بعد بيع عقاري في لبنان، هل يمكنني إخراج المال إلى الخارج؟

يُسأل أيضاً: “هل يمكن تحويل المال من لبنان إلى أميركا؟” · “أفضل طريقة لتحويل المال من لبنان إلى الخارج” · “كم يمكنني إخراج نقداً من لبنان؟” · “تحويل ثمن بيع العقار إلى خارج لبنان”

ماذا يقول القانون، وماذا فعلت المصارف#

تقول المؤسسة العامة لتشجيع الاستثمارات في لبنان (IDAL)، وهي هيئة رسمية، في أسئلتها الشائعة للمستثمرين إن في لبنان حرية صرف، وإن للأجانب إدخال رؤوس الأموال وإخراجها بحرية وبأي شكل^[1]. هذه الأسئلة غير مؤرّخة وموجّهة إلى المستثمرين الأجانب. ولا تقول شيئاً عن تعامل المصارف مع الودائع.

أما ممارسة المصارف فشيء آخر. حتى تشرين الأول 2023، لم تتحرّك الأموال المودعة في المصارف اللبنانية منذ ما قبل الأزمة بحرية: أفادت AGBI بأن أصحاب حسابات الدولار السابقة للأزمة، أي حسابات اللولار، لم يكن بإمكانهم منذ 2021 سحب سوى مبالغ صغيرة، غالباً مع اقتطاع بلغ نحو 80% في ذروته^[2]. لم نجد أرقاماً مؤكدة لعام 2026 عن سقوف السحب أو أسعاره. فالمبدأ القانوني وما يسمح لك به مصرفك قد يعطيان جوابين مختلفين.

اتفق مسبقاً على طريقة قبض الثمن#

لم نجد قاعدة منشورة تحدد ما يحصل إذا دفع المشتري من وديعة سابقة للأزمة، بشيك مصرفي مثلاً. اسأل مصرفك قبل أن تقبل به. ويستخدم أحد الوسطاء، JSK Real Estate، عبارة "الدولار الفريش" بمعنى الأوراق النقدية أو التحويل من مصرف إلى مصرف خارج لبنان^[4]. التفاصيل في الدفع بالدولار الفريش أو باللولار.

وبحسب الوسيط نفسه، يطلب بعض البائعين أن يُدفع لهم في حساب خارج لبنان بينما يملك المشتري نقداً في لبنان، أو العكس^[4]. وقال أيضاً في 2023 إن سحب كامل ثمن البيع نقداً من حساب فريش في لبنان كانت ترافقه عمولات مرتفعة جداً، من دون أن يذكر رقماً. حدّد أين وكيف ستقبض الثمن قبل أن توقّع أي شيء، وقارن الخيارات في النقد أو التحويل المصرفي في بيع العقار. وإذا كنت تبيع من الخارج، فضع شروط الدفع في التعليمات التي تعطيها لوكيلك؛ راجع البيع من الخارج بموجب وكالة.

حمل النقد إلى خارج لبنان#

يُلزم القانون 42/2015 كل من يحمل نقداً أو أدوات قابلة للتداول عند الدخول إلى لبنان أو الخروج منه بالتصريح عنها خطياً للجمارك إذا كانت قيمتها ما يزيد على 15,000 دولار أميركي^[3]. أما النقد الخارج من البلد، فيقول القانون إن الإفصاح للجمارك عند الطلب قد يكفي بدل التصريح الخطي، وفق إجراءات تطبيقية لم نتمكّن من العثور عليها. اسأل الجمارك اللبنانية أيّ الأمرين ينطبق عليك قبل السفر. أما قواعد الوصول ففي كم يمكنك إدخال نقد إلى لبنان.

يحق للجمارك تفتيش المسافرين وأمتعتهم^[3]. وعند غياب التصريح أو كذبه، أو إذا بدا مصدر النقد غير مشروع، يمكن للجمارك حجزه وإبلاغ النائب العام لدى محكمة التمييز، الذي يقرّر خلال يومين إبقاء الحجز أو رفعه. وتُبلغ الجمارك أيضاً هيئة التحقيق الخاصة. غرامة عدم التصريح أو التصريح الكاذب حتى 10 ملايين ليرة لبنانية، ولا تُستبعد الملاحقة بموجب قانون مكافحة تبييض الأموال. وقد فقد هذا المبلغ بالليرة معظم قيمته منذ 2019.

الأوراق التي تلاحق المال#

بموجب القانون 44/2015، يحفظ الوسطاء السجلات ويلتزمون موجبات العناية الواجبة، ويطبّقها كتّاب العدل والمحامون حين يعدّون عمليات بيع العقارات أو ينفّذونها^[3]. وعلى المصارف التعرّف إليك والتحقق من هويتك بمستندات موثوقة وحفظ السجلات خمس سنوات على الأقل. لا يحدّد القانون المستندات التي على الأطراف إبرازها؛ وتختلف الممارسة بين كاتب عدل وآخر وبين مصرف وآخر. احتفظ بنسخ عن العقد وعن كل إثبات دفع لتتمكّن من إثبات مصدر المال. وجهة المشتري من هذا الأمر في إثبات مصدر الأموال.