هل يحقّ للأميركيين تملّك عقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “هل يستطيع الأميركي شراء أرض في لبنان؟” · “تملّك المواطنين الأميركيين في لبنان” · “هل يحقّ للبناني الأميركي شراء عقار في لبنان؟” · “هل يدفع الأميركيون رسوماً أعلى لشراء عقار في لبنان؟”

لماذا يحدّد جواز سفرك القواعد#

يعدّ القانون اللبناني أجنبياً كل شخص لا يحمل الجنسية اللبنانية^[1]. فالمواطن الأميركي الذي لا يحمل الجنسية اللبنانية يخضع للقواعد نفسها التي يخضع لها أي مشترٍ أجنبي آخر. لم نجد أي قاعدة أو معاهدة أو تدقيقاً إضافياً خاصاً بالأميركيين في ما يخص العقارات، لكن لا مصدر ينفي وجوده أيضاً. اسأل كاتب العدل أو المديرية العامة للشؤون العقارية والمساحة عمّا إذا كان أي تدقيق إضافي يُطبَّق على المواطنين الأميركيين.

إن كنت تحمل الجنسية اللبنانية أيضاً، فالصورة أقل وضوحاً. تقول وكالة عقارية واحدة، JSK Real Estate، إن المغتربين اللبنانيين الذين يحملون جنسية لبنانية سارية يستطيعون الشراء بلا قيود، لكنها لا تتناول مَن يحمل جوازاً ثانياً^[10]. لم يتناول أي مصدر رسمي قرأناه حاملي الجنسيتين^[1]. اسأل كاتب العدل كيف ستُعامَل قبل أن توقّع على أي شيء. المزيد في الشراء بجنسيتين.

كم يمكنك أن تشتري، وما الذي يُحتسب#

الحدّ مجموع تراكمي لكل ما تملكه في لبنان، وليس حصة لكل عملية شراء^[1,2,3]. وفي احتساب هذا المجموع، أنت وزوجك وأولادك القاصرون تُحسبون مالكاً واحداً^[1,2]. فالشقة الثانية أو قطعة الأرض اللاحقة تُضاف إلى الأولى.

في الأراضي، للصياغة أهميتها. تصف إيدال وUN-Habitat الحدّ بأنه مجموع الأراضي، بما فيها العقارات المبنية. أما مكتبا المحاماة Choueh وLegal 500 (Bijjani) فيصفانه بأنه العقارات المبنية أو المعدّة للبناء^[1,7,8]. لم يحسم أي مصدر قرأناه ما إذا كانت الأراضي الزراعية تُعامَل بشكل مختلف، لذا اسأل محامياً لبنانياً متخصصاً بالعقارات قبل أن تشتري أرضاً زراعية. راجع حدّ الـ3,000 م² بالتفصيل.

فوق الحدّ تحتاج إلى مرسوم يصدر عن مجلس الوزراء^[1,2,3]. يقرّر المجلس وفق سلطته التقديرية، ولا يمكن الطعن في الرفض. يسقط الترخيص إذا لم يُسجَّل البيع خلال سنة واحدة. والأرض المشتراة بترخيص بهدف البناء يجب أن يُبنى عليها خلال خمس سنوات، قابلة للتجديد مرة واحدة. وحين يبلغ قضاء ما سقفه، لا تُمنح فيه تراخيص جديدة للشراء من بائعين لبنانيين.

ما تدفعه فوق الثمن#

بصفتك مشترياً غير لبناني تدفع المعدّل الأعلى: 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[4]. هذا هو المعدّل الوارد في القانون رقم 10/2022، وقد رُوجعت قوانين الموازنة حتى 2026 ولم يُعثر على أي تعديل حتى تشرين الأول 2026. يقول مكتب كلّاس للمحاماة (أيار 2026) إن الاختيار بين المعدّلين يقوم على الجنسية حصراً^[11]، لا على طريقة استعمال العقار. اطلب من كاتب العدل تأكيد الرقم يوم المعاملة. المزيد في رسوم التسجيل.

يحدّد السجل العقاري 31,500,000 ل.ل. عن تصريح تملّك الأجانب، إضافة إلى إيصال بقيمة 525,000 ل.ل. عنك وعن زوجك وعن كل ولد قاصر. لا يُستوفى الرسم عن الزوج اللبناني إلا إذا ورد اسمه في التعهّد. تدفع بالطوابع المالية، أو بموجب فاتورة في صناديق وزارة المالية في محافظة بيروت أو في أي مصرف في لبنان^[9]. الصفحة غير مؤرَّخة والمبالغ بالليرة اللبنانية، فتحقّق منها عند تقديم الملف.

التوقيع من الولايات المتحدة#

إن لم تستطع السفر، يمكن لشخص آخر أن يوقّع ويسجّل عنك بموجب وكالة. والوكالة الموقَّعة أمام كاتب عدل أميركي تمرّ بعد ذلك بهذه السلسلة: كاتب عدل، ثم كاتب المقاطعة عند الحاجة، ثم وزير خارجية الولاية، ثم البعثة اللبنانية^[12,13]. تتقاضى البعثات في الولايات المتحدة 50 دولاراً للخاصة، 100 دولار للعامة^[12,13,14] عن كل توقيع. التفاصيل في وكالة لبنانية من الولايات المتحدة.

استُعملت وكالات مزوّرة في محاولات لبيع عقارات في لبنان أو رهنها، منها عقار لمالك يعيش في الخارج^[15,16,17]. احتفظ بسجلّ لكل وكالة توقّعها.