¿Subirán más los precios de las propiedades en Líbano a fines de 2026 o en 2027?

También se pregunta: “¿Subirán los precios de propiedades en Líbano en 2027?” · “Pronóstico de precios inmobiliarios en Líbano” · “¿Van a subir los precios de las casas en Líbano?” · “¿Seguirán subiendo los departamentos en Beirut?”

Por qué nadie puede pronosticar los precios en Líbano#

Un pronóstico necesita una serie de precios fiable, y Líbano no la tiene. Libnanews (agosto de 2026) dice que ningún índice nacional es lo bastante fiable y continuo para decir en qué porcentaje único está sobrevalorada la propiedad libanesa. LeBusiness (octubre de 2026) dice que solo cuatro años entre 2019 y 2026 tienen cifras del registro publicadas por completo, y que las cifras de la época de la libra y las de la época del dólar no pueden unirse con honestidad en una sola tendencia^[1,2].

Las cifras más antiguas también están distorsionadas. Muchas ventas entre 2019 y 2022 se pagaron con cheques bancarios contra depósitos bloqueados (lollars), así que los precios registrados podían ser varias veces su valor en efectivo, y las ventas registradas llegaron cerca de USD 15 mil millones en 2021^[1]. Los precios de los anuncios tampoco llenan el vacío. Varias fuentes dicen que el precio pedido y el precio de venta registrado no son el mismo número, y ninguna mide la diferencia^[1,2,5]. Más en por qué los precios anunciados difieren de los del registro.

Es difícil proyectar hacia adelante las alzas reportadas para 2025. Datos del sindicato de corredores R.E.A.L, publicados por The Beiruter en enero de 2026, situaron las alzas residenciales de +10.06% (Keserwan) a +32.83% (Beirut), 2024-2025^[6]. No se publican el método, la muestra ni si eran precios pedidos o de venta. El presidente de R.E.A.L dijo que el alza vino de propietarios que reajustan sus precios hacia niveles previos a 2019, no de más ventas.

Qué esperan en realidad las personas citadas#

Libnanews (octubre de 2026) reporta una estimación del presidente de R.E.A.L, Walid Moussa: hasta +30% para fines de 2026 (estimación, no observada)^[3]. Libnanews la llama una anticipación profesional, no un aumento ya visto en todo el país, y dice que no significa que cada departamento vaya a ganar 30%. No se da método, así que léela como la expectativa de un corredor.

Assukna, una empresa inmobiliaria cuyo fundador escribió el texto en abril de 2026, dice que la ventana de compra no seguirá abierta indefinidamente y que los precios de las zonas prime se moverán si Líbano se estabiliza aunque sea en parte. El mismo texto advierte que el mercado es poco líquido, así que salir rápido es riesgoso^[4]. Libnanews, en una columna de opinión de agosto de 2026, ofrece un escenario en sentido contrario: una vivienda corriente y legalmente sana puede venderse entre 20% y 40% por debajo del precio pedido cuando la venta realmente se cierra^[1].

Las fuentes ni siquiera coinciden en dónde están hoy los precios. R.E.A.L, vía The Beiruter, dice que las zonas prime con fuerte demanda de expatriados están cerca de los niveles previos a la crisis. Assukna dice que Beirut, Jounieh, Jbeil (Byblos) y Aley siguen bastante por debajo de 2018/2019. Ninguna muestra una serie de datos^[6][4]. No encontramos ningún pronóstico publicado para 2027.

Qué muestra el registro de la propiedad para 2026#

El registro muestra menos ventas que mantienen su valor. Cifras de Credit Libanais reportadas por An-Nahar dan 29,404 transacciones, alrededor de USD 3.25 mil millones (ene.-jul. 2026)^[2,5]. Fueron 25.54% menos ventas que en los mismos meses de 2025, mientras que el valor cayó solo 5.36%. Para enero a agosto, BLOMInvest Bank cuenta 34,083 ventas y la firma asesora Cedar Keys Estates cuenta 34,549. Ambas estiman el valor en alrededor de USD 3.7 mil millones, y LeBusiness señala que el número de ventas seguía cerca de 25% por debajo de 2025^[2].

Tras el alto el fuego de mediados de abril de 2026, las ventas mensuales se recuperaron, hasta 5,308 en julio^[5]. La cifra de enero a septiembre del adelanto de LeBusiness está en libras libanesas, así que no puede compararse directamente con los totales en USD de arriba, y no se verificaron su banco fuente ni su método^[2]. El panorama mes a mes está en cuántas ventas se registraron en 2026, y el efecto de la guerra, en los precios tras la guerra que empezó el 28 de febrero de 2026.

Quién puede comprar da forma al mercado. Libnanews (octubre de 2026) describe dos velocidades: quienes tienen dólares frescos todavía pueden comprar, mientras que los hogares atados a antiguos depósitos bancarios en gran medida no pueden^[3]. En el otoño de 2026, se reportaba que los bancos comerciales seguían sin otorgar hipotecas de vivienda^[3,7]. Libnanews (agosto de 2026) señala que el tope del Banque de l'Habitat, de cerca de USD 100,000, cubre solo un tercio de un departamento de USD 300,000^[1,6].

Nada de esto pone precio a un inmueble concreto. LeBusiness señala que las estadísticas del registro describen un distrito. No captan un piso, una vista, un ascensor dañado ni una escritura compartida entre herederos^[2].