دولار للمنازل المتضررة من الحرب. كانت هذه مفاوضات فقط، ولم تُنشر أي شروط أو مواعيد^[9]. وإلى أن تظهر الشروط، تبقى القروض الثلاثة أعلاه هي المتاحة.