ما الدخل المطلوب لقرض مصرف الإسكان، وماذا لو كان دخلي أقل من 2,500 دولار؟

يُسأل أيضاً: “ما الحد الأدنى للدخل لقرض مصرف الإسكان؟” · “هل أحصل على قرض من مصرف الإسكان براتب منخفض؟” · “شروط الدخل لقرض مصرف الإسكان 2026” · “هل يُحتسب راتب زوجتي في قرض مصرف الإسكان؟”

ماذا تعني شريحة الـ2,500 إلى 5,000 دولار#

يربط مصرف الإسكان شريحة الدخل هذه بأعلى قرض لديه، أي 100,000 دولار، وينظر إلى صافي الدخل الشهري للعائلة كلها^[1,2,3]. أصغر قرض شراء يذكره هو 20,000 دولار^[1,2]. لا يقول المصرف كم يمكن لعائلة دخلها دون 2,500 دولار أن تقترض. كتبت «النهار» في 23 أيلول 2026 أن المبلغ المتاح فعلاً يتوقف على وضع المقترض وشروط الأهلية، ولاحظ موقع Beirut.com في حزيران 2025 أن حد الـ2,500 دولار يستبعد كثيراً من اللبنانيين.

للشريحة حد أعلى أيضاً، هو 5,000 دولار^[1,2,3]. لا تقول صفحة المصرف ما يحدث لعائلة دخلها أعلى. إذا كانت هذه حالتك، فاسأل المصرف قبل أن تقدّم طلبك. الشروط الأخرى في شروط قرض مصرف الإسكان لعام 2026.

حدود السداد#

مهما كان دخلك، لا يجوز أن يتجاوز القسط الشهري 33% من صافي دخلك، ولا أن يتجاوز مجموع التزاماتك الشهرية 45% من صافي دخل الأسرة^[1,2]. قرض السيارة أو أي قسط آخر تدفعه أصلاً يدخل في نسبة الـ45%.

حساب من عندنا، لا رقم من المصرف: 33% من 2,500 دولار تساوي 825 دولاراً. في مثال المصرف التوضيحي لشهر شباط 2026، بلغ قسط قرض بقيمة 100,000 دولار على 20 سنة بفائدة 6% 724 دولاراً شهرياً (785 دولاراً إذا ارتفعت الفائدة نقطة واحدة)^[2]، يضاف إليه 6 دولارات رسم إدارة و13 دولاراً تأمين على الحياة شهرياً. خفّض المصرف الفائدة إلى 5.75% في 1 تموز 2026، وتقول صفحته إن هذه النسبة قابلة للتعديل^[1,5,6]. ولم ينشر مثالاً توضيحياً بفائدة 5.75%. المزيد في القسط الشهري لقرض مصرف الإسكان.

إثبات دخلك، في لبنان أو من الخارج#

يقرض مصرف الإسكان المقيمين واللبنانيين المقيمين في الخارج^[1,2,3]. يطلب إفادة عمل رسمية وكشوفات حساب مصرفي بالدولار الفريش، أو أي إثبات آخر للدخل^[1,2]، ويحتسب لغير المقيمين الإيجار الذي يدفعونه حيث يعيشون ضمن أعبائهم. لذلك قد يترك إيجار مرتفع في الخارج هامشاً أضيق تحت الحدود، فاسأل المصرف كيف يحتسب إيجارك.

لا يحدد المصرف أي قسائم رواتب أو كشوفات مصرفية أجنبية يقبل، ولا إن كانت المستندات الأجنبية تحتاج إلى تصديق^[1,2]. اسأل قبل أن تجمع أوراقك في الخارج. أسئلة أخرى للمشترين من الخارج في قروض مصرف الإسكان للبنانيين في الخارج.

إذا كان دخلك أقل: ما البدائل الموجودة#

لقرض الترميم بالدولار قاعدة دخل معاكسة. فهو للعائلات ذات دخل لا يتجاوز 2,000 دولار شهرياً^[4]، ويجب أن تملك 1,800 سهم على الأقل من أصل 2,400 سهم في المسكن المراد ترميمه. يقرض حتى 50,000 دولار على 7 إلى 10 سنوات. أما قرض الترميم بالليرة فيقرض حتى 2 مليار ليرة لبنانية بفائدة 7%^[7,8]، للعائلات التي يتراوح صافي دخلها الشهري بين 50 مليون و200 مليون ليرة. موّل في آب 2025، ولم يقل أحد إن كان المال لا يزال متوفراً^[8,9]. لا يصلح أي من القرضين لشراء مسكن. التفاصيل في قروض مصرف الإسكان للترميم أو البناء.

حتى خريف 2026، أفادت الصحافة بأن المصارف التجارية لا تزال لا تمنح قروضاً سكنية^[5,10]. وحتى أيلول 2026، طلبت المؤسسة العامة للإسكان 100 مليون دولار في مشروع موازنة 2027 لقروض بفائدة 3.5%. هذا طلب، لا برنامج مُقرّ^[5]. راجع هل تنتظر قرض المؤسسة العامة للإسكان.