هل يمكنني دفع ثمن عقار في لبنان باللولار أم بالدولار الفريش فقط؟

يُسأل أيضاً: “الدولار الفريش في لبنان” · “اللولار في لبنان” · “هل يمكن شراء شقة في لبنان باللولار؟” · “هل يقبل البائعون في لبنان الشيكات المصرفية ثمناً للعقار؟”

الدولار الفريش واللولار: ماذا تعني الكلمتان#

"الدولار الفريش" هو المال المتاح لك فعلاً. تستعمل JSK Real Estate، وهي وسيط عقاري في بيروت، هذا التعبير للدفع بأوراق نقدية أو بتحويل من مصرف إلى مصرف خارج لبنان^[6]. هذا تعريف عملي لوسيط واحد يعود إلى 2023. لم نتمكن من الاطلاع على تعاميم مصرف لبنان التي تحدد فئات الحسابات الفريش. المزيد في معنى "الدولار الفريش".

"اللولار" هو الدولارات الموجودة في حسابات المصارف اللبنانية منذ ما قبل أزمة 2019. أفادت AGBI في تشرين الأول 2023 بأن أصحابها لم يتمكنوا منذ 2021 إلا من سحب مبالغ صغيرة، غالباً مع اقتطاع بلغ في ذروته نحو 80% من القيمة الاسمية^[7]. ويذكر التقرير نفسه أن تعميم مصرف لبنان رقم 679 يمنع المصارف من تقاضي عمولات استُحدثت بعد 31 تشرين الأول 2019 على ودائع بالدولار أُودعت قبل 3 أيلول 2019. لم نتمكن من التأكد إن كان هذا التعميم ما زال سارياً في 2026.

هل يقبل البائعون اللولار أو الشيكات المصرفية؟#

بحسب JSK Real Estate (كانون الثاني 2023)، أُنجز كثير من البيوع في 2020-21 بشيكات مصرفية مسحوبة على ودائع محتجزة، لكن الغالبية الساحقة كانت تُدفع بدولارات حقيقية بحلول 2022^[6]. في كانون الثاني 2026، قال رئيس R.E.A.L وليد موسى لمجلة The Beiruter إن الشراء في 2025 تركّز بين المغتربين اللبنانيين وبعض المستثمرين المحليين وحاملي النقد. وكتب موقع Libnanews في تشرين الأول 2026 أن من يملك دولارات فريش ما زال قادراً على الشراء، أما من ترتبط أمواله بالودائع القديمة فلا^[1,2].

لا يذكر أي مصدر صادر في 2026 إن كان البائعون يقبلون اللولار أو الشيكات اليوم، ولا بأي حسم. إن كنت تملك لولاراً، فاسأل البائع مباشرة واحصل على أي عرض خطياً مع ذكر نسبة الحسم. واسأل مصرفك كم يتقاضى لإصدار شيك أو لنقل الأموال. المزيد في الشراء بشيك مصرفي والحسم الذي يطبقه البائعون.

الدفع بالدولار الفريش: نقداً أم تحويلاً#

يختلف البائعون في الطريقة التي يريدون بها الدولار الفريش. تقول JSK Real Estate إن بعض البائعين يريدون الدفع في حساب خارج لبنان بينما يحمل المشترون النقد في لبنان، أو العكس، وإن البائع الذي يقبل الطريقتين أكثر احتمالاً بكثير لإتمام البيع^[6]. ويقول الوسيط نفسه إن سحب كامل ثمن البيع نقداً من حساب فريش في لبنان كانت عليه عمولات مرتفعة جداً. لا يذكر أي رقم، فاطلب من المصرف لائحة رسومه الحالية.

إن أدخلت نقداً إلى لبنان، يفرض القانون رقم 42 لعام 2015 تقديم تصريح خطي للجمارك إذا تجاوز المبلغ 15,000 دولار أميركي أو ما يعادله^[8]. تحقق من القاعدة الحالية مع الجمارك اللبنانية قبل السفر: فمصدر آخر يذكر سقفاً مختلفاً، وأُفيد عن قرار لمجلس الوزراء بشأن التصريح عن النقد على الحدود لم نتمكن من الاطلاع عليه. تطبيقات التحويل مصممة للمبالغ الصغيرة. حتى تشرين الأول 2026، سقف Taptap Send عبر Whish هو 5,000 دولار لكل تحويل وشهرياً^[9]. قارن الخيارات في إرسال المال إلى لبنان لشراء عقار والدفع نقداً أم بتحويل مصرفي.

توقّع أسئلة عن مصدر المال. بموجب القانون رقم 44/2015^[8]، على الوسطاء وكتّاب العدل والمحامين تطبيق موجبات العناية الواجبة حين يتولّون بيوعاً عقارية. وعلى الجهات المشمولة الاحتفاظ بسجلات تحديد الهوية خمس سنوات على الأقل. لا يحدد القانون المستندات التي على المشتري تقديمها، فاسأل كاتب العدل باكراً عمّا سيطلبه.

إن استعملت قرضاً من مصرف الإسكان#

يذكر مصرف الإسكان أن قرضه يُدفع نقداً بالدولار الأميركي الفريش حصراً^[3,4,5]، ويفيد موقع Beirut.com بأنه يُمنح ويُسدَّد بالدولار الأميركي. يدفع المصرف للبائع مباشرة، ولا يفعل إلا بعد تسجيل الملكية باسمك وحيازة المصرف سند التمليك الجديد وإفادة رهن من الدرجة الأولى^[3,4]. لا يذكر أي مصدر إن كان يمكن تسديد الأقساط بتحويل من مصرف في الخارج. اسأل مصرف الإسكان، واطّلع على تسديد قرض مصرف الإسكان بالدولار الفريش.