¿Cómo evito estafas de alquiler en Líbano?

También se pregunta: “¿Cómo evito avisos falsos de alquiler y estafas de depósito en Líbano?” · “¿Es una estafa este aviso de alquiler en Líbano?” · “¿Debo enviar dinero para reservar un departamento en Líbano?” · “¿Cómo verifico a un arrendador en Líbano antes de pagar un depósito?”

Cómo funciona la estafa del alquiler falso#

La Oficina de Delitos Informáticos y Propiedad Intelectual de las FSI describe un patrón. Se ofrece una casa o un departamento en alquiler en un aviso de redes sociales o por contacto directo. Te piden pagar por adelantado mediante una empresa de envío de dinero y llaman a ese pago «depósito» o «cargo de reserva». Cuando llega el dinero, la otra persona deja de responder^[1].

El aviso de las FSI se escribió para personas desplazadas en marzo de 2026^[1], pero el mismo patrón puede llegarle a cualquiera que alquile a distancia. La señal de alerta es que te pidan dinero antes de haber visto el departamento y antes de saber quién es el dueño. Que te digan que hoy hay otras personas interesadas no cambia eso.

Comprueba que quien alquila es el dueño#

Las FSI dicen que verifiques al dueño legal, pero no explican cómo^[1]. El registro de la propiedad (السجل العقاري) se lleva por inmueble, no por persona, así que se consulta con los números propios del departamento^[7]. Pide por escrito a quien alquila la gobernación, el distrito, la zona catastral y el número de propiedad, además de la sección y el bloque cuando correspondan^[2,4]. En un edificio dividido en unidades, cada departamento tiene su propio número añadido al número de la parcela^[8].

Con esos datos puedes obtener tú mismo el certificado (ifadeh aqariyeh). Legalmondo, un despacho de abogados, dice que los certificados son públicos y que cualquiera puede pedirlos sin acreditar un interés legal^[2]. El certificado enumera los dueños, la cuota de cada uno y las hipotecas, embargos o acciones judiciales pendientes^[2,3]. Compara el nombre del dueño con el documento de identidad de la persona que te recibe. Aun si el nombre coincide, queda algo de riesgo: en junio de 2026 las FSI informaron de un caso en Halat (Jbeil) donde se vendió una propiedad con un documento de identidad falso a nombre del dueño real^[9]. Hay más comprobaciones en cómo verificar que el arrendador es el verdadero dueño.

Las copias de OMT o del sitio web del registro de la propiedad (lrc.gov.lb), al que no pudimos entrar para confirmar si el servicio sigue activo^[2], no son oficiales y sirven solo de referencia. El certificado oficial es el que se necesita para cualquier trámite sobre la propiedad o para un juicio^[2,3,4,5], y lo da la oficina del registro de la propiedad de la zona del inmueble^[2,10].

Paga con seguridad y guarda comprobantes#

No encontramos ninguna fuente oficial sobre una forma segura de pagar a un arrendador, ni sobre si se puede revertir un dinero enviado por una empresa de envíos. La regla práctica se deduce del consejo de las FSI. Paga solo después de ver el departamento y comprobar al dueño, y paga a la persona que figura en el certificado o a alguien con autorización escrita de ella. Pide un recibo firmado y con fecha por cada pago.

Pon el contrato por escrito. Adala Law Firm dice que los contratos de alquiler orales y escritos obligan a las partes; la escritura sirve de prueba, aunque los recibos y los testigos también pueden probar un alquiler^[11]. Un contrato escrito hace mucho más fácil probar el alquiler y el plazo. Un contrato firmado en la municipalidad es además uno de los documentos que acepta EDL para pasar un medidor al nombre de un nuevo abonado^[12,13].

Dos despachos, Jaber y Choueh, dicen que Líbano no tiene una ley específica que proteja los depósitos de los inquilinos, así que las condiciones de devolución dependen de lo que diga el contrato^[14,15]. Khatt30 informó en abril de 2026 que, en la práctica, las comisiones de agencia no se devuelven, un depósito puede devolverse y los meses de adelanto se descuentan del alquiler^[16]. Escribe en el contrato las condiciones de devolución y mira cuánto depósito y alquiler adelantado puede pedir un arrendador.

Si interviene un agente, JSK Real Estate, una agencia, describió en 2018 la costumbre de un mes de alquiler por cada parte^[17] para contratos de hasta tres años. Que alguien se presente como corredor prueba poco: según nuestra lectura, los artículos del Código de Comercio sobre corretaje no exigen una licencia a los corredores inmobiliarios^[18].

Si ya pagaste#

Denuncia de inmediato mediante el servicio Baligh de las FSI, la app de las FSI o la comisaría más cercana^[1]. Baligh está en el sitio web de las FSI, isf.gov.lb. Contacta también de inmediato a la empresa de envío. No encontramos fuentes sobre si puede detener o devolver una transferencia, así que pregúntale directamente. Guarda el aviso, todos los mensajes, los números de teléfono usados y el comprobante del envío.

Kallas Law Firm dice que el fraude del art. 655 del Código Penal se persigue sin necesidad de una denuncia de la víctima^[6]. El mismo despacho incluye entre los actos cubiertos por el art. 655 el uso de un alias o de una calidad falsa para engañar. Si un caso concreto cuenta como fraude lo deciden el fiscal y los tribunales. Un proceso penal no devuelve por sí solo tu dinero; un abogado puede explicarte cómo reclamarlo.

Kallas Law Firm dice también que, según la jurisprudencia, el plazo de prescripción corre desde el pago (o la última cuota), no desde que descubres el fraude^[6]. La fuente no da la duración del plazo, así que denuncia pronto y consulta a un abogado. Más sobre esto en dónde denunciar una estafa de propiedad o alquiler.