هل أستطيع استخدام وديعتي المحتجزة في المصرف لتسوية قرض أو لشراء عقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “شراء عقار بالوديعة المحتجزة في لبنان” · “هل أستطيع دفع ثمن شقة باللولار؟” · “تسوية القرض المصرفي بالوديعة أو بعقار” · “شراء عقار بشيك مصرفي في لبنان”

كيف استُخدمت الودائع المحتجزة في بيع العقارات#

بعد أزمة 2019، عجز كثيرون ممن لديهم حسابات بالدولار في المصارف اللبنانية عن سحب أموالهم. أفادت AGBI في تشرين الأول 2023 بأن أصحاب حسابات "اللولار" العائدة إلى ما قبل الأزمة لم يكن بإمكانهم منذ 2021 سحب سوى مبالغ صغيرة، وغالبًا مع اقتطاع بلغ في ذروته نحو 80% من القيمة الاسمية للمبالغ المسحوبة^[2]. لم نتمكن من التأكد من سقوف السحب وأسعاره الحالية لهذه الصفحة.

لفترة من الزمن، كان العقار من الطرق القليلة لاستعادة قيمة حساب مجمّد. بحسب JSK Real Estate، وهي شركة وساطة عقارية كتبت في كانون الثاني 2023، أُنجز كثير من صفقات 2020-21 بشيكات مصرفية مسحوبة من ودائع محتجزة، بينما دُفعت الغالبية الساحقة من صفقات 2022 بدولارات حقيقية^[1]. وبحلول 2025-26 صارت السوق تعتمد إلى حد كبير على النقد. قال رئيس R.E.A.L، وليد موسى، لمجلة The Beiruter إن الشراء تركّز بين المغتربين وبعض المستثمرين المحليين ومن يملكون النقد، وأفاد موقع Libnanews بأن المشترين المرتبطين بودائع قديمة لا يستطيعون الشراء، في حين لا يزال من يملك الفريش دولار قادرًا على ذلك^[3,4].

الدفع للبائع بشيك مصرفي اليوم#

قبول الشيك قرار يعود إلى البائع، ولم نجد قاعدة منشورة تقول غير ذلك. لا يذكر أي مصدر من 2026 مدى تكرار قبول البائعين للشيك ولا نسبة الحسم^[1]. اقرأ المزيد عن الشراء بشيك مصرفي والحسم الذي يطبّقه البائعون وعن إمكانية الدفع باللولار أم بالفريش دولار فقط.

لسحب المال نقدًا كلفة أيضًا. قالت JSK Real Estate في 2023 إن سحب ثمن بيع كامل نقدًا من حساب فريش دولار في مصرف لبناني كانت عليه عمولات مرتفعة جدًا، لكنها لم تذكر رقمًا^[1]. وأفادت AGBI في تشرين الأول 2023 بأن تعميم مصرف لبنان رقم 679 يمنع المصارف من فرض عمولات استُحدثت بعد 31 تشرين الأول 2019 على الودائع بالدولار المودعة قبل 3 أيلول 2019. لم نتمكن من التأكد مما إذا كان لا يزال ساريًا في 2026^[2]. اطلب من مصرفك جدول رسومه الحالي خطيًا، واطّلع على المبلغ الذي يمكنك سحبه شهريًا من حساب بالدولار في مصرف لبناني.

أيًّا كانت وسيلة الدفع، قد تسلّم المال قبل أن تملك شيئًا. لا تنتقل الملكية إلا عند تسجيل البيع في السجل العقاري^[8]. وحتى ذلك الحين ليس لك سوى حق شخصي تجاه البائع^[8,9]. على كتّاب العدل والمحامين والوسطاء موجبات في مكافحة تبييض الأموال عند بيع العقارات، فتوقّع أسئلة عن مصدر أموالك^[10]. المزيد في إثبات مصدر الأموال.

تسوية قرض مصرفي أو وديعة بعقار#

لا نعرف عن عروض المصارف عقاراتٍ على المودعين، أو قبولها عقاراتٍ لتسوية ديون المقترضين، إلا من عناوين الأخبار. لم نجد شروطًا منشورة. لا شيء يخبرك بالعقارات المعنية، ولا بكيفية تخمينها، ولا بمن يدفع رسوم السجل العقاري، ولا بمصير ما يتبقى من الوديعة أو القرض. قبل أن توافق على أي شيء، احصل على العرض خطيًا واطلب من محامٍ أن يقرأه.

أخذ قرض جديد لسداد قرض قديم محدود أيضًا. لا يجوز استخدام قرض من مصرف الإسكان لسداد دين سابق أو متأخرات^[6,7]. وحتى خريف 2026، كانت المصارف التجارية لا تزال لا تمنح قروضًا سكنية^[4,5].