هل يمنحني شراء عقار في لبنان إقامة؟

يُسأل أيضاً: “الإقامة مقابل شراء عقار في لبنان” · “هل تملّك منزل في لبنان يعطي إقامة؟” · “المادة 50 من موازنة 2018 الإقامة” · “إقامة للأجانب الذين يشترون عقارًا في لبنان”

ماذا قالت مادة موازنة 2018#

في نيسان 2018 أفادت صحف لبنانية بأن قانون موازنة 2018، كما أُقِرّ، يمنح كل عربي أو أجنبي يشتري وحدة سكنية إقامة له ولزوجته ولأولاده القاصرين. لكن التقارير تختلف في التفاصيل. سمّتها «النهار» و«القدس العربي» المادة 50، مع إقامة دائمة وسعر 750 مليون ل.ل. (نحو 500,000 دولار أميركي وفق سعر الصرف الثابت في 2018) في بيروت و500 مليون ل.ل. (نحو 330,000 دولار أميركي) في سائر المناطق. أما «الشرق الأوسط» فسمّتها المادة 49، مع عتبة 300,000 دولار أميركي^[1,2,3].

قدّم النائب إبراهيم كنعان رواية مختلفة. قال إن المادة عُدِّلت لتمنح إقامة مؤقتة فقط، وإنها لا تسمح للأجانب بشراء عقارات خلافًا لقانون تملّك الأجانب^[4]. ونقلت «النهار» أيضًا أن النص أُعيدت صياغته خلال النقاش بحيث تنتهي الإقامة بانتهاء الملكية^[2]. لم نطّلع على النص النهائي المنشور، لذلك لا يمكننا أن نقول لك أي صيغة، إن وُجدت، أصبحت قانونًا.

لماذا جُمِّدت، وما الذي لا يزال مجهولًا#

في 24 نيسان 2018 طلب الرئيس عون من مجلس النواب إعادة النظر في المادة، واتفق مع الرئيس بري على تجميدها. كانا ينتظران أن يبتّ المجلس الدستوري في طعن قدّمه عشرة نواب برئاسة رئيس حزب الكتائب سامي الجميّل. وكان البطريرك الماروني الراعي قد اعترض أيضًا^[1]. وفي الشهر نفسه قال وزير الداخلية نهاد المشنوق إن المادة لا تعني الفلسطينيين لأن قانونًا يمنعهم من التملّك، وإن اللاجئين السوريين لا يحتاجون إليها لشراء شقة. هذه تصريحات سياسية لوزير، ولا تحسم الوضع القانوني^[2,3].

لم نجد قرار المجلس الدستوري ولا أي قرار يضع المادة موضع التطبيق. وحده الأمن العام، أو محامٍ لبناني يراجع النصوص الحالية، يستطيع أن يخبرك أين تقف هذه المسألة اليوم.

الشراء والإقامة مسألتان منفصلتان#

أيًّا يكن وضع الإقامة، يخضع شراء الأجنبي لقواعد تملّك الأجانب المعتادة بموجب المرسوم الاشتراعي رقم 11614 لعام 1969، المعدَّل بالقانون رقم 296/2001^[5,6]. يمكنك أن تملك حتى 3,000 م²^[5,6,7] في المجموع من دون ترخيص؛ وما يزيد يحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء. راجع هل يحق للأجانب شراء عقار في لبنان لتعرف كيف يُحتسب هذا الحد.

ولن تجعلك الإقامة لبنانيًا أيضًا: فهي لا تعطي حقًا بالجنسية اللبنانية، بحسب النائب كنعان^[1,4]. وبصفتك مشتريًا غير لبناني تدفع رسم التسجيل الأعلى: 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[8]. المزيد في رسوم تسجيل العقار.