هل يحق للأجنبي أن يتملّك عقاراً في لبنان؟
في هذه الصفحة
الجواب باختصار
نعم، ضمن حدود. يحق للأجنبي أن يتملّك في لبنان حتى 3,000 م²[1,2,3] إجمالاً، أراضيَ وأبنيةً معاً، من دون ترخيص. وما يزيد على ذلك يحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء. ويخضع تملّك الأجانب أيضاً لسقف يبلغ 3% من مساحة كل قضاء و10% من مساحة بيروت، ويمرّ الشراء عبر كاتب العدل والسجل العقاري كأي عملية أخرى[4].
يُسأل أيضاً: “هل يمكن للأجنبي أن يملك بيتاً في لبنان؟” · “القانون 296 تملك الأجانب” · “كم متراً يحق للأجنبي أن يشتري في لبنان؟” · “هل يمكن للمغترب الأجنبي شراء شقة في لبنان؟”
أهم المعلومات
- من يُعدّ أجنبياً
- كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[1]
ما الذي يدخل في حد الـ3,000 م²
الحد مجموع تراكمي لكل ما تملكه في لبنان، أراضيَ وأبنيةً معاً[1,2,3]. الشقة الثانية تُضاف إلى الأولى. وفي احتساب المجموع، أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً[1,2].
المصادر التي اطّلعنا عليها لا توضح كيف تُقاس شقة في بناء مشترك بالنسبة إلى الحد. اطلب من كاتب العدل أن يؤكد لك كيف تُحتسب أملاكك الحالية قبل أن توقّع.
فوق 3,000 م²: الترخيص
لتتجاوز الحد تحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء[1,2,3]، يصدر بناءً على اقتراح وزير المالية. يقرّر المجلس وفق تقديره، ولا يمكنك الطعن في الرفض. ويسقط الترخيص إذا لم يُنجَز البيع ويُسجَّل خلال سنة واحدة. تفاصيل أكثر عن الحصول على مرسوم مجلس الوزراء.
الأرض المشتراة بموجب ترخيص يجب أن تُبنى خلال خمس سنوات، قابلة للتجديد مرة واحدة[1,2,3]، تُحتسب من تاريخ التسجيل. ولا تذكر المصادر إن كانت هذه المهلة تسري أيضاً على الشراء ضمن الحد.
تسري السقوف على لبنان كله، وعلى كل قضاء، وعلى بيروت. متى بلغ السقف، لا تُمنح تراخيص جديدة هناك لشراء عقارات من بائعين لبنانيين[1,2,3]. لم نجد لائحة منشورة بالأقضية التي بلغت سقفها.
من لا يحق له التملّك أصلاً
تمنع المادة 1(2) من القانون رقم 296/2001 اكتساب أي حق عيني عقاري لمن لا يحمل جنسية صادرة عن دولة معترف بها[2,5]. وتختلف قراءات هذا النص. يرى GLTN/UN-Habitat أنه يمنع اللاجئين الفلسطينيين من التملّك بالبيع أو بالإرث. أما المجلس النروجي للاجئين فيرى أن المادة 3(4) تستثني الإرث، وأن لبنان اعترف بدولة فلسطين عام 2008. راجع حقوق الفلسطينيين في التملّك في لبنان.
كيف يشتري الأجنبي، خطوة خطوة
- احصل على إفادة عقارية حديثة. تُظهر المالك والرهون وأي قيود على العقار[4,6]. اطلب من البائع رقم العقار والمنطقة العقارية، ورقم القسم إن كانت شقة، وتأكد أن الإفادة التي تحصل عليها تخص هذا العقار وهذا القسم بالتحديد. إليك كيف تتحقق من سند التمليك.
- ادفع الرسوم وسجّل. لا تصبح مالكاً إلا بعد تسجيل البيع في السجل العقاري[4]. وقبل ذلك لا يكون لك سوى حق شخصي تجاه البائع[2,4]. تُدفع رسوم التسجيل في هذه المرحلة.
الأمر يتوقف على
- الجنسية المزدوجة. يعدّ القانون أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية[1]. لم نجد نصاً رسمياً بشأن حاملي الجنسيتين، فاطلب من كاتب العدل أن يؤكد كيف تُعامَل قبل أن توقّع. تفاصيل أكثر في شراء حاملي الجنسيتين في لبنان.
أسئلة شائعة
هل يحق للأجنبي أن يشتري شقة في بيروت؟
هل تُحتسب أملاك زوجي أو زوجتي من الحد المسموح لي؟
المصادر
راجعنا المقال على هذه المصادر. الأرقام في النص تحيل إليها.
- 1.Legal Framework for Ownership of Land in Lebanon
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · آذار 2018 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 2.Legislative and Administrative Land and Property Rights Framework. Lebanon
GLTN / UN-Habitat · أيار 2024 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 3.Limitations and Restrictions for foreign investors
IDAL (Investment Development Authority of Lebanon) · بلا تاريخ · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 4.How to Buy Property in Lebanon: The Legal Steps from Verification to Inscription
Kallas Law Firm · 9 حزيران 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 5.Palestinian Refugees' Right to Inherit under the 2001 Amendment Law – Beirut Test Case
Norwegian Refugee Council · كانون الثاني 2016 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
- 6.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 أيار 2026 · اطّلعنا عليه في 16 تشرين الأول 2026
أسئلة ذات صلة
- كيف أعطي وكالة لعقار في لبنان وأنا في الخارج؟وقّعها في سفارة أو قنصلية لبنانية، أو أمام كاتب عدل محلي ثم صدّقها. الأبوستيل وحده لا يكفي. المستندات والرسوم ومخاطر التزوير.
- كيف أحصل على مرسوم من مجلس الوزراء لأشتري أكثر من 3,000 م² كأجنبي في لبنان؟تحتاج إلى مرسوم من مجلس الوزراء يمنحه وفق تقديره ولا يُطعن برفضه. المهل، ومستندات السجل العقاري ورسومه، وما ليس منشوراً.
- كيف أتحقق من سند التمليك في لبنان قبل الشراء؟استحصل بنفسك على إفادة عقارية رسمية واقرأها قبل أن تدفع. أين تحصل عليها، كلفتها، القيود التي تنذر بالخطر، وما لا تظهره.
- كم رسم تسجيل العقار في لبنان؟3% من القيمة للبنانيين و5% للأجانب، وللعقار المبني القيمة المقدّرة أو الثمن إن كان أعلى. الرسوم الأخرى وسلفة الـ2%.
- أحمل جواز سفر لبنانياً وجوازاً آخر: هل أُعامَل كلبناني أم كأجنبي عند الشراء؟لا يوجد مصدر منشور يحدّد كيف يُعامَل حاملو الجنسيتين عند الشراء. ماذا يقول القانون، ولماذا يهم الفرق بين 3% و5%، وماذا تسأل كاتب العدل أولاً.
- كيف أعرف رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم لعقاري؟رقم العقار والمنطقة العقارية والقسم مدوّنة على سند التمليك أو الإفادة العقارية. وبلا أوراق، قد يكشف البحث باسم المالك رقم العقار.
- هل يحق للفلسطينيين تملّك عقار في لبنان؟لا جواب محسوماً: يُفهم القانون 296/2001 على نطاق واسع بأنه يمنع اللاجئين الفلسطينيين، لكن ذلك موضع خلاف. النص والخلاف والإرث ومن تسأل.
