Quel est le prix du terrain au m² au Liban ?

L'essentiel#

Prix publié du terrain au m²

Aucun trouvé pour aucune zone, en octobre 2026

Indice national des prix

Aucun assez fiable pour être utilisé^[1,2]

Un dounoum

1 dounoum = 1 600 m²^[7]

Un bien entier au registre

2 400 parts^[7,8,9]

Toutes les ventes enregistrées, 2025

70 981 transactions, environ 6,16 milliards USD (2025)^[1,10], tous types de biens confondus

Transaction enregistrée moyenne, janvier à mai 2026

environ 108 000 USD par transaction (2026)^[2,11], terrains, appartements et commerces confondus

Droit d'enregistrement

3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[12]

Coût du relevé officiel

5 USD^[8], selon un cabinet d'avocats (juin 2025)

Comment estimer le prix d'une parcelle depuis l'étranger#

1. 1
   Obtenez par écrit les identifiants de la parcelle. Demandez au vendeur le gouvernorat, le caza, la zone foncière et le numéro de la parcelle, plus la section et le bloc quand ils existent^[8,20]. Ils identifient la parcelle sur le papier. Voir comment trouver le numéro et la zone d'un bien.
2. 2
   Obtenez un relevé officiel du registre foncier. Le certificat officiel (إفادة عقارية) est délivré par le bureau du registre foncier dont relève le bien^[8,21]. Legalmondo (juin 2025) indique que la demande doit être faite en personne à ce bureau et fixe le coût à 5 USD^[8]. Le même cabinet précise que toute personne peut demander un certificat sans justifier d'un intérêt légal : un avocat engagé sur place peut donc le retirer pour vous. Il ajoute qu'aucun certificat n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription sur la parcelle est en cours de traitement. Si le bureau en refuse un, demandez pourquoi. Une copie OMT aide pour un premier aperçu, mais elle n'est pas officielle et ne peut servir pour une vente^[8,15,20,22]. Sur le certificat, vérifiez les propriétaires, leurs parts, la superficie et les charges^[8,15].
3. 3
   Voyez exactement où se trouve la parcelle. Quand les limites du plan cadastral diffèrent de celles du terrain, le plan prévaut^[3,7]. Le Cadastre contrôle les géomètres assermentés qu'il considère comme affiliés^[16]. Nos sources n'indiquent pas comment commander un plan ni son coût ; demandez au bureau du registre ou à un géomètre assermenté. Plus de détails dans cartes cadastrales et arpentage. En octobre 2026, tout déplacement vers les gouvernorats du Sud et de Nabatieh est déconseillé formellement^[23] par le Foreign Office britannique : vous ne pourrez peut-être pas y visiter une parcelle.
4. 4
   Renseignez-vous sur le zonage de la parcelle. Vendre un terrain exige un état des lieux (بيان) de la municipalité où se trouve le terrain, ainsi qu'un plan de situation^[21,24]. Aucune source ne confirme quel bureau délivre le zonage d'une parcelle : demandez par écrit à cette municipalité quel zonage et quels coefficients d'exploitation s'appliquent et, si elle ne peut pas répondre, à la Direction générale de l'urbanisme.
5. 5
   Rassemblez des ventes enregistrées, pas des prix demandés. Demandez à des courtiers locaux les ventes récentes de parcelles de la même zone cadastrale au zonage similaire, et le prix qui a été enregistré. LeBusiness, An-Nahar et Libnanews notent tous que prix demandés et prix de vente diffèrent^[1,2,25]. Cedar Keys Estates indique que les annonces sont souvent fixées d'après ce qu'un voisin dit s'être vu offrir, puis restent invendues six mois^[2].
6. 6
   Obtenez une évaluation indépendante. JSK Real Estate, agence qui vend des évaluations, a écrit en septembre 2023 que les rapports viennent soit d'un expert assermenté accepté par les tribunaux, soit d'une agence, à des prix différents ; elle ne publie pas ses tarifs^[26]. Elle précise qu'une évaluation comprend une visite du bien et l'examen de ses documents juridiques. Voir faire évaluer un bien.
7. 7
   Ajoutez les frais avant de faire une offre. Le droit d'enregistrement est de 3 % de la valeur pour les acheteurs libanais, 5 % pour les non-Libanais^[12]. Pour un bien bâti, il est calculé sur une valeur estimée (la valeur locative multipliée par 30) quand celle-ci dépasse le prix déclaré^[27,28]. Les sources consultées ne confirment pas la base de calcul pour un terrain non bâti ; demandez au notaire. Kallas Law Firm chiffre le total des frais d'achat, en part de la valeur du bien, à environ 4 % (Libanais), environ 6 % (non-Libanais)^[28]. Cela exclut la commission du courtier, les honoraires d'avocat et le relevé.

Cela dépend de#

• L'emplacement de la parcelle. Un projet de loi approuvé par le Conseil des ministres interdirait les ventes dans les localités du Sud occupées par Israël jusqu'à la fin de l'occupation, et il doit encore être approuvé par le Parlement^[5,6]. Demandez au bureau du registre de la zone s'il fonctionne, et interrogez un avocat sur le projet.
• Votre nationalité. Un étranger peut posséder jusqu'à 3 000 m²^[9,29,30] au total sans autorisation. Les sources divergent sur ce que couvre cette limite : IDAL dit qu'elle compte les terrains dans leur ensemble, bâti compris, tandis que Choueh et Legal 500 disent qu'elle couvre les biens bâtis ou destinés à la construction^[24,29,31]. Demandez au notaire avant d'évaluer une grande parcelle.
• L'état d'arpentage. Quand une région n'est pas entièrement arpentée, une procédure provisoire de délimitation et de publication s'applique avant toute nouvelle inscription, et les oppositions doivent être déposées dans un délai de deux mois^[3]. Demandez à un avocat spécialisé en droit immobilier ce que cela change pour la parcelle.
• Type de terrain et zonage. Que le terrain soit mulk ou amiri change le droit que vous achetez^[14]. Demandez à la municipalité ce que la zone vous permet de construire, et à un avocat ce qu'implique le type de terrain.
• Une parcelle entière ou des parts. Les parts sont une fraction de la parcelle entière, pas un morceau délimité de celle-ci^[3,9,14]. Demandez au notaire ce qui sera exactement enregistré à votre nom.

Questions fréquentes#