¿Cuánto cuestan los departamentos en Jounieh, Metn y Keserwan?

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Jounieh y Keserwan#

JSK Real Estate, una agencia libanesa, ubicó los precios de vivienda principal en Jounieh en USD 1,000-1,500 por m² en el T3 2025, y en USD 700-1,200 para departamentos más antiguos^[3]. En Adma dio USD 1,300-2,000, o USD 800-1,300 para departamentos más antiguos o de menor categoría. Dijo que los chalés y las unidades turísticas frente al mar tienen otros precios. Más arriba en la montaña, JSK puso Faqra en USD 3,500-4,500 por m² dentro del Club Faqra y USD 2,500-3,000 fuera de él.

Las dos fuentes no coinciden sobre Jounieh. El promedio de oferta de DoorEast de septiembre de 2026, USD 1,744 por m², queda por encima del rango de JSK^[4]. Una es la estimación de una agencia de septiembre de 2025; la otra, un promedio de precios publicados un año después. Ninguna publica su método.

Tampoco coinciden sobre cuánto se han recuperado los precios. El presidente de R.E.A.L, el sindicato de corredores, dijo en enero de 2026 que las zonas premium con demanda de expatriados, entre ellas Faqra y Faraya, están cerca de los niveles previos a la crisis^[5]. El fundador de Assukna, una empresa de venta de inmuebles, dijo en abril de 2026 que Jounieh sigue muy por debajo de los niveles de 2018/2019^[7]. Ninguno muestra una serie de datos.

El Metn#

Para el Metn, JSK dio promedios del T3 2025 de USD 2,000-2,500 por m² en Monteverde, USD 1,000-1,700 en Mansourieh y USD 1,300-2,000 en Broumana y Baabdat^[3]. Baabda, un distrito aparte justo al lado, quedó en USD 2,000-2,500. Los avisos de DoorEast pedían cerca de USD 1,378 por m² en Dekwaneh en septiembre de 2026^[4].

Según R.E.A.L, los precios subieron 26.11% en el Metn entre 2024 y 2025, frente a 10.06% en Keserwan^[5]. El sindicato no publica su muestra ni aclara si son precios de oferta o de venta. Su presidente dijo que la subida se debió a que los dueños reajustaron sus precios hacia los niveles previos a 2019, y que las ventas no aumentaron. No pudimos verificar ninguna cifra publicada sobre la parte del Metn en el valor de las ventas registradas. Para comparar los distritos en algo más que el precio, mira Metn, Keserwan, Jbeil y Batroun comparados.

Por qué un departamento puede venderse por menos que estas cifras#

Un precio de oferta es lo que el dueño espera conseguir. Las ventas reales varían según la negociación, la antigüedad, el estado, el piso, la vista, los acabados y la ubicación exacta, y ninguna fuente mide la diferencia^[1,2,4]. En un artículo de opinión, Libnanews sugiere que una vivienda común y legalmente sana puede venderse entre 20% y 40% por debajo del precio pedido. Lo presenta como un escenario y no afirma haberlo medido^[1]. Más en por qué los precios publicados difieren de los del registro.

Las estadísticas del registro de la propiedad (السجل العقاري) describen un distrito entero. No captan un ascensor dañado, una escritura compartida entre herederos ni un registro que se va a trabar^[2]. El mercado de 2025-26 estuvo impulsado sobre todo por pagos en efectivo^[5,6], y los bancos comerciales seguían sin otorgar hipotecas de vivienda en el otoño de 2026^[6,8]. El Banque de l'Habitat presta hasta USD 100,000 (mínimo USD 20,000)^[9,10], y tú aportas al menos 20% de la tasación propia del banco, que puede diferir del precio acordado.

Además del precio, la tasa del registro de la propiedad es 3% del valor para compradores libaneses, 5% para no libaneses^[11]. Se cobra sobre el mayor entre el valor estimado por el Ministerio de Finanzas y el precio declarado^[12,13]. El estudio jurídico Kallas calcula los gastos totales de compra en cerca de 4% para un comprador libanés y cerca de 6% para uno no libanés, antes de los honorarios del corredor y del abogado^[14]. Mira el costo total de comprar.