كيف أحصل على إفادة عقارية في لبنان وكم تكلّف؟

يُسأل أيضاً: “كيف أستخرج إفادة عقارية في لبنان؟” · “كم سعر الإفادة العقارية؟” · “من أين أحصل على إفادة عقارية لعقاري؟” · “هل يمكن استخراج إفادة عقارية من الخارج؟”

ماذا تُظهر الإفادة#

الإفادة العقارية نسخة عن الصحيفة العينية للعقار. تُظهر المالك والرهون والأعباء والقيود على العقار^[8,9]. السجل منظَّم بحسب العقار لا بحسب المالك، فلكل عقار صحيفته الخاصة تحت رقمه المساحي^[8].

تصف الإفادة الكاملة العقار ومساحته الإجمالية والمساحية. وتذكر المالكين وسبب حقهم وحصة كل منهم، إضافة إلى الرهون والتأمينات والحجوزات الاحتياطية والتنفيذية والأعباء الأخرى والدعاوى العالقة^[1,5]. تُحسب الملكية بـ2400 سهم^[1,10,11] تشكّل معاً العقار كله، فالبائع الذي يملك أسهماً أقل يملك جزءاً منه فقط.

كل عبء مسجّل على الصحيفة ينتقل إلى المشتري ما لم يُرفع قبل الشراء^[9]. ومن يكتسب حقاً معتمداً على السجل يحتفظ به أيضاً، ما لم يكن يعلم بعيب فيه مسبقاً^[8]. لهذا تُعتمد الإفادة أكثر من أوراق البائع نفسه. المزيد في كيف تتحقق من سند التمليك قبل الشراء.

الأرقام التي تحتاجها أولاً#

تجد الأمانة العقار بأرقامه، ولا يكفي العنوان أو الوصف. تعطي المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[1,3]، مع القسم والبلوك فقط حيث ينطبقان. سند التمليك نسخة عن صحيفة العقار تحت رقمه المساحي^[8]، فالأرقام مدوّنة عليه. اطلب من البائع نسخة عن السند قبل أي شيء آخر؛ البائع الذي يرفض إعطاء الأرقام إشارة تحذير.

في البناء المفرز إلى وحدات، تحصل كل شقة على رقم خاص يُضاف إلى رقم العقار، ولها صحيفتها الخاصة. تُرقَّم الأقسام الخاصة ابتداءً من 4^[12]. على الأرجح هذا هو "القسم" أو الوحدة التي تطلبها الأمانة، لكن لم يذكر أي مصدر قرأناه ذلك صراحة، فاسأل الأمانة أو كاتب العدل. إليك كيف تجد رقم عقارك ومنطقته العقارية وقسمه.

إذا كنت تعرف اسم المالك فقط، يمكن البحث في السجل بالاسم. تحتاج إلى الاسم الكامل وسنة الولادة واسم الأم^[5,13]. قدّر مكتب كلاس للمحاماة مدة هذا البحث بنحو 10 أيام في تشرين الأول 2025^[5].

الأرقام على الورق لا تُريك الأرض. حين يختلف المخطط المساحي عن الحدود على الأرض، يُعتمد المخطط^[8,10]. تشرف المساحة على المسّاحين المحلّفين الذين تعتبرهم تابعين لها^[7]، لكننا لم نجد إجراءً أو سعراً منشوراً لطلب خريطة منهم. راجع كيف تحصل على خريطة مساحية أو مسح لعقار.

إفادة رسمية أم نسخة غير رسمية#

أي معاملة عقارية تحتاج إلى إفادة رسمية. النسخ المستخرجة عبر الإنترنت أو عبر OMT غير رسمية، وتقول إحدى شركات المحاماة إن المحاكم تطلب الإفادة الورقية^[1,3,4,5]. أرقام الرسوم مصدرها صفحة واحدة لشركة محاماة مؤرخة في حزيران 2025. وبحسب القانون، تُستوفى الرسوم والبدلات الرسمية بالليرة اللبنانية^[14,15]، لذا قد تطلب الأمانة ما يعادلها بالليرة.

منذ 13 تشرين الأول 2020، تتيح فروع OMT الاطلاع على السجل العيني للعقار وأخذ نسخة ورقية غير رسمية، مع نسخة رقمية برسالة SMS وبالبريد الإلكتروني عند الطلب^[3,4]. تطلب OMT أرقام العقار نفسها إضافة إلى رقم هاتفك الخلوي وبريدك الإلكتروني^[1,3]. لا تنشر أي رسم، ولم يتأكد وجود خدمة مماثلة عبر Whish. المزيد عن الحصول على نسخة عبر الإنترنت أو عبر OMT.

في نيسان 2026 قال وزير المالية إن قاعدة البيانات الآلية للسجل تشمل كل العقارات الممسوحة والمرقّمة وتتيح إصدار الإفادات إلكترونياً^[13]. لم يقل إن كان الجمهور يستطيع طلبها أو كيف، ولم نتمكّن من الوصول إلى موقع السجل العقاري (lrc.gov.lb) للتحقق. لا تعتمد على نسخة إلكترونية في عملية بيع قبل أن تؤكد الأمانة أو كاتب العدل أنها رسمية.

الحصول على إفادة وأنت مقيم في الخارج#

تُطلب الإفادة الرسمية شخصياً^[1]، فلا بد أن يذهب شخص في لبنان إلى الأمانة. وبحسب Legalmondo، الإفادات علنية ويحق لأي شخص طلبها من دون إثبات مصلحة قانونية، فيستطيع محامٍ أو كاتب عدل تختاره بنفسك أن يطلبها. لا تذكر المصادر إن كانت الأمانة ستطلب منه وكالة، فاطلب منه أن يتحقق أولاً. اختر شخصاً لا يعمل لدى البائع أو الوسيط، واطلب نسخة ممسوحة كاملة عن الإفادة، واحتفظ بالأصل.

بعض الأمانات تعمل في أيام محددة فقط. في نيسان 2025 كانت أمانة بعبدا تستقبل المعاملات الجديدة في أيام خميس معيّنة فقط، وكانت أمانة عاليه تعمل وتُصدر الإفادات من الثلاثاء إلى الخميس^[16]. وحتى أواخر نيسان 2026، تعذّر الوصول إلى أمانتي بنت جبيل وعين إبل، فيما حافظت النبطية ومرجعيون على الحد الأدنى من العمل^[13]. تحقّق من أي أمانة سجل عقاري تتبع لها عقارك وهل هي مفتوحة.

إذا كنت ستوقّع وكالة للشراء، تطلب البعثات نسخة عن سند التمليك أو عن الإفادة معها^[17,18,19].