¿Cuánto han bajado o se han recuperado los precios de las propiedades en el Líbano desde 2019?

También se pregunta: “¿Los precios inmobiliarios del Líbano volvieron al nivel de antes de 2019?” · “¿Cuánto cayeron los precios de las propiedades en el Líbano después de 2019?” · “¿Se recuperaron los precios de los inmuebles en el Líbano?” · “Precios de propiedades en el Líbano antes y después de la crisis”

Por qué no hay una sola cifra#

Libnanews escribió en agosto de 2026 que no existe un índice nacional confiable y continuo, así que nadie puede decir en qué porcentaje único las propiedades libanesas están sobrevaloradas o subvaloradas. LeBusiness escribió en octubre de 2026 que las cifras de los años de la libra libanesa y las de los años del dólar no pueden unirse con honestidad en una sola tendencia^[1,2]. Cualquier titular que diga "los precios cayeron X %" es una estimación de alguien, casi siempre de un corredor.

Los totales del propio Registro de la Propiedad (السجل العقاري) entre 2019 y 2022 son los que más engañan. Muchas ventas de esos años se pagaron con cheques bancarios girados contra depósitos en dólares bloqueados (lollars), así que los precios registrados podían ser varias veces su valor en efectivo. Libnanews dice que las ventas registradas se acercaron a USD 15 mil millones en 2021 por este motivo^[1]. Desde julio de 2022, el Banco del Líbano exigió que los inmuebles en poder de los bancos se vendieran en dólares frescos o en libras al tipo de cambio regulado. Más en pagar en lollars o en dólares frescos.

Cuánto cayeron los precios#

JSK Real Estate, una agencia libanesa, escribió en enero de 2023 que los precios en todo el Líbano habían caído aproximadamente entre 30 % y 50 % desde 2019, y entre 30 % y 40 % en Achrafieh según la zona^[5]. Es la opinión de un corredor, sin método declarado, y describe 2023, no hoy.

Libnanews informó en agosto de 2026 que profesionales sin nombre estimaron a principios de 2025 que los departamentos pequeños y medianos se vendían a menudo entre 20 % y 30 % por debajo de su nivel previo a octubre de 2019, en dólares frescos. Algunas propiedades de gama alta bien ubicadas mantuvieron mejor su precio^[1]. Libnanews también dice que la operación registrada promedio del primer semestre de 2025 fue 31 % inferior a la del primer semestre de 2019, pero ese promedio mezcla departamentos, terrenos, locales y otras propiedades^[1,6]. Parte del aumento de las ventas registradas en 2025 refleja además el procesamiento de registros acumulados.

Cuánto se recuperaron los precios en 2024 y 2025#

El gremio de corredores R.E.A.L informó estos aumentos en los precios residenciales entre 2024 y 2025, según lo publicó The Beiruter en enero de 2026^[3]:

R.E.A.L no publica su método ni su muestra, ni aclara si son precios de oferta o de venta, y no da cifra para Batroun, Trípoli ni Saida^[3]. Su presidente dijo que el alza se debió a que los dueños volvieron a fijar precios más cerca de los niveles previos a 2019, no a un mayor número de ventas. Los precios de oferta y los precios de venta registrados no son lo mismo^[1,2,7]. Aquí explicamos por qué los precios publicados difieren de los del Registro de la Propiedad.

¿Los precios volvieron a los niveles previos a 2019?#

Las fuentes no coinciden. R.E.A.L, citada por The Beiruter en enero de 2026, dice que los precios en el centro de Beirut, partes selectas de Achrafieh y Ras Beirut, Faqra, Faraya, la costa de Amchit y Batroun están cerca de los niveles previos a la crisis, unos 20 % por encima de otras regiones^[3]. Assukna, que vende propiedades, dijo en abril de 2026 que Beirut, Jounieh, Biblos y Aley siguen significativamente por debajo de los niveles de 2018/2019 en dólares reales^[4]. Ambas tienen intereses en el mercado y ninguna muestra una serie de datos. Coinciden en que no hay un regreso completo en general, y The Beiruter dice que las alzas de 2025 no lo anuncian.

En 2026 el número de ventas cayó mucho más que su valor total. Cifras de Credit Libanais reportadas por An-Nahar muestran 29,404 transacciones registradas de enero a julio de 2026, 25.54 % menos que un año antes, mientras que su valor total bajó solo 5.36 %^[2,7]. Un valor total no mide precios, así que estas cifras no dicen cuánto vale un departamento. Libnanews describió en octubre de 2026 un mercado de dos velocidades: quienes tienen dólares frescos todavía pueden comprar, los hogares atados a depósitos antiguos en gran medida no, y las propiedades de calidad en zonas buscadas encuentran compradores mientras otros anuncios siguen sin venderse^[8]. Mira qué pasó con los precios en 2026.