ما الفرق بين قروض المؤسسة العامة للإسكان وقروض مصرف الإسكان؟

يُسأل أيضاً: “الفرق بين مصرف الإسكان والمؤسسة العامة للإسكان” · “هل مصرف الإسكان هو نفسه المؤسسة العامة للإسكان؟” · “هل ما زال بإمكاني الحصول على قرض من المؤسسة العامة للإسكان؟” · “قروض الإسكان في لبنان مصرف الإسكان أم المؤسسة”

مؤسستان مختلفتان#

المؤسسة العامة للإسكان تديرها الدولة بالكامل. لم تكن تُقرض المال بنفسها، بل كانت تدعم قروضاً سكنية تمنحها المصارف التجارية. أما مصرف الإسكان فمصرف يُقرض مباشرة، تملك المصارف وشركات التأمين الخاصة 80% منه والدولة 20%^[1]. وتلاحظ EnterpriseAM أن الناس يخلطون بينهما كثيراً.

قبل الأزمة، كانت القروض السكنية المدعومة تأتي عبر المصارف التجارية والمؤسسة العامة للإسكان ومصرف الإسكان. يذكر LCPS فائدة بين 3 و5%، ومدة 30 سنة، ودفعة أولى بنسبة 20%، ويقول إن هذه السياسة توقفت عام 2018^[4]. وتحدد EnterpriseAM توقف المؤسسة بعام 2019، حين أنهت الأزمة خط الائتمان من مصرف لبنان الذي كان يموّل قروضها^[1]. وحتى خريف 2026، تفيد الصحافة بأن المصارف التجارية لا تزال لا تمنح قروضاً سكنية^[1,6]. المزيد في هل تمنح المصارف اللبنانية قروضاً سكنية.

المؤسسة العامة للإسكان ومصرف الإسكان جنباً إلى جنب#

الخانات المكتوب فيها "غير منشور" ثغرات فعلية. لم نجد أي وثيقة رسمية من المؤسسة العامة للإسكان تحدد قيمة القروض أو سقوف الدخل أو شروط الجنسية عند الاستئناف. وتتداول مصادر أخرى أرقاماً أقل من 100 مليون دولار لموازنة الاستئناف^[1].

مصرف الإسكان اليوم: ما الذي يغطيه القرض#

مصرف الإسكان يُقرض. حتى 2 تموز 2026 كان قد منح 1,059 قرضاً بقيمة 74 مليون دولار^[1,3]. تمتد مدة قرض الشراء من 7 إلى 20 سنة^[2,5]. ويمكن أن تكون مساحة المسكن 150 متراً مربعاً كحد أقصى^[2,5,7]، ويجب أن يُستعمل حصراً سكناً للعائلة.

تدفع أنت 20% على الأقل من قيمة المسكن كما يحددها تخمين المصرف نفسه، لا السعر المتفق عليه^[2,5]. لا يدفع المصرف للبائع إلا بعد تسجيل العقار باسمك في السجل العقاري، وحصول المصرف على سند التمليك الجديد وإفادة رهن من الدرجة الأولى. ويُدفع القرض نقداً فقط بالدولار الأميركي الطازج (فريش)^[2,5,7].

انتبه حين تقارن نسبة 5.75% المعلنة بنسبة 3.5% المطلوبة للمؤسسة. فالمعدل السنوي الفعلي البالغ 6.33% لا يشمل رسوم كاتب العدل والتسجيل وتأمين الحريق^[1,2,3]. وكانت وثيقة المعلومات الأساسية (Key Fact Statement) الصادرة عن المصرف في شباط 2026، أي قبل خفض تموز، تذكر 6%، ثابتة للسنة الأولى فقط^[5]، وقابلة للتغيير بعد ذلك. لا يقول أي مصدر إن كانت نسبة 5.75% تعمل بالطريقة نفسها، فاطلب من المصرف وثيقة المعلومات الأساسية الحالية قبل أن توقّع.

يستقبل مصرف الإسكان الطلبات عبر منصة إلكترونية مفتوحة من 9:00 حتى 13:00 أيام العمل^[2,7,8]. ويقول إنه لا يتعامل مع أي سماسرة أو وسطاء، لذلك فإن من يطلب منك أتعاباً "ليؤمّن" لك قرضاً من المصرف لا يعمل باسمه^[2,8]. اللائحة الكاملة للشروط في شروط قروض مصرف الإسكان.

المؤسسة العامة للإسكان: ما المعروف عن الاستئناف#

حتى أيلول 2026، كان مدير المؤسسة العامة للإسكان ووزير الشؤون الاجتماعية قد طلبا طلب 100 مليون دولار بفائدة 3.5%^[1] في مشروع موازنة 2027. هذه الفائدة أدنى بـ2.25 نقطة من فائدة مصرف الإسكان البالغة 5.75%، لكنها طلب في مشروع، لا برنامج مُقرّ. ولا يقول أي مصدر ماذا يحصل للخطة إن لم تُقرّ الموازنة.

لم يُنشر أي شيء يحدد من سيستفيد من قرض المؤسسة عند استئنافه، أو قيمة ما ستُقرضه، أو إن كان قرض قائم من مصرف الإسكان سيستبعدك. اسأل المؤسسة العامة للإسكان مباشرة، وتحقق إن كان مجلس النواب قد أقرّ موازنة 2027. نتابع ذلك في متى تستأنف المؤسسة العامة للإسكان القروض. وإن كنت تختار بين قرض من مصرف الإسكان الآن والانتظار، فاقرأ هل أنتظر قرض المؤسسة العامة للإسكان.