الدفع والقروض السكنية

عدد المقالات: 37

الدولار الفريش، الشيكات المصرفية واللولار، التحويلات من الخارج، والقروض السكنية اليوم.

• ما أفضل طريقة لإرسال المال إلى لبنان لدفع ثمن عقار؟

  لا طريقة فضلى واحدة: التطبيقات بين 5,000 و9,900 دولار للتحويل، شروط التحويل المصرفي غير منشورة، والنقد فوق 15,000 دولار يُصرَّح عنه. ماذا تتحقق.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل فائدة قرض مصرف الإسكان 5.75% أم 6% حالياً؟

  5.75% سنوياً منذ 1 تموز 2026 بعدما كانت 6%، وهي قابلة للتعديل. لماذا يتداول الرقمان، وهل الفائدة ثابتة، وكم يكلّف القرض.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• ما هي شروط قرض الإسكان من بنك الإسكان في 2026؟

  لبناني منذ 10 سنوات، سجل نظيف، مسكن عائلي حتى 150 م²، دفعة أولى 20%: شروط قرض بنك الإسكان في 2026 للدخل والعمر والفائدة والتسديد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل تمنح المصارف التجارية اللبنانية قروضاً سكنية في 2026؟

  لا. حتى خريف 2026 تفيد الصحافة أن المصارف اللبنانية ما زالت لا تمنح قروضاً سكنية. البديل لدى مصرف الإسكان، وخطة المؤسسة العامة للإسكان، وكيف يدفع المشترون.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• متى تعود المؤسسة العامة للإسكان إلى منح القروض السكنية المدعومة؟

  لا موعد بعد: طلبت المؤسسة العامة للإسكان 100 مليون دولار بفائدة 3.5% في مشروع موازنة 2027، وهو ما زال أمام مجلس الوزراء والمجلس النيابي. ما نعرفه وما لا نعرفه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• ما هي حدود استلام الأموال عبر OMT وWhish وWestern Union في لبنان؟

  عبر Taptap Send، تستقبل محفظة Whish حتى 5,000 دولار شهرياً. ما المنشور عن OMT وWestern Union، وما ليس منشوراً، وأهمية ذلك عند شراء عقار.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني دفع ثمن عقار في لبنان باللولار أم بالدولار الفريش فقط؟

  الأمر يتوقف على البائع، وشراء 2025-26 تركّز بين المغتربين وحاملي النقد. الدولار الفريش واللولار والشيكات وقواعد النقد وقروض الإسكان.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• ماذا يعني "الدولار الفريش" في لبنان؟

  الدولار الفريش يعني عادةً الدولار نقداً أو التحويل من خارج لبنان، مقابل "اللولار". ماذا يعني ذلك لشراء عقار ولقروض مصرف الإسكان.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كم يمكنني أن أُدخل من النقود إلى لبنان، وهل عليّ التصريح عنها؟

  النقود التي تزيد على 15,000 دولار أميركي يجب التصريح عنها خطياً للجمارك اللبنانية عند الدخول، ويكفي عند الخروج الإفصاح عند الطلب. الغرامات والحجز.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني الحصول على قرض من مصرف الإسكان لترميم منزلي أو بنائه، وما هي حدوده؟

  نعم. يقرض مصرف الإسكان حتى 50,000 دولار أو 2 مليار ليرة للترميم، وحتى 100,000 دولار للبناء على أرض تملكها. شروط الدخل والرخص والطاقة الشمسية.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• ما الدخل المطلوب لقرض مصرف الإسكان، وماذا لو كان دخلي أقل من 2,500 دولار؟

  يطلب مصرف الإسكان دخلاً عائلياً صافياً بين 2,500 و5,000 دولار شهرياً لقرض الـ100,000 دولار. خيارات الدخل الأدنى، حدود الالتزامات وإثبات الدخل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• ما أقصى مساحة وسعر لشقة أشتريها بقرض من بنك الإسكان؟

  قرض بنك الإسكان يشتري مسكناً مساحته 150 م² كحد أقصى. لا سقف منشوراً للسعر، لكن القرض يتوقف عند 100,000 دولار و80% من تخمين البنك. كم تحتاج نقداً.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• أعيش في الخارج: كيف أدفع ثمن شقة في لبنان من دون قرض سكني؟

  غالباً من أموالك الخاصة: المصارف لا تمنح قروضاً سكنية وشروط مصرف الإسكان صارمة. كيف ينقل المشترون في الخارج المال، قواعد النقد، والدفع الآمن.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• بعد بيع عقاري في لبنان، هل يمكنني إخراج المال إلى الخارج؟

  مبدئياً نعم، لكن الودائع المصرفية القديمة واجهت قيوداً، والنقد فوق 15,000 دولار يمرّ بالجمارك. القانون وممارسة المصارف وكيف تخطط للدفع.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل يمكن للبنانيين المقيمين في الخارج الحصول على قرض سكني من مصرف الإسكان؟

  نعم، بشرط الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات. قرض الـ100,000 دولار كاملاً يتطلب دخلاً عائلياً بين 2,500 و5,000 دولار شهرياً. كيف تثبت دخلك من الخارج.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض سكني في لبنان؟

  لا من مصرف الإسكان الذي يشترط 10 سنوات من الجنسية اللبنانية، والمصارف التجارية لا تمنح قروضاً سكنية بحسب التقارير. كيف يدفع الأجانب بدلاً من ذلك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• ما الفرق بين قروض المؤسسة العامة للإسكان وقروض مصرف الإسكان؟

  المؤسسة العامة للإسكان جهة حكومية كانت تدعم قروض المصارف وهي متوقفة، ومصرف الإسكان مصرف يُقرض اليوم. الملكية والفوائد والمبالغ ومن يحق له، حتى تشرين الأول 2026.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يستطيع الأجنبي أو غير المقيم فتح حساب مصرفي في لبنان، وهل أحتاج إليه لشراء عقار؟

  لا قواعد منشورة تحدد إن كانت المصارف اللبنانية تفتح حسابات للأجانب أو غير المقيمين، أو أنك تحتاج إلى حساب لتشتري. ما نعرفه وما تسأل عنه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• عندي قرض سكني قديم بالليرة اللبنانية من قبل 2019: كيف أسدّده اليوم؟

  يتوقف ذلك على الجهة المقرضة وعلى عقدك، ولا قاعدة منشورة تشمل كل القروض السكنية بالليرة قبل 2019. ما قاله الإسكان، وما تسأل عنه مصرفك، وفكّ الرهن.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• ما هو برنامج الإيجار التملكي لدى المؤسسة العامة للإسكان وكيف أقدّم طلباً؟

  حتى تشرين الأول 2026 لا يوجد برنامج إيجار تملكي مؤكد لدى المؤسسة العامة للإسكان. ما هي المؤسسة، ما المخطط لعام 2027، ماذا تسألها، وبديل مصرف الإسكان.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كيف أقدّم طلب قرض من مصرف الإسكان خطوة بخطوة وما المستندات المطلوبة؟

  تقدّم مباشرة إلى مصرف الإسكان عبر منصته الإلكترونية مع إثبات الدخل ومستندات العقار، من دون وسطاء. الخطوات والمستندات وما لم يُنشر.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كم يبلغ القسط الشهري لقرض 100,000 دولار من مصرف الإسكان؟

  مثال مصرف الإسكان نفسه: 724 دولاراً شهرياً لقرض 100,000 دولار على 20 سنة بفائدة 6%، مع رسوم. ما الذي يتغيّر عند 5.75%، وشرط الدخل والكلفة الإضافية.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كم سعر اللولار اليوم في لبنان؟

  لم نتمكن من تأكيد أي سعر رسمي للولار حتى تشرين الأول 2026. ما هو اللولار، وما نُشر عن الاقتطاعات والعمولات، وكيف تعرف سعر مصرفك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• هل يمكنني شراء شقة في لبنان بشيك مصرفي، وما الحسم الذي يطلبه البائعون؟

  فقط إذا وافق البائع. لا رقم موثوقاً لعام 2026 عن حسم الشيكات. ما هو معروف عن الشيكات المصرفية واللولار والدفع الآمن.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل أستطيع استخدام وديعتي المحتجزة في المصرف لتسوية قرض أو لشراء عقار في لبنان؟

  لا قاعدة منشورة تسمح بالدفع من وديعة محتجزة، والأمر يعود إلى البائع ومصرفك. كيف استُخدمت الشيكات، وما الذي تغيّر، وما الذي يجب التحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل أدفع نقداً أم بتحويل مصرفي عند شراء عقار في لبنان؟

  يتوقف على ما يقبله البائع، والطريقتان مستعملتان. التصريح عن النقد فوق 15,000 دولار، وتدقيق مكافحة تبييض الأموال، وكيف تحفظ إثبات الدفع.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 7 د

• هل الثمن المذكور في عقد البيع هو الثمن الحقيقي الذي دفعته، وما مخاطر التصريح بثمن أقل؟

  ليس دائماً. رسم التسجيل على العقار المبني يُحتسب على الأعلى بين الثمن المصرّح به والقيمة التخمينية. ما يتأثر بثمن العقد، ومخاطر التصريح بأقل.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 8 د

• هل يمكنني شراء شقة قديمة بقرض من بنك الإسكان، أم الشقق الجديدة فقط؟

  نعم، بحسب ما ينشره بنك الإسكان: لا حد أقصى لعمر المبنى أو لسعره. الحدود الفعلية 150 م² و100,000 دولار و80% من تقييم البنك. ما الذي تتحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل شراء شقة بالتقسيط من مطوّر عقاري في لبنان آمن؟

  فيه مخاطرة: إلى أن يُسجَّل البيع لا تملك سوى حق شخصي تجاه المطوّر. ما الذي يحميه قيد الوعد بالبيع، وما الذي عليك التحقق منه.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• هل أنتظر قرض المؤسسة العامة للإسكان بفائدة 3.5% أم آخذ قرض مصرف الإسكان الآن؟

  يتوقف ذلك: قرض المؤسسة العامة للإسكان بـ3.5% مجرد طلب في مشروع موازنة بلا موعد انطلاق؛ ومصرف الإسكان يقرض الآن بـ5.75%. الفوائد والقيود والمجهول.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• متى يدفع بنك الإسكان للبائع، وهل يموّل القرض شقة على الخريطة أو شقة بلا سند تمليك؟

  يدفع بنك الإسكان للبائع مباشرة، بعد تسجيل البيع باسمك فقط. لماذا لا تبدو الشقق على الخريطة مؤهلة، والفترة التي عليك التحضير لها، والخطوات.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل أسدّد قرض مصرف الإسكان بالدولار الفريش، وهل يمكنني الدفع من الخارج؟

  نعم، يطلب مصرف الإسكان الدفع نقداً بالدولار الفريش، والتأمين أيضاً. أما الدفع من مصرف في الخارج فغير منشور. ماذا تسأل المصرف.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 4 د

• كيف أدفع العربون وباقي ثمن عقار في لبنان وأنا في الخارج؟

  اتفق على العربون خطياً، وتحقّق من الملكية أولاً، وادفع الرصيد عند توقيع العقد لدى كاتب العدل. لا تملك إلا بالتسجيل. الخطوات والإثبات والتحويلات.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 9 د

• هل سيُطلب مني إثبات مصدر الأموال عند شراء عقار في لبنان؟

  ربما. القانون 44/2015 يُلزم كتّاب العدل والوسطاء بتدابير مكافحة تبييض الأموال، لكن لا لائحة مستندات منشورة. ماذا تتوقع وكيف تستعد.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

• كم يمكنني أن أسحب شهرياً من حسابي بالدولار في مصرف لبناني؟

  لم نتمكن من تأكيد السقف الشهري الحالي لحسابات الدولار في لبنان. ما هو معروف عن اقتطاعات اللولار والعمولات والدولار الفريش وكيف تسأل مصرفك.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• هل يمكنني الحصول على قرض من مصرف الإسكان إذا كنت أملك شقة، أو لشراء منزل ثانٍ أو عقار استثماري؟

  يقرض مصرف الإسكان المالكين فقط إذا كانت الشقة الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل وللسكن العائلي. لا للتأجير ولا لمنازل العطل. الشروط والمخاطر وتكرار القرض.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 5 د

• كيف أحصل على إثبات عندما أدفع للبائع نقدًا في لبنان؟

  احتفظ بسجل موقّع لكل دفعة نقدية وادفع قرب موعد التسجيل، فالعقد المسجّل وحده يجعلك مالكًا. الإيصالات والتوقيت وتدقيق مكافحة تبييض الأموال.

  آخر مراجعة 17 تشرين الأول 2026 · وقت القراءة: 6 د

دليل أحلى بيت