هل يستحق الشراء في زحلة وصيدا؟

يُسأل أيضاً: “هل يستحق شراء عقار في زحلة أو صيدا؟” · “أسعار الشقق في زحلة” · “هل أشتري شقة في صيدا؟” · “هل زحلة استثمار جيد؟”

ماذا تقول الأرقام عن زحلة#

أعلنت نقابة الوسطاء العقاريين R.E.A.L في كانون الثاني 2026 أن أسعار الشقق السكنية في زحلة ارتفعت 25.13% بين 2024 و2025. وفي الفترة نفسها ارتفعت 32.83% في بيروت و10.06% في كسروان^[1]. زحلة هي الرقم الوحيد عن البقاع في هذه السلسلة. ولم تنشر النقابة منهجيتها ولا حجم العينة، ولم توضح هل هذه أسعار معروضة أم أسعار بيع فعلية.

اقرأ هذا الارتفاع بحذر. قال رئيس R.E.A.L إن زيادة 2025 جاءت من رفع المالكين أسعارهم نحو مستويات ما قبل 2019، من غير أي زيادة في عدد المبيعات. وتضيف The Beiruter أن هذه المكاسب لا تعني أن الأسعار عادت كلياً إلى مستويات ما قبل 2019^[1]. فالرقم يدل على ما يطلبه البائعون أكثر مما يدل على حجم ما يُباع فعلاً. كذلك تنبّه شركة استشارية هي Cedar Keys Estates، في تصريح نقلته LeBusiness في تشرين الأول 2026، إلى أن الأسعار المعروضة في لبنان شيء والأسعار المسجلة للبيع شيء آخر^[7]. التفاصيل في لماذا تختلف الأسعار المعلنة عن أسعار السجل العقاري.

صيدا: لا بيانات منشورة عن السوق#

لم نجد في أي مصدر قرأناه، حتى تشرين الأول 2026، سعراً مؤرخاً للمتر المربع في صيدا، ولا مستوى للإيجارات، ولا عدداً للمبيعات، ولا تقريراً عن الطلب. إذا ذكر لك أحد "متوسط السعر في صيدا"، فاسأله من أين أتى بالرقم ومتى قيس.

في غياب البيانات تحتاج إلى أسعار شقق مماثلة في الشارع نفسه. اطلب من وسيطين أو ثلاثة من وسطاء المنطقة أسعاراً معروضة حديثاً. واسأل البائع كم دفع، واطلب أن يريك سند تمليكه.

الشراء للسكن أم للتأجير#

إذا كنت تنوي السكن في الشقة، فقد يكون قرض مصرف الإسكان خياراً ممكناً. رفع المصرف سقف القرض الواحد من 50,000 إلى 100,000 دولار أميركي (2025)^[2,3,4]. يجب أن يكون المسكن للعائلة حصراً. ومخالفة هذا الشرط تُنهي عقد القرض وتجعل الرصيد كله مستحقاً دفعة واحدة^[5,6]. وإذا كنت تملك شقة أصلاً، فيجب أن تكون الشقة الجديدة على بعد 25 كلم على الأقل من الشقة المملوكة. الشروط كاملة في شروط قروض مصرف الإسكان.

إذا كنت تنوي التأجير، فهذا الشرط نفسه يمنعك من تمويل مصرف الإسكان^[5,6]. وأفادت The Beiruter في كانون الثاني 2026 بأن الإيجارات على مستوى لبنان لم ترتفع كما ارتفعت أسعار البيع. وقالت إنها أعلى حيث يكثر المغتربون أو فرص العمل، وإنها أكثر مرونة خارج بيروت الكبرى. لكنها لم تذكر أرقاماً للإيجارات بحسب المدينة^[1]. وفي تشرين الأول 2026 وصفت Libnanews السوق بأنها سوق بسرعتين: العقارات الجيدة في المناطق المطلوبة تجد مشترين، والعروض الأخرى تبقى بلا بيع مدة طويلة^[8]. قبل أن تعتمد على دخل من الإيجار أو على إعادة بيع سريعة في أي من المدينتين، اسأل الوسطاء المحليين كم احتاجت شقق مماثلة لتؤجَّر أو تُباع.