الأشرفية أم رأس بيروت: أيهما أفضل للسكن وللقيمة؟

أهم المعلومات#

الأشرفية، أبنية جديدة (JSK، الربع الثالث 2025)

2,800 إلى 4,000 دولار أميركي للمتر المربع (أبنية جديدة)^[1]

الأشرفية، شقق أقدم (JSK، الربع الثالث 2025)

2,000 إلى 2,500 دولار أميركي للمتر المربع لما عمره حتى 25 سنة؛ 1,000 إلى 1,500 دولار في أبنية الستينيات^[1]

رأس بيروت (JSK، الربع الثالث 2025)

2,000 إلى 4,500 دولار أميركي للمتر المربع؛ عائد إيجاري 3.5% إلى 5%^[1]

تفاوت الأسعار في بيروت (The Beiruter، كانون الثاني 2026)

أكثر من 6,800 دولار أميركي للمتر المربع (زيتونة باي والمارينا)؛ أقل من 1,700 دولار (قريطم الدروز/كركول الدروز والمزرعة)^[3]

ارتفاع الأسعار في بيروت، 2024-2025 (R.E.A.L)

+32.83%^[3]

العائد الإيجاري في الأشرفية

غير منشور

أسعار البيع المسجّلة حسب الحي

غير منشورة

كيف تتحقق من شقة في أي من المنطقتين#

1. 1
   اطلب من البائع معرّفات العقار. لطلب إفادة من السجل العقاري تحتاج إلى المحافظة، القضاء، المنطقة العقارية، رقم العقار، القسم والبلوك^[6,7]. للشقة، اطلب رقمي القسم والبلوك حيث ينطبقان؛ ويمكن لكاتب العدل أن يؤكد الأرقام التي تحدد وحدتك.
2. 2
   اطلب الإفادة بنفسك. تُطلب الإفادة الرسمية شخصيًا من أمانة السجل العقاري التابع لها العقار^[7,8]. لم نجد لائحة منشورة تحدد أي أمانة تغطي أي جزء من بيروت، فاسأل كاتب العدل الذي يتولى البيع. من الخارج، يمكن لشخص أن يطلب نسخة من وكيل OMT بدلًا من ذلك، مع ذكر المحافظة والقضاء والمنطقة العقارية ورقم العقار والقسم والبلوك، إضافة إلى رقم هاتف خلوي وبريد إلكتروني^[6,7]. اسأل كاتب العدل إن كانت النسخة تكفي للبيع. لا تذكر هذه الصفحة الكلفة؛ راجع كيف تحصل على الإفادة العقارية.
3. 3
   اقرأ من يملك العقار وما الذي يثقله. تذكر الإفادة العقارية المالكين وحصصهم. وتُظهر أيضًا الرهون والحجوزات والأعباء الأخرى والدعاوى القائمة^[7,9]. تقول Kallas، وهي شركة محاماة، إن كل عبء مدوّن على الصحيفة العقارية ينتقل إلى المشتري ما لم يُرفع قبل الشراء^[10].
4. 4
   اطلب فحص المبنى، خصوصًا إذا كان قديمًا. يُلزم القانون رقم 646/2004 المالك بصيانة المبنى والحفاظ على ثباته وسلامته. وعند الحاجة، أو عندما تطلب البلدية، على المالك أن يكلّف مهندسًا بإعداد تقرير^[11]. اسأل البائع إن كان هذا التقرير موجودًا، واقرأ عن الفحص الإنشائي قبل الشراء.
5. 5
   قارن السعر بالنطاقات، لا بالإعلان. اعتبر النطاقات أعلاه نقطة انطلاق تقريبية. لرقم يخص شقة بعينها، اسأل مخمّنًا مستقلًا. لا تغطي هذه الصفحة كلفة التخمين.

الأمر يتوقف على#

• ميزانيتك وعمر المبنى. تنخفض نطاقات JSK للأشرفية بشكل حاد مع عمر المبنى^[1]. اسأل البائع عن سنة البناء وتأكد منها مع المهندس الذي يفحص المبنى.
• هل ستؤجّر الشقة. رأس بيروت وحدها لها رقم عائد منشور، ومصدره وكالة واحدة^[1]. اسأل وكلاء التأجير المحليين في كل منطقة عن الإيجارات الأخيرة لشقق مشابهة.
• هل تحتاج إلى سيارة. تذكر JSK قلة المواقف كعيب في رأس بيروت^[1,5]. اسأل كاتب العدل إن كان موقف السيارة جزءًا مما تشتريه.
• جواز سفرك. يحق للأجنبي أن يملك حتى 3,000 م²^[12,13,14] في المجموع من دون ترخيص، وتملّك الأجانب في بيروت محدود بـ10% من مساحة المدينة. راجع هل يحق للأجانب شراء عقار في لبنان.
• عمر الأرقام. نطاقات JSK تعود إلى أيلول 2025^[1]. اطلب من أي وسيط تتعامل معه الأسعار المطلوبة وأسعار البيع الفعلية في الأشهر الأخيرة في المبنى نفسه أو الشارع نفسه.

أسئلة شائعة#