هل يمكنني الحصول على إفادة عقارية عبر الإنترنت أو من OMT أو Whish، وهل هي رسمية؟

أهم المعلومات#

نسخة OMT

نسخة ورقية غير رسمية، مع نسخة بالرسائل القصيرة ونسخة بالبريد الإلكتروني عند الطلب^[1,2]

أين

أكثر من 1,000 فرع لـOMT^[1,2] في كل لبنان، منذ 13 تشرين الأول 2020

رسم OMT

غير مذكور على صفحات OMT؛ اسأل في الفرع^[1,2]

استمارة موقع السجل

4 دولارات أميركية^[3]، غير رسمية (Legalmondo، حزيران 2025؛ لم نتحقق منها مجدداً)

الإفادة الرسمية

5 دولارات أميركية^[3]، حضورياً في أمانة السجل العقاري المختصة بالمنطقة (Legalmondo، حزيران 2025)

ما عليك تقديمه

المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,3]، حيث ينطبق ذلك

صالحة للبيع أو أمام القضاء

الإفادة الرسمية وحدها^[1,2,3,4]

Whish

غير مؤكدة كقناة؛ اسأل Whish مباشرة

كيف تتحقق من عقار وأنت في الخارج، خطوة خطوة#

1. 1
   احصل على بيانات العقار خطياً. اطلب من البائع نسخة عن سند التمليك ودوّن المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[2,3]، حيث ينطبق ذلك. في الشقة يُضاف رقم القسم إلى رقم العقار^[9]. إليك كيف تعرف رقم العقار والمنطقة العقارية.
2. 2
   اطّلع عليه بنفسك في OMT. تحمل أنت، أو شخص تثق به في لبنان، هذه البيانات إلى فرع OMT، مع رقم هاتف خلوي وعنوان بريد إلكتروني^[2,3]. تصلك النسخة غير الرسمية على الورق وبرسالة قصيرة^[1,2]. لا تقول صفحات OMT هل يصلح رقم هاتف أجنبي، فاسأل الموظف.
3. 3
   قارنها بما قاله البائع. تحقق من اسم المالك، والحصص من 2,400 (في الشقة، 2,400 حصة هي الشقة كلها^[9])، وكل رهن أو حجز أو دعوى مذكورة^[3,4]. كل عبء من هذه ينتقل إلى المشتري ما لم يُشطب قبل الشراء^[12]. المزيد في كيف تتحقق من سند التمليك.
4. 4
   اعرف موقع العقار على الأرض. الإفادة تحدد العقار على الورق فقط. وحين تختلف الحدود على الخريطة المساحية عنها على الأرض، تُعتمد الخريطة^[7,13]. تشرف المساحة على المساحين المحلّفين الذين يعتبرهم السجل العقاري تابعين له^[6]، وبيع الأرض يحتاج أيضاً خريطة موقع^[14,15]. طريقة طلب الخريطة أو تكليف مساح وكلفتها غير منشورة. اطلب من أمانة السجل العقاري أو من مساح محلّف الخريطة المساحية لرقم العقار هذا في تلك المنطقة العقارية، واطّلع على كيف تحصل على خريطة مساحية أو مسح.
5. 5
   استخرج الإفادة الرسمية قبل أن تدفع أي شيء. يطلبها محامٍ أو شخص آخر تثق به في لبنان حضورياً من أمانة السجل العقاري المختصة بمنطقة العقار^[3,15]. لا تعتمد على نسخة أو صورة أو ملف PDF يرسله البائع. اطّلع على كيف تعمل السندات المزوّرة والمالكون المزيّفون.
6. 6
   سلّمها إلى كاتب العدل. يبدأ الشراء بإفادة عقارية حديثة وينتهي بالتسجيل في السجل العقاري، ولا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل^[12]. لا يحدد أي مصدر مدى حداثة الإفادة المطلوبة، فاسأل كاتب العدل الذي يتولى البيع.

الأمر يتوقف على#

• هل الأرض ممسوحة. لا يُفتح سجل عقاري في منطقة إلا بعد إنجاز أعمال المسح فيها والمصادقة عليها^[7,8]، والإفادة لا تُظهر مساحة عقار لم يُمسح نهائياً^[3,4]. كتبت مجلة «الشهرية» عام 2015 أن الأراضي غير الممسوحة أبداً، نحو 25% من الأراضي اللبنانية^[16]، مدوّنة فقط في دفاتر يحتفظ بها المخاتير. ونقلت «النهار» أن التعميم رقم 609/2026 تاريخ 25 شباط 2026^[17] الصادر عن وزارة المالية يغيّر طريقة تسجيل الأراضي غير الممسوحة والمشاع، وأن التعميم كان موضع طعن حتى 30 آذار 2026^[17,18]. أثره على البيوع الخاصة غير معروف، فاسأل أمانة السجل العقاري عمّا يتضمنه السجل لرقم العقار هذا، واسأل محامياً قبل شراء أرض في قرية.
• مكان العقار. تصدر الإفادة عن أمانة السجل العقاري المختصة بمنطقة العقار^[3,15]. في أواخر نيسان 2026 قال وزير المالية إن الوصول إلى مكتبَي بنت جبيل وعين إبل متعذر، وإن مكتبَي النبطية ومرجعيون يعملان بالحد الأدنى^[10]. الوضع الحالي غير منشور، فتحقق مع أمانة السجل العقاري أو محامٍ قبل أن يذهب أحد.
• الغاية منها. نسخة OMT أو النسخة الإلكترونية تكفي لنظرة أولى. أما البيع أو التسجيل أو الدعوى أمام القضاء فتحتاج الإفادة الرسمية^[1,2,3,4].
• هل توقّع وكالة. تطلب بعثات واشنطن وديترويت ولاهاي نسخة عن سند التمليك أو إفادة عقارية مع الوكالة العقارية^[19,20,21]. ولوكالة البيع، تطلب بعثتا هولندا وديترويت سند التمليك الأصلي أو إفادة من السجل العقاري^[20,21]. اسأل بعثتك هل تقبل نسخة OMT.
• قيود قيد الإنجاز. لا تُعطى إفادة ما دام على العقار حجز أو قيد قيد الإنجاز^[3]. اسأل أمانة السجل العقاري عمّا هو عالق.

أسئلة شائعة#