أين أشتري بيتاً صيفياً في لبنان؟

أهم المعلومات#

فقرا (JSK، الربع الثالث 2025)

3,500 إلى 4,500 دولار للمتر المربع داخل نادي فقرا؛ 2,500 إلى 3,000 دولار خارجه^[1]

البترون (JSK، الربع الثالث 2025)

1,200 إلى 1,500 دولار للمتر المربع (جديد)؛ 700 إلى 1,000 دولار (قديم)^[1]

المتن (JSK، الربع الثالث 2025)

1,000 إلى 2,500 دولار أميركي للمتر المربع بحسب البلدة^[1]

جبيل (JSK، الربع الثالث 2025)

1,000 إلى 1,200 دولار أميركي للمتر المربع^[1]

قرض مصرف الإسكان

لا يشمل بيت العطلة: للسكن العائلي حصراً^[3,4]

المشترون الأجانب

حتى 3,000 م²^[7,8,9] إجمالاً من دون ترخيص

منتجعات فاريا وكفردبيان والبقاع والشوف

لم نجد أسعاراً منشورة

كيف تتحقق من بيت صيفي وأنت في الخارج#

1. 1
   اطلب من البائع بيانات العقار. اطلب المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[15,17]. تحتاج إليها لأي مستند من السجل العقاري، وفي الشقة يهمّ القسم والبلوك أيضاً. إليك كيف تعرف رقم العقار والمنطقة العقارية.
2. 2
   اطلب إفادة عقارية حديثة. تُطلب الإفادة الرسمية من أمانة السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار^[15,18]. ومن الخارج، يمكنك أن تطلب نسخة من وكيل OMT بالبيانات نفسها مع رقم هاتفك الخلوي وبريدك الإلكتروني^[15,17]. تذكر الإفادة المالكين وحصصهم، والرهون، والحجوزات، والدعاوى القائمة^[15,16]. لا تذكر مصادرنا رسماً أو مدة انتظار، فاسأل أمانة السجل العقاري أو كاتب العدل.
3. 3
   تحقق مما إذا كانت الأرض ممسوحة. إذا لم يُنجز المسح النهائي للعقار، لا تُظهر الإفادة مساحته^[15,16]. قال تقرير صدر في 2015 إن الأراضي غير الممسوحة تشكّل نحو ربع مساحة لبنان ومعظم بعبدا والمتن والشوف وعاليه وكسروان، وإنها مسجّلة فقط في دفاتر المخاتير^[19]. ونقلت النهار في آذار 2026 أن التعميم رقم 609/2026 تاريخ 25 شباط 2026^[20] الصادر عن وزارة المالية يحصر دور المختار في هذه الأراضي بالتعريف. اسأل أمانة السجل العقاري أو محامياً كيف تُسجّل الأراضي غير الممسوحة اليوم، واقرأ مخاطر شراء أرض غير ممسوحة.
4. 4
   عاين العقار على الأرض. اطلب من أمانة السجل العقاري في المنطقة، أو من مسّاح مرخّص، خريطة المساحة الخاصة بالعقار، واطلب من المسّاح أن يمشي على الحدود معك أو مع وكيلك. لم نجد رسماً أو مكتباً أو مدة انتظار منشورة لذلك، فاسألهم أولاً. لا تعتمد على البائع وهو يشير إلى تلّة.
5. 5
   أزل الأعباء قبل التوقيع. يقول Kallas إن كل رهن وحجز وإشارة دعوى وحق ارتفاق على الصحيفة العينية ينتقل إلى المشتري ما لم يُشطب أولاً^[21]. اطلب من كاتب العدل التأكد من أن الإفادة نظيفة يوم التوقيع.
6. 6
   إذا كنت تنوي البناء، اسأل البلدية أولاً. خفّض القانون 294/2022 مؤقتاً رسوم رخص البيوت المبنية وفق تصاميم نموذجية، ضمن حدود طابقان و250 م² إجمالاً و150 م² للطابق وارتفاع 7.5 م^[22]. ويستثني مراكز المحافظات والمدن الرئيسية، والمناطق الأثرية والسياحية، والمحميات الطبيعية، ومناطق الانزلاقات والفيضانات. اسأل البلدية هل لا يزال البرنامج ينطبق على عقارك. المزيد عن تخفيض رسوم الرخص للتصاميم النموذجية.

الأمر يتوقف على#

• الجبل أم البحر. تختلف الأسعار والمواسم وسهولة الوصول، وأرقام JSK للربع الثالث من 2025 تضع فقرا أعلى بكثير من البترون وجبيل^[1]. قارن بين الخيارين في الجبل أم الساحل، ثم اسأل الوكلاء المحليين عن أسعار البيع الحديثة لا الأسعار المطلوبة.
• طريقة الدفع. لا يموّل مصرف الإسكان مسكناً غير عائلي^[3,4]. اسأل مصرفك في بلد إقامتك عما يمكنه إقراضه مقابل أصول لديك هناك.
• جنسيتك. يحتسب المشترون الأجانب كل عقار يملكونه ضمن حدّ 3,000 م²^[7,8,9]. اطلب من كاتب العدل تأكيد مجموع ما تملكه قبل التوقيع.
• وضع الضيعة في السجل العقاري. للأرض الممسوحة مساحة وحدود مسجّلة. قال تقرير صدر في 2015 إن الأراضي غير الممسوحة مسجّلة فقط في دفاتر المخاتير^[19]، ويُفيد أن تعميماً صدر في 2026 يضيّق دور المختار^[20]. اسأل أمانة السجل العقاري أو محامياً أيّهما ينطبق على عقارك وكيف يُسجّل اليوم.
• الجنوب. مشروع قانون أقرّه مجلس الوزراء في أيلول 2026 من شأنه تجميد البيع في البلدات الجنوبية المحتلة، ولا يذكر أي مصدر البلدات التي يشملها^[5,6]. اسأل محامياً لبنانياً قبل أن توقّع أي شيء هناك.

أسئلة شائعة#