هل أسدّد قرض مصرف الإسكان بالدولار الفريش، وهل يمكنني الدفع من الخارج؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
نعم. يحدّد مصرف الإسكان طريقة الدفع في قرض الشراء بأنها نقداً بالدولار الأميركي الفريش حصراً[1,2,3]، ويُدفع التأمين المطلوب على الحياة وعلى المسكن بالدولار الفريش أيضاً[1,2]. لا يذكر المصرف إن كان يقبل الأقساط بتحويل من مصرف في الخارج، فاسأله قبل أن توقّع. والمصرف يُقرض المغتربين كما يُقرض المقيمين.
يُسأل أيضاً: “هل تُدفع أقساط قرض مصرف الإسكان نقداً بالدولار الفريش؟” · “هل يمكنني تسديد قرض مصرف الإسكان من الخارج؟” · “هل يُسدَّد قرض مصرف الإسكان بالدولار أم بالليرة؟” · “كيف يدفع المغتربون أقساط مصرف الإسكان؟”
أهم المعلومات
- مثال القسط الذي نشره المصرف (شباط 2026، بفائدة 6%)
- 724 دولاراً شهرياً (785 دولاراً إذا ارتفعت الفائدة نقطة واحدة)[2] على 100,000 دولار لمدة 20 سنة
- الدفع بتحويل من الخارج
- لا يذكره المصرف؛ اسأله
ماذا يعني "نقداً بالدولار الفريش" لأقساطك
تحدّد صفحة قرض الشراء لدى مصرف الإسكان طريقة الدفع بأنها نقداً بالدولار الأميركي الفريش حصراً، ويفيد موقع Beirut.com بأن القرض يُمنح ويُسدَّد بالدولار الأميركي[1,2,3]. إذا كان المصطلح جديداً عليك، فاقرأ ماذا يعني "الدولار الفريش" في لبنان.
تدفع كل شهر أكثر من قسط القرض وحده. في بيان المعلومات الأساسية الصادر عن المصرف في شباط 2026، يكلّف قرض بقيمة 100,000 دولار لمدة 20 سنة بفائدة 6% مبلغ 724 دولاراً شهرياً، يضاف إليه 6 دولارات رسم إدارة و13 دولاراً للتأمين على الحياة[2]. لم ينشر المصرف المثال نفسه بفائدة 5.75%. لما هو معروف، راجع القسط الشهري لقرض بقيمة 100,000 دولار من مصرف الإسكان.
التأمين يُدفع بالدولار الفريش أيضاً
عند التوقيع تكتتب ببوليصتين. يُدفع التأمين على الحياة شهرياً والتأمين على المسكن (ضد الحريق) سنوياً، وكلاهما نقداً بالدولار الأميركي الفريش، لدى شركات تأمين يعتمدها المصرف[1,2]. المثال الذي نشره المصرف لا يشمل قسط التأمين السنوي على المسكن، فاطلب عرض سعر قبل أن توقّع.
الدفع من الخارج: ما هو معروف وما ليس معروفاً
يُقرض مصرف الإسكان المقيمين والمغتربين[1,2,3]. ويطلب لإثبات الدخل إفادة عمل وكشوفات حساب مصرفي منتظمة بالدولار الفريش، أو أي إثبات آخر للدخل. وبالنسبة إلى غير المقيمين، يحتسب أيضاً إيجار السكن ضمن أعبائهم[1,2]. لا يذكر المصرف أي قسائم رواتب أو كشوفات حساب أجنبية يقبل. صفحة قروض مصرف الإسكان للبنانيين المقيمين في الخارج تشرح شروط المغتربين.
لا يذكر أي مصدر من مصادر المصرف إن كانت الأقساط تُدفع بتحويل من مصرف خارج لبنان. ولم نجد أيضاً قواعد منشورة عن التأخر في الدفع. وإلى أن يبلغك المصرف خطياً بغير ذلك، خطّط لأن يصل الدولار الفريش نقداً إلى المصرف في لبنان كل شهر.
إذا احتجت إلى إرسال المال إلى لبنان لكل قسط، فالتحويلات الصغيرة قد تفي بالغرض. حتى تشرين الأول 2026، يتيح Taptap Send تحويل ما يصل إلى 5,000 دولار في كل عملية إلى محفظة Whish، وللمحفظة سقف شهري قدره 5,000 دولار[6]. الخيارات الأخرى في كيف ترسل المال إلى لبنان. وإذا حملت النقد بنفسك، فالقانون رقم 42 لعام 2015 يفرض التصريح خطياً للجمارك عن المبالغ التي تتجاوز 15,000 دولار[7]. تحقّق من السقف الحالي لدى الجمارك اللبنانية قبل السفر.
قبل أن توقّع، إذا كنت ستسدّد من الخارج
- اسأل مصرف الإسكان مباشرة كيف تُدفع الأقساط. يخدم المصرف زبائنه بنفسه ولا يعمل عبر سماسرة أو وسطاء[1,8]. وقد أدرجت صفحته خطاً ساخناً هو 1620، لكن تحقّق من الرقم على موقع المصرف نفسه قبل الاتصال[2]. اسأل عن ثلاثة أمور: هل يقبل تحويلاً من مصرف أجنبي، وهل يمكن لشخص في لبنان أن يدفع عنك نقداً، وماذا يحصل إذا تأخرت دفعة. واحصل على الأجوبة خطياً.
- رتّب النقد الشهري. حدّد من في لبنان سيحتفظ بالدولار الفريش ويدفعه، وكيف سيصله المال كل شهر.
- احتفظ بكل إيصال. احتفظ بنسخة عن كل إيصال دفع وكل تجديد للتأمين، في لبنان وفي الخارج.
الأمر يتوقف على
- طريقة استخدام المسكن. المسكن الممول من مصرف الإسكان يجب أن يُستخدم حصراً سكناً للعائلة. إذا خالفت هذه القاعدة، يُفسخ العقد وتصبح كل المبالغ المترتبة عليك مستحقة فوراً[1,2]. إذا كنت تقيم في الخارج، فاسأل المصرف كيف ينطبق ذلك عليك. اللائحة الكاملة في شروط قروض مصرف الإسكان.
أسئلة شائعة
هل يمكنني تسديد قرض الشراء من مصرف الإسكان بالليرة اللبنانية؟
هل يمكنني دفع أقساط مصرف الإسكان بتحويل مصرفي من الخارج؟
لا ينشر مصرف الإسكان جواباً عن ذلك. اسأل المصرف قبل أن توقّع، واحصل على جوابه خطياً.
هل يمكنني تسديد قرض مصرف الإسكان مبكراً؟
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Banque de l'Habitat - Purchase loan details
Banque de l'Habitat S.A.L. (BDH) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 2.BDH USD Purchase Loan Key Fact Statement (BDH - CPU - KFS - Feb 26)
Banque de l'Habitat (BDH) · شباط 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 3.Housing Loan Limit Raised to $100K, Here Are the New Requirements
Beirut.com · 25 حزيران 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 4.Lebanon's PCH eyes USD 100 mn to restart subsidized mortgages at rates below Gulf-funded lender
EnterpriseAM (MENA+ Edition) · 7 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 5.The rebound is real but housing finance is still short in Beirut
An-Nahar · 23 أيلول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 6.Taptap Send: how can I send money to Lebanon
Taptap Send · 8 تشرين الأول 2026 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 7.ABL compilation: Full text of main financial and banking laws 2015-2016 (incl. Law 42 of 24 Nov 2015 on cross-border cash declaration), French text
Association of Banks in Lebanon (ABL) · 24 تشرين الثاني 2015 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
- 8.Banque de l'Habitat - What's new
Banque de l'Habitat (BDH) · 11 آب 2025 · اطّلعنا عليه في 17 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- هل يمكن للبنانيين المقيمين في الخارج الحصول على قرض سكني من مصرف الإسكان؟نعم، بشرط الجنسية اللبنانية منذ 10 سنوات. قرض الـ100,000 دولار كاملاً يتطلب دخلاً عائلياً بين 2,500 و5,000 دولار شهرياً. كيف تثبت دخلك من الخارج.
- كم يبلغ القسط الشهري لقرض 100,000 دولار من مصرف الإسكان؟مثال مصرف الإسكان نفسه: 724 دولاراً شهرياً لقرض 100,000 دولار على 20 سنة بفائدة 6%، مع رسوم. ما الذي يتغيّر عند 5.75%، وشرط الدخل والكلفة الإضافية.
- ما هي شروط قرض الإسكان من بنك الإسكان في 2026؟لبناني منذ 10 سنوات، سجل نظيف، مسكن عائلي حتى 150 م²، دفعة أولى 20%: شروط قرض بنك الإسكان في 2026 للدخل والعمر والفائدة والتسديد.
- ماذا يعني "الدولار الفريش" في لبنان؟الدولار الفريش يعني عادةً الدولار نقداً أو التحويل من خارج لبنان، مقابل "اللولار". ماذا يعني ذلك لشراء عقار ولقروض مصرف الإسكان.
- ما أفضل طريقة لإرسال المال إلى لبنان لدفع ثمن عقار؟لا طريقة فضلى واحدة: التطبيقات بين 5,000 و9,900 دولار للتحويل، شروط التحويل المصرفي غير منشورة، والنقد فوق 15,000 دولار يُصرَّح عنه. ماذا تتحقق.
- كيف أقدّم طلب قرض من مصرف الإسكان خطوة بخطوة وما المستندات المطلوبة؟تقدّم مباشرة إلى مصرف الإسكان عبر منصته الإلكترونية مع إثبات الدخل ومستندات العقار، من دون وسطاء. الخطوات والمستندات وما لم يُنشر.
- هل فائدة قرض مصرف الإسكان 5.75% أم 6% حالياً؟5.75% سنوياً منذ 1 تموز 2026 بعدما كانت 6%، وهي قابلة للتعديل. لماذا يتداول الرقمان، وهل الفائدة ثابتة، وكم يكلّف القرض.
- كم يمكنني أن أُدخل من النقود إلى لبنان، وهل عليّ التصريح عنها؟النقود التي تزيد على 15,000 دولار أميركي يجب التصريح عنها خطياً للجمارك اللبنانية عند الدخول، ويكفي عند الخروج الإفصاح عند الطلب. الغرامات والحجز.
