Où signaler une arnaque immobilière ou locative au Liban ?
Sur cette page
En bref
Signalez-la aux Forces de sécurité intérieure (FSI) via le service Baligh des FSI, l'application des FSI ou le poste de police le plus proche[1]. Selon le cabinet Kallas Law Firm, la fraude est poursuivie même sans plainte de la victime : un signalement à la police peut donc déclencher une affaire[2]. Si un courtier est intervenu, prévenez aussi le syndicat des courtiers, REAL[3]. Pour récupérer votre argent, il vous faudra en général aussi un avocat.
Aussi formulé: “Comment signaler une arnaque à la location au Liban ?” · “Signaler une fraude immobilière aux FSI” · “Où se plaindre d'un faux propriétaire au Liban” · “Que faire si j'ai été victime d'une arnaque en achetant au Liban ?”
Selon Kallas Law Firm, le délai de prescription de la fraude court à partir du dernier paiement, et non de la découverte[2], et nos sources n'indiquent pas la durée de ce délai. Signalez dès que vous vous en apercevez. Cette page couvre ce qui a été publié jusqu'au 17 octobre 2026.
L'essentiel
- Où signaler
- le service Baligh des FSI, l'application des FSI ou le poste de police le plus proche[1]
- Plainte de la victime nécessaire ?
- Pas pour la fraude, selon Kallas Law Firm ; l'abus de confiance en exige une[2]
- Fraude portant sur des terrains et des constructions
- Couverte par l'art. 655 du Code pénal, selon Kallas Law Firm[2]
- Peine pour fraude
- 6 mois à 3 ans d'emprisonnement[2], doublée dans les cas énumérés à l'art. 656, selon Kallas Law Firm
- Délai pour poursuivre
- Court à partir du dernier paiement, et non de la découverte[2], selon Kallas Law Firm ; sa durée n'est pas indiquée dans nos sources, demandez à un avocat
- Faute d'un courtier
- Signalez-la au syndicat des courtiers : contacter directement REAL[3]
- Obligations anti-blanchiment
- Pour les courtiers, notaires, avocats et comptables, au titre de la loi 44/2015[4]
Où signaler : les FSI
Les Forces de sécurité intérieure (FSI), la police libanaise, reçoivent les signalements d'arnaque de trois façons. Vous pouvez utiliser le service Baligh sur le site des FSI (isf.gov.lb), utiliser l'application mobile des FSI, ou vous rendre en personne au poste de police le plus proche[1]. Les FSI ont indiqué ces canaux en mars 2026, dans une alerte sur de fausses annonces de location visant des personnes forcées de quitter leur domicile.
Nous n'imprimons pas de numéros de téléphone. Recopiez-les depuis le site des FSI le jour du signalement, pour ne pas vous fier à un ancien numéro ou à un faux. Nos sources ne disent pas si Baligh ou l'application acceptent les signalements faits depuis l'étranger, ni dans quelles langues. Posez la question dès le premier contact. Si vous n'arrivez pas à joindre les FSI depuis l'étranger, un avocat au Liban peut faire le suivi pour vous.
La fraude immobilière selon le Code pénal
Selon Kallas Law Firm, la fraude visée à l'article 655 du Code pénal peut porter sur des terrains et des constructions, car l'article mentionne les biens meubles et immeubles[2]. La liste des actes frauduleux du cabinet en comprend trois qui comptent ici : disposer d'un bien sur lequel on n'a aucun droit, utiliser un faux nom ou une fausse qualité, et faire croire à un projet fictif. La peine est de 6 mois à 3 ans d'emprisonnement, doublée dans les cas énumérés à l'article 656.
Une condamnation ne vous rend pas, à elle seule, votre argent ni votre bien[2]. Nous n'avons trouvé aucune source sur la façon de demander réparation : posez la question à un avocat. Le faux en écriture, la fausse pièce d'identité ou la fausse procuration constituent une infraction distincte, que nos sources ne traitent pas. Pour repérer les signaux d'alerte la prochaine fois, voyez les signaux d'alerte d'une arnaque immobilière.
Notaires, registre foncier et courtiers
Les notaires signalent bien les faux soupçonnés. En août 2026, les FSI ont indiqué que leur détachement judiciaire de Baabda avait reçu des signalements de deux études notariales, l'une à Jounieh et l'autre dans la Békaa, au sujet de documents soupçonnés d'être falsifiés, dont des procurations, un titre foncier et une carte d'identité[5]. Dans une affaire de 2023, un notaire a signalé une procuration irrévocable falsifiée, et la Commission d'enquête spéciale (SIC) a ensuite transmis ses conclusions au procureur général[6]. Au titre de la loi 44/2015[4], les courtiers immobiliers ont des obligations de conservation des documents et de vigilance, comme les notaires, avocats et comptables qui interviennent dans des ventes de biens. La SIC peut aussi faire mentionner sur le registre foncier qu'un bien est en cours de vérification, et demander au procureur de le geler.
Nous n'avons trouvé aucun moyen publié pour qu'une victime alerte directement un notaire ou un bureau du registre foncier. Vous pouvez en revanche vérifier le registre vous-même. L'extrait officiel indique les propriétaires, les hypothèques, les saisies et les actions en justice en cours sur le bien[7,8]. Une mention d'action en justice ne peut être inscrite sur la fiche d'un bien que par décision du président du tribunal civil compétent[9] : cette démarche passe donc par un avocat.
Agissez vite : celui qui acquiert un droit en se fiant au registre le conserve, sauf s'il connaissait le vice[9]. Dans une affaire de juin 2026 signalée par les FSI à Halat (Jbeil), le titre foncier avait été falsifié avec une fausse pièce d'identité au nom du vrai propriétaire. L'acheteur n'a appris que l'acte était invalide qu'en voulant enregistrer le bien, après avoir déjà payé[10]. Voyez un vendeur avec un faux titre ou une fausse identité et comment vérifier qui est vraiment propriétaire.
Si un courtier est intervenu, REAL a demandé en avril 2026 que toute faute d'un courtier soit signalée en contactant directement le syndicat[3]. Nous n'avons trouvé aucune procédure de plainte publiée par REAL, et un signalement au syndicat ne remplace pas un signalement à la police. Plus de détails dans plaintes et litiges avec les courtiers.
Comment signaler une arnaque immobilière ou locative
- Cessez de payer et conservez les preuves. C'est à vous de le faire, dès aujourd'hui. Gardez l'annonce, les conversations, les numéros de téléphone utilisés, les reçus de virement, ainsi que tout contrat, copie de pièce d'identité ou procuration qu'on vous a montrés.
- Signalez les faits aux FSI. Si vous êtes au Liban, rendez-vous au poste de police le plus proche avec votre pièce d'identité et des copies des preuves. Vous pouvez aussi utiliser le service Baligh sur le site des FSI ou l'application des FSI[1]. Demandez une référence pour votre signalement et conservez-la.
- Appelez votre banque ou la société de transfert. L'arnaque à la location décrite par les FSI en mars 2026 encaissait les acomptes par des sociétés de transfert d'argent[1]. Nous n'avons trouvé aucune règle publiée sur l'arrêt d'un transfert déjà envoyé. Demandez tout de suite à la société ce qu'elle peut faire, et obtenez sa réponse par écrit.
- Vérifiez la fiche du bien si vous en êtes propriétaire ou acheteur. L'extrait officiel (إفادة عقارية) se demande en personne auprès de le bureau du registre foncier dont relève le bien[7,11] : depuis l'étranger, il faut donc un avocat ou une personne de confiance au Liban pour s'y rendre à votre place. Les copies obtenues via OMT ou en ligne ne sont pas officielles[7,8,12,13]. La demande exige le mohafazat, le caza, la zone foncière, le numéro de la propriété, la section et le bloc[7,12], selon ce qui s'applique. Le cabinet Legalmondo a indiqué des frais de 5 USD[7] en juin 2025 ; ils peuvent être facturés en LBP, confirmez-les donc auprès du bureau du registre foncier avant de vous déplacer. Kallas Law Firm a indiqué environ 2 jours ouvrables pour un certificat papier en octobre 2025[8]. Selon Legalmondo, n'importe qui peut demander un extrait sans justifier d'un intérêt légal, mais aucun n'est délivré tant qu'un privilège ou une inscription est en cours sur la parcelle.
- Consultez un avocat pour le volet judiciaire. Un avocat au Liban peut vous conseiller sur la réparation et sur la demande au tribunal civil d'une mention sur la fiche du bien[9]. Si une procuration que vous avez signée a été détournée, les représentations libanaises à l'étranger s'occupent des révocations : le consulat général à Dubaï, par exemple, demande une copie de la procuration et facture 276 AED par signature (Dubaï)[14,15], et l'ambassade aux Pays-Bas organise la démarche par courriel à ses services consulaires. Les pages de ces représentations n'indiquent pas comment une révocation parvient au notaire ou au registre foncier : demandez à l'avocat de confirmer qu'elle y parvient.
- Prévenez REAL si un courtier est intervenu. Contactez directement le syndicat, comme il l'a demandé en avril 2026, et déposez quand même le signalement à la police[3].
Cela dépend de
- Location ou achat. L'arnaque à la location signalée par les FSI en mars 2026 demandait un acompte par une société de transfert d'argent[1] ; voyez comment éviter les arnaques à la location. Les fraudes à l'achat peuvent impliquer de faux titres ou de fausses procurations, que des notaires ont signalés aux FSI[5].
- Où vous êtes. Au Liban, rendez-vous dans un poste de police. Depuis l'étranger, essayez Baligh ou l'application, mais nos sources ne confirment pas que les signalements venant de l'étranger sont acceptés. Un avocat au Liban peut agir pour vous.
- Un document falsifié. Le faux est une infraction distincte que nos sources ne traitent pas[2]. Demandez à un avocat si et comment alerter le notaire qui a traité le document ; nous n'avons trouvé aucune procédure publiée.
- Un courtier. Contactez REAL en plus de la police. Avant votre prochaine transaction, parcourez les vérifications avant d'acheter ou de louer.
Questions fréquentes
Puis-je signaler une arnaque immobilière au Liban depuis l'étranger ?
Les FSI reçoivent les signalements via leur service Baligh sur leur site, via leur application mobile, et dans les postes de police[1]. Nos sources ne confirment pas que les signalements faits depuis l'étranger sont acceptés : posez la question aux FSI lors de votre contact, et envisagez un avocat au Liban pour le suivi.
La police a-t-elle besoin de ma plainte pour agir en cas de fraude immobilière ?
Selon Kallas Law Firm, la fraude visée à l'article 655 du Code pénal est poursuivie sans aucune plainte de la victime. L'abus de confiance, à l'inverse, n'est poursuivi que sur plainte de la victime, sauf dans les cas aggravés[2].
Signaler une arnaque me fera-t-il récupérer mon argent ?
Pas en soi. Une condamnation pénale pour fraude ne rend pas, à elle seule, l'argent ni le bien[2] : interrogez un avocat sur une demande de réparation.
De combien de temps dispose-t-on pour signaler une fraude immobilière au Liban ?
Selon Kallas Law Firm, le délai de prescription de la fraude court à partir du dernier paiement, et non de la découverte[2]. Le cabinet n'en indique pas la durée : signalez dès que possible et demandez à un avocat.
Sources
Vérifié auprès de ces sources. Les numéros dans le texte y renvoient.
- 1.The Internal Security Forces warn of scammers exploiting displaced persons through fake housing advertisements on social media platforms
Internal Security Forces (ISF), General Directorate – Public Relations Division · 8 mars 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 2.Theft, fraud and breach of trust: how Lebanese law distinguishes the three crimes
Kallas Law Firm · 23 août 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 3.Syndicate of Real Estate Brokers follows what is circulating about suspicious activity in Hazmieh and Baabda
Annahar · 15 avr. 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 4.ABL compilation: Full text of main financial and banking laws 2015-2016 (incl. Law 42 of 24 Nov 2015 on cross-border cash declaration), French text
Association of Banks in Lebanon (ABL) · 24 nov. 2015 · consulté le 17 oct. 2026
- 5.The Baabda Judicial Detachment arrests a dangerous wanted man who forged property deeds and documents and defrauded his victims of sums of money
Internal Security Forces (ISF) Lebanon · 17 août 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 6.Sanitized Cases – 2023 Forgery Report (STR)
Special Investigation Commission · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 7.How to Find Real Estate and Land Register Information in Lebanon
Legalmondo · 17 juin 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 8.Lebanon Asset Search: How to Find Real Estate and Company Ownership Records
Kallas Law Firm · 25 oct. 2025 · consulté le 17 oct. 2026
- 9.The Land Registry in Lebanese Law — Part Six of the Practical Guide to the Code of Real Property
Kallas Law Firm · 25 mai 2026 · consulté le 16 oct. 2026
- 10.ISF: arrest of suspect forging a property deed in Halat
Internal Security Forces (ISF), Lebanon · 24 juin 2026 · consulté le 17 oct. 2026
- 11.Inheritance in Lebanon: Probate, Estate Declaration and Inheritance Tax (2026)
Kallas Law Firm · 27 juin 2022 · consulté le 17 oct. 2026
- 12.OMT: Viewing Title Registers (Land Registry service page)
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 13.Viewing Title Registers Electively Through OMT
OMT (Online Money Transfer S.A.L.) · 13 oct. 2020 · consulté le 17 oct. 2026
- 14.Power Of Attorney
Consulate General of Lebanon, Dubai · non daté · consulté le 17 oct. 2026
- 15.Power of Attorney
Embassy of Lebanon, The Hague · non daté · consulté le 17 oct. 2026
Questions liées
- Quels sont les signes d'une arnaque immobilière au Liban ?Les alertes des FSI : acompte par transfert avant visite, faux titres, fausses pièces d'identité ou procurations. Comment vérifier un titre avant de payer.
- Quelles vérifications faire avant d'acheter ou de louer un bien au Liban ?Obtenez un relevé foncier officiel avant de payer, puis vérifiez le vendeur, la procuration, les permis et les infractions. Étapes pour acheteurs et locataires.
- Peut-on vendre mon bien, ou celui que j'achète, avec un faux titre foncier ou une fausse pièce d'identité du propriétaire ?Oui : en 2026, des affaires de police montrent faux titres, fausses identités et fausses procurations utilisés pour vendre ou hypothéquer. Les vérifications.
- Comment éviter les arnaques à la location et aux acomptes au Liban ?Ne payez rien avant d'avoir visité et vérifié le propriétaire sur un relevé foncier. Comment fonctionne la fausse annonce, les vérifications et où signaler.
- Que faire si j'ai acheté un bien au Liban avec un faux titre de propriété ?Obtenez d'abord un certificat officiel du registre foncier, puis signalez la fraude et voyez un avocat. Ce que dit la loi, quoi garder, ce qui reste flou.
- Où se plaindre d'un courtier immobilier au Liban, ou l'attaquer en justice pour une commission ?Aucun organisme officiel ne traite les plaintes contre les courtiers au Liban. Signalez les abus à REAL, la fraude aux FSI, et consultez un avocat.
- Comment vérifier qui est vraiment propriétaire d'un bien au Liban ?Obtenez un certificat officiel au registre foncier de la zone du bien. Documents à fournir, contenu, copies OMT et en ligne, coûts et risques de fraude.
- Comment protéger mon bien au Liban d'une fausse procuration quand je vis à l'étranger ?Aucun moyen publié de verrouiller votre titre depuis l'étranger. Comment surveiller votre feuillet, gérer d'anciennes procurations et réagir face à un faux.
