¿Cuánto cuesta una casa o villa en el Líbano?

Datos clave#

Precios de villas o casas

Ninguno publicado en las fuentes que encontramos (octubre de 2026)

Índice nacional de precios

Ninguno confiable ni continuo^[3,4]

Faqra, por m² (JSK, T3 de 2025, sin indicar tipo de propiedad)

USD 3,500-4,500 por m² dentro del Club Faqra; USD 2,500-3,000 fuera^[1]

Recuperación desde 2019

R.E.A.L dice que las zonas premium están cerca de los niveles previos a 2019; Assukna dice que Beirut, Jounieh, Byblos y Aley siguen muy por debajo^[5][6]

Promedio de las operaciones registradas

alrededor de USD 108,000 por transacción (2026)^[4,7], de enero a mayo, todos los tipos de propiedad mezclados

Precios de oferta vs. precios de venta

No son la misma cifra^[3,4,8]

Cómo calcular cuánto vale una casa concreta#

1. 1
   Consigue por escrito la identidad de la propiedad. Pide al vendedor o al corredor, por escrito, el número de parcela y el distrito inmobiliario. Aquí tienes cómo encontrar el número y la zona de una propiedad.
2. 2
   Obtén un certificado reciente del registro (إفادة عقارية). Muestra el propietario, las hipotecas, los gravámenes y las restricciones de la parcela^[10,11]. Pídelo tú mismo en lugar de aceptar la copia del vendedor: cómo obtener el certificado del registro y cuánto cuesta.
3. 3
   Mira la parcela en un mapa y en el terreno. Comprueba que la casa que te mostraron esté en la parcela del certificado. Mira cómo obtener un plano catastral o un levantamiento.
4. 4
   Revisa qué permite la zonificación. Kallas Law Firm aconseja combinar la revisión del registro con un examen del plan regulador municipal^[12]. Ninguna fuente que leímos nombra la oficina que informa la zonificación de una parcela, así que pregunta en la municipalidad y pide la respuesta por escrito.
5. 5
   Reúne precios de varios corredores locales. Pregunta a cada uno por cuánto se vendieron realmente casas comparables en el mismo pueblo, y deja de lado el precio al que estaban anunciadas. Anota cada respuesta con la fecha en que la recibiste.
6. 6
   Encarga una tasación. Según JSK Real Estate (septiembre de 2023), una agencia que vende tasaciones, una tasación implica una visita a la propiedad y una revisión de sus documentos legales^[2]. JSK dice que puedes pedir un informe de un perito jurado aceptado por los tribunales o de una agencia, a precios distintos, pero no publica tarifas. Pide la tarifa por escrito antes de aceptar. Más en cómo tasar una propiedad.

Depende de#

• La zona. El presidente de R.E.A.L dice que las zonas turísticas y costeras premium están cerca de los precios previos a la crisis; Assukna dice que Beirut, Jounieh, Byblos y Aley siguen muy por debajo^[5][6]. Libnanews (octubre de 2026) escribe que las propiedades en zonas afectadas por la guerra, como el Sur, no siguen los precios de Beirut ni del Monte Líbano^[7]. Pregunta a corredores que trabajen en ese pueblo.
• El terreno bajo la casa. Cuánto se puede construir en una parcela depende de los factores de explotación fijados por los decretos de construcción y establecidos zona por zona en las reglas de ordenamiento de cada área^[13]. Pregunta en la municipalidad qué se aplica a tu parcela.
• El título. Una escritura compartida entre herederos, o un registro que probablemente se atasque, cambia lo que vale una propiedad, y las cifras por zona no lo muestran^[4]. Lee el certificado, y consulta a un abogado si algo no te queda claro.
• Antigüedad, estado y ubicación exacta. Los precios de venta difieren de los anunciados según la antigüedad, el estado, la vista y la ubicación exacta^[3,4,8]. Un perito o un ingeniero estructural puede decirte qué necesita la casa.

Preguntas frecuentes#