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¿Dónde denuncio una estafa inmobiliaria o de alquiler en Líbano?

8 min de lectura15 fuentesRevisado por Tatyana Alwan, abogada, el 18 oct 2026
En esta página
  1. Datos clave
  2. Dónde denunciar: las FSI
  3. El fraude sobre inmuebles en el Código Penal
  4. Notarios, registro de la propiedad y corredores
  5. Cómo denunciar una estafa inmobiliaria o de alquiler
  6. Depende de
  7. Preguntas frecuentes
  8. Fuentes

Respuesta corta

Denuncia ante las Fuerzas de Seguridad Interna (FSI) a través de el servicio Baligh de las FSI, la app de las FSI o la comisaría más cercana[1]. Según el despacho Kallas Law Firm, el fraude se persigue aunque la víctima no presente denuncia, así que un reporte policial puede iniciar un caso[2]. Si hubo un corredor, avisa también al sindicato de corredores, REAL[3]. Para recuperar el dinero, normalmente también necesitarás un abogado.

También se pregunta: “¿Cómo denuncio una estafa de alquiler en Líbano?” · “Denunciar fraude inmobiliario ante las FSI” · “Dónde quejarme de un falso arrendador en Líbano” · “Qué hacer si me estafaron al comprar una propiedad en Líbano”

Según Kallas Law Firm, el plazo para perseguir el fraude corre desde el último pago, no desde el descubrimiento[2], y nuestras fuentes no dicen cuánto dura ese plazo. Denuncia apenas te des cuenta. Esta página recoge lo publicado hasta el 17 de octubre de 2026.

Datos clave

Dónde denunciar
el servicio Baligh de las FSI, la app de las FSI o la comisaría más cercana[1]
¿Hace falta la denuncia de la víctima?
No para el fraude, según Kallas Law Firm; el abuso de confianza sí la exige[2]
Fraude sobre terrenos y edificios
Cubierto por el art. 655 del Código Penal, según Kallas Law Firm[2]
Pena por fraude
de 6 meses a 3 años de prisión[2], el doble en los casos del art. 656, según Kallas Law Firm
Plazo para perseguir el delito
Corre desde el último pago, no desde el descubrimiento[2], según Kallas Law Firm; nuestras fuentes no indican su duración, así que consulta a un abogado
Mala conducta de un corredor
Repórtala al sindicato de corredores: contactar directamente a REAL[3]
Deberes contra el lavado de dinero
Para corredores, notarios, abogados y contadores según la Ley 44/2015[4]

Dónde denunciar: las FSI

Las Fuerzas de Seguridad Interna (FSI), la policía de Líbano, reciben denuncias de estafas de tres maneras. Puedes usar el servicio Baligh en el sitio web de las FSI (isf.gov.lb), usar la app móvil de las FSI o ir en persona a la comisaría más cercana[1]. Las FSI publicaron estos canales en marzo de 2026, en una alerta sobre avisos falsos de alquiler dirigidos a personas obligadas a abandonar sus hogares.

Aquí no publicamos números de teléfono. Cópialos del sitio web de las FSI el día que denuncies, para no depender de un número viejo o falso. Nuestras fuentes no dicen si Baligh o la app aceptan denuncias hechas desde fuera de Líbano, ni en qué idiomas, así que pregunta en tu primer contacto. Si no logras comunicarte desde el exterior, un abogado en Líbano puede darle seguimiento por ti.

El fraude sobre inmuebles en el Código Penal

Según Kallas Law Firm, el fraude del artículo 655 del Código Penal puede cometerse sobre terrenos y edificios, porque el artículo menciona tanto los bienes muebles como los inmuebles[2]. La lista de actos fraudulentos del despacho incluye tres que aquí importan: disponer de un bien sobre el que no se tiene derecho, usar un nombre o una calidad falsos, y hacer creer a alguien en un proyecto ficticio. La pena es de 6 meses a 3 años de prisión, y se duplica en los casos del artículo 656.

Una condena no te devuelve por sí sola el dinero ni la propiedad[2]. No encontramos ninguna fuente sobre cómo reclamar una indemnización, así que consulta a un abogado. Falsificar una escritura, un documento de identidad o un poder notarial es un delito aparte, y nuestras fuentes no lo cubren. Para reconocer las señales de alerta la próxima vez, mira las señales de alerta de una estafa inmobiliaria.

Notarios, registro de la propiedad y corredores

Los notarios sí denuncian falsificaciones sospechosas. En agosto de 2026, las FSI dijeron que su Destacamento Judicial de Baabda había recibido avisos de dos notarías, una en Jounieh y otra en la Bekaa, sobre documentos sospechosos de ser falsos, entre ellos poderes notariales, un título de propiedad y un documento de identidad[5]. En un caso de 2023, un notario denunció un poder irrevocable falsificado, y después la Comisión Especial de Investigación (SIC) envió sus conclusiones al Fiscal General[6]. Según la Ley 44/2015[4], los corredores inmobiliarios tienen deberes de conservación de registros y de debida diligencia, igual que los notarios, abogados y contadores que intervienen en ventas de inmuebles. La SIC también puede anotar en el registro de la propiedad que un bien está bajo verificación y puede pedir al Ministerio Público que lo congele.

No encontramos una vía publicada para que una víctima avise directamente a un notario o a una oficina del registro de la propiedad. Lo que sí puedes hacer es revisar tú mismo el registro. El certificado oficial (إفادة عقارية) indica los propietarios, hipotecas, embargos y acciones judiciales pendientes sobre el inmueble[7,8]. Una anotación de demanda judicial en el historial de una propiedad solo puede inscribirse por decisión del presidente del tribunal civil competente[9], así que este paso se hace a través de un abogado.

Actúa rápido, porque quien adquiere un derecho confiando en el registro lo conserva, salvo que conociera el defecto[9]. En un caso de junio de 2026 que las FSI dieron a conocer en Halat (Jbeil), el título de propiedad se había falsificado con una cédula falsa a nombre del verdadero dueño. El comprador supo que la escritura no era válida solo al intentar registrar la propiedad, cuando ya había pagado[10]. Mira alguien que vende con una escritura falsa o una identidad falsa y cómo comprobar quién es realmente el dueño de una propiedad.

Si hubo un corredor, en abril de 2026 REAL pidió que la mala conducta de cualquier corredor se reporte contactando directamente al sindicato[3]. No encontramos un procedimiento de queja publicado por REAL, y un reporte al sindicato no reemplaza la denuncia policial. Más en quejas y disputas con corredores.

Cómo denunciar una estafa inmobiliaria o de alquiler

  1. Deja de pagar y guarda las pruebas. Hazlo tú mismo, hoy. Conserva el anuncio, los chats, los números de teléfono usados, los comprobantes de transferencia y cualquier contrato, copia de documento de identidad o poder notarial que te hayan mostrado.
  2. Denuncia ante las FSI. Si estás en Líbano, ve a la comisaría más cercana con tu documento de identidad y copias de las pruebas. También puedes usar el servicio Baligh en el sitio web de las FSI o la app de las FSI[1]. Pide un número de referencia de tu denuncia y guárdalo.
  3. Llama a tu banco o a la empresa de transferencias. La estafa de alquiler que describieron las FSI en marzo de 2026 cobraba los depósitos por empresas de envío de dinero[1]. No encontramos ninguna regla publicada para detener una transferencia ya enviada. Pregunta a la empresa de inmediato qué puede hacer y pide su respuesta por escrito.
  4. Revisa el registro de la propiedad si eres dueño o ya compraste. El certificado oficial se pide en persona en la oficina del registro de la propiedad correspondiente a la zona del inmueble[7,11], así que desde el exterior necesitas un abogado u otra persona de confianza en Líbano que vaya por ti. Las copias de OMT o en línea no son oficiales[7,8,12,13]. La solicitud requiere la gobernación, el distrito, la zona catastral, el número de propiedad, la sección y el bloque[7,12], donde correspondan. Legalmondo, un despacho de abogados, indicó una tarifa de USD 5[7] en junio de 2025; puede cobrarse en LBP, así que confírmala con la oficina del registro antes de ir. Kallas Law Firm señaló unos 2 días hábiles para un certificado físico en octubre de 2025[8]. Según Legalmondo, cualquiera puede pedir un certificado sin demostrar un interés legal, pero no se emite ninguno mientras haya un gravamen o una inscripción en trámite sobre la parcela.
  5. Consulta a un abogado sobre la parte judicial. Un abogado en Líbano puede asesorarte sobre la indemnización y sobre pedir al tribunal civil una anotación en el historial de la propiedad[9]. Si se hizo mal uso de un poder notarial que firmaste, las misiones libanesas en el exterior tramitan las revocaciones: el Consulado General en Dubái, por ejemplo, pide una copia del poder y cobra AED 276 por firma (Dubái)[14,15], y la embajada en los Países Bajos lo gestiona por correo electrónico a sus servicios consulares. Las páginas de las misiones no explican cómo llega la revocación al notario o al registro de la propiedad, así que pide al abogado que confirme que sí llega.
  6. Avisa a REAL si hubo un corredor. Contacta directamente al sindicato, como pidió en abril de 2026, y presenta igualmente la denuncia policial[3].

Depende de

  • Alquiler o compra. La estafa de alquiler de la que advirtieron las FSI en marzo de 2026 pedía un depósito por una empresa de envío de dinero[1]; mira cómo evitar estafas de alquiler. Los fraudes en compras pueden incluir escrituras o poderes falsificados, que los notarios han denunciado ante las FSI[5].
  • Si hubo dinero de por medio. Según Kallas Law Firm, el fraude exige que la víctima haya entregado dinero o bienes a causa del engaño[2]. Aun así, las FSI piden que se reporten los intentos de estafa[1], así que denuncia aunque no hayas pagado nada.
  • Dónde estás. En Líbano, ve a una comisaría. Desde el exterior, prueba con Baligh o la app, pero nuestras fuentes no confirman que se acepten denuncias desde fuera. Un abogado en Líbano puede actuar por ti.
  • Un documento falsificado. La falsificación es un delito aparte que nuestras fuentes no cubren[2]. Pregunta a un abogado si conviene avisar al notario que tramitó el documento y cómo; no encontramos un procedimiento publicado para esto.
  • Un corredor. Contacta a REAL además de la policía. Antes de tu próximo trato, repasa las comprobaciones antes de comprar o alquilar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo denunciar una estafa inmobiliaria en Líbano desde el extranjero?

Las FSI reciben denuncias por su servicio Baligh en su sitio web y por su app móvil, además de en las comisarías[1]. Nuestras fuentes no confirman que se acepten denuncias hechas desde fuera de Líbano, así que pregunta a las FSI cuando las contactes, y considera un abogado en Líbano que dé seguimiento.

¿La policía necesita mi denuncia para actuar ante un fraude inmobiliario?

Según Kallas Law Firm, el fraude del artículo 655 del Código Penal se persigue sin necesidad de denuncia de la víctima. El abuso de confianza, en cambio, solo se persigue por denuncia de la víctima, salvo en casos agravados[2].

¿Denunciar una estafa me devolverá el dinero?

No por sí solo. Una condena penal por fraude no devuelve por sí sola el dinero ni la propiedad[2], así que consulta a un abogado sobre una reclamación de indemnización.

¿De cuánto tiempo dispongo para denunciar un fraude inmobiliario en Líbano?

Según Kallas Law Firm, el plazo para perseguir el fraude corre desde el último pago, no desde el descubrimiento[2]. El despacho no dice cuánto dura ese período, así que denuncia lo antes posible y consulta a un abogado.

Fuentes

Verificado con estas fuentes. Los números del texto remiten aquí.

  1. 1.
    The Internal Security Forces warn of scammers exploiting displaced persons through fake housing advertisements on social media platforms

    Internal Security Forces (ISF), General Directorate – Public Relations Division · 8 mar 2026 · consultado el 17 oct 2026

  2. 2.
    Theft, fraud and breach of trust: how Lebanese law distinguishes the three crimes

    Kallas Law Firm · 23 ago 2026 · consultado el 17 oct 2026

  3. 3.
    Syndicate of Real Estate Brokers follows what is circulating about suspicious activity in Hazmieh and Baabda

    Annahar · 15 abr 2026 · consultado el 17 oct 2026

  4. 4.
    ABL compilation: Full text of main financial and banking laws 2015-2016 (incl. Law 42 of 24 Nov 2015 on cross-border cash declaration), French text

    Association of Banks in Lebanon (ABL) · 24 nov 2015 · consultado el 17 oct 2026

  5. 5.
    The Baabda Judicial Detachment arrests a dangerous wanted man who forged property deeds and documents and defrauded his victims of sums of money

    Internal Security Forces (ISF) Lebanon · 17 ago 2026 · consultado el 17 oct 2026

  6. 6.
    Sanitized Cases – 2023 Forgery Report (STR)

    Special Investigation Commission · sin fecha · consultado el 17 oct 2026

  7. 7.
    How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon

    Legalmondo · 17 jun 2025 · consultado el 17 oct 2026

  8. 8.
    Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records

    Kallas Law Firm · 25 oct 2025 · consultado el 17 oct 2026

  9. 9.
    The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property

    Kallas Law Firm · 25 may 2026 · consultado el 16 oct 2026

  10. 10.
    ISF: arrest of suspect forging a property deed in Halat

    Internal Security Forces (ISF), Lebanon · 24 jun 2026 · consultado el 17 oct 2026

  11. 11.
    Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)

    Kallas Law Firm · 27 jun 2022 · consultado el 17 oct 2026

  12. 12.
    OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)

    OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · sin fecha · consultado el 17 oct 2026

  13. 13.
    Viewing Title Registers Electively Through OMT

    OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct 2020 · consultado el 17 oct 2026

  14. 14.
    Power Of Attorney

    Consulate General of Lebanon, Dubai · sin fecha · consultado el 17 oct 2026

  15. 15.
    Power of Attorney

    Embassy of Lebanon, The Hague · sin fecha · consultado el 17 oct 2026

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