كم رسم الطابع على عقد بيع عقار في لبنان؟

يُسأل أيضاً: “رسم الطابع على بيع عقار في لبنان 0.3% أم 0.4%؟” · “رسم الطابع المالي على عقد بيع عقار” · “هل يوجد طابع مقطوع على عقد العقار في لبنان؟” · “الطابع المالي على بيع شقة في لبنان”

0.3% أم 0.4% أم مبلغ مقطوع: لماذا تختلف الأرقام#

ستصادف الأرقام الثلاثة، ولكلّ منها مصدر. كانت النسبة 0.3% قبل 2017. ثم رفعها القانون رقم 64/2017 إلى 0.4%، ويعتمد مكتب كلاس للمحاماة (أيار 2026) وPwC (تموز 2026) كلاهما نسبة 0.4%^[1,2]. إذا ذكر لك سمسار أو قريب أو مقال قديم نسبة 0.3%، فالرقم قديم.

المبالغ المقطوعة رسم منفصل. بحسب مكتب كلاس للمحاماة، يدفع البيع الرسم النسبي بموجب المادة 18 الفقرة 1 من قانون رسم الطابع رقم 67/1967، إضافة إلى طوابع مقطوعة قدرها 200,000 ليرة (العقد) + 100,000 ليرة (السند)^[1]. وحده كلاس يذكر هذه المبالغ المقطوعة، ولم نتحقق منها في نص قانون رسم الطابع. وتفيد PwC بطابع قدره 100,000 ليرة لبنانية من قانون موازنة 2024 للعقود التي لا تذكر مبلغاً محدداً^[2]. عقد البيع يذكر ثمناً، لذلك يدفع نسبة 0.4%.

على أي قيمة تُحتسب نسبة 0.4%#

يطبّق كلاس نسبة 0.4% على القيمة المدوّنة في العقد^[1]. فعلى ثمن عقد قدره 100,000 دولار أميركي، يبلغ الرسم 400 دولار أميركي قبل الطوابع المقطوعة، ويُدفع بالليرة اللبنانية^[1,2]. أما رسم الانتقال في السجل العقاري فيُحتسب بطريقة مختلفة للعقار المبني: على قيمة مقدّرة هي القيمة التأجيرية × 30 إذا تجاوزت الثمن المصرّح به^[1,3]، والأساس المعتمد للأرض غير المبنية غير مؤكد. لم يذكر أي مصدر قرأناه ما إذا كان رسم الطابع يتبع القاعدة نفسها، فاسأل كاتب العدل على أي رقم ستُحتسب نسبة 0.4%. شرح القيمتين في القيمة المقدّرة مقابل الثمن في العقد.

تُستوفى الضرائب والرسوم بالليرة اللبنانية، وحين يلزم تحويل مبلغ من عملة أجنبية يُعتمد سعر مصرف لبنان^[3,4]. أما في رسم الطابع، فالمصدران المذكوران أعلاه يختلفان حول هذا السعر. المزيد في أي سعر صرف يعتمده السجل العقاري.

كيف يُدفع وماذا تدفع أيضاً#

بموجب المادة 46 من القانون رقم 10/2022، يمكن دفع رسم الطابع بطوابع تُلصق على العقد حين لا يتجاوز 500,000 ليرة لبنانية. وأياً كان المبلغ، يمكن أيضاً دفعه نقداً أو بشيك مصرفي لكاتب العدل عن العقود التي ينظّمها أو يصادق عليها، أو بأوامر قبض الدوائر العقارية، أو بالطابع الإلكتروني^[3,4]. لم تذكر المصادر التي قرأناها من يتحمّله، المشتري أم البائع، فدوّن ذلك في العقد.

رسم الطابع جزء صغير من الكلفة. رسم السجل العقاري منفصل: 3% من القيمة للبنانيين، 5% لغير اللبنانيين^[5]. ويذكر مكتب كلاس للمحاماة أيضاً رسماً لنقابة المحامين قدره 0.1%^[1]. أما أتعاب كاتب العدل فموضع خلاف: يقدّرها كلاس بنحو 0.36% من القيمة، بينما تذكر IDAL (2018) نسبة 0.1%، ويذكر مكتب مطر للمحاماة 0.1% إضافية حين يجري التسجيل عبر مكتب كاتب العدل^[1,6,7]. للصورة الكاملة، راجع الكلفة الإجمالية للشراء ورسم التسجيل وما يتقاضاه كاتب العدل.